1、權(quán)利確認(rèn)

　2、 權(quán)利公示

3、 管理職能

　　房地產(chǎn)權(quán)屬的登記管理職能，是指房地產(chǎn)登記具有國家管理意圖的功能。一是對房地產(chǎn)市場進(jìn)行監(jiān)督管理的功能，通過建立產(chǎn)籍資料，實現(xiàn)國家對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控職能;二是審查監(jiān)督功能，通過對房地權(quán)屬登記的審查程序，實現(xiàn)國家對稅收的監(jiān)管。同時，在房地產(chǎn)登記過程中，通過登記的合法性審查，可以及時發(fā)現(xiàn)和糾正不法行為。

　　在中國，房地產(chǎn)權(quán)屬登記是一項行政法律制度，具有強行性。未經(jīng)登記的權(quán)利，法律不予認(rèn)可和保護(hù)。這在中國的行政規(guī)章中已有明確規(guī)定。

　　如建設(shè)部《城市房屋產(chǎn)權(quán)戶籍管理暫行辦法》第18條規(guī)定：“凡未按照本辦法申請并辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的，其房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更和他項權(quán)利的設(shè)定，均為無效。”國家土地局《土地登記規(guī)則》第25條規(guī)定：“不經(jīng)變更登記的土地使用權(quán)、所有權(quán)及他項權(quán)利的轉(zhuǎn)移屬于非法轉(zhuǎn)讓，不具有法律效力。”在《城市房地產(chǎn)管理法》中也規(guī)定未取得合法產(chǎn)權(quán)證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓、出租和設(shè)定抵押。

　　因此，中國的房地產(chǎn)登記為房地產(chǎn)權(quán)利形成和流轉(zhuǎn)過程中的成立要件之一，未經(jīng)登記，不產(chǎn)生法律效力。大家要了解房產(chǎn)登記的效力，注重房屋所有權(quán)登記，在房屋買賣中保護(hù)自己的權(quán)利。

　　來源：網(wǎng)絡(luò)