簽訂合同生效有兩種情況：一是必須依法辦理批準、登記等手續(xù)才生效，以辦理該手續(xù)為確認生效的時間。
　　在這種情形下當事人雙方在簽訂合同后，須將合同在規(guī)定的部門辦理批準或登記，合同才能生效。
　　二是合同一經(jīng)雙方當事人簽訂，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批準或登記。
　　房屋買賣合同屬于第一類買賣合同。
　　 同時需要注意，合同的生效與所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓之間是有本質(zhì)區(qū)別的。
　　我國《民法通則》第七十二條規(guī)定：“按照合同或者其他合法方式取得財產(chǎn)的，財產(chǎn)所有權(quán)從財產(chǎn)交付時起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。
　　”從這條規(guī)定可以知道，如果我們購買動產(chǎn)，比如說手機、電視、家具等生活用品，當買家向我們交付這些產(chǎn)品時，其所有權(quán)便歸我們所有，無需去辦理其他的手續(xù);但如果我們購買如房子等不動產(chǎn)時，則情況就不同，即屬于“法律另有規(guī)定”的情況。
　　依據(jù)我國《土地管理法》、《城鎮(zhèn)私有房屋管理條例》等規(guī)定，不動產(chǎn)的所有權(quán)變動應登記才生效，也就是過戶登記手續(xù)的完成。
　　《合同法》也將房屋買賣合同的效力與房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力區(qū)分開來，規(guī)定該類買賣合同從依法成立時成立并生效，所有權(quán)從登記過戶生效。
　　

家庭房產(chǎn)協(xié)議書怎么寫才有效(夫妻房產(chǎn)協(xié)議書怎么寫才有效)

一、家庭財產(chǎn)分割協(xié)議書格式： 　　1.首部。 　　 　　(1)標題。應寫明財產(chǎn)分割合同(協(xié)議)或分單、分產(chǎn)契約。 　　 　　(2)當事人身分的基本情況。 　　 　　2.正文。 　　 　　(1)分產(chǎn)的原因。 　　 　　(2)具體分配方案。 　　 　　3.尾部。 　　 　　立約人、見證人分別簽字、蓋章，并注明立約的時間。 　　 　　二、家庭財產(chǎn)分割協(xié)議書范本 　　立約人： 　　王××，男, 58歲，×族，××市××區(qū)人，退休工人，現(xiàn)住××市××區(qū) 　　××胡同××號（系下列立約人之父）。 　　王××......

家庭房產(chǎn)協(xié)議書怎么寫才有效(關(guān)于家庭財產(chǎn)的協(xié)議書怎么寫)

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關(guān)于房產(chǎn)繼承協(xié)議怎么寫(繼承財產(chǎn)協(xié)議書怎么寫才有效)

一、婚前協(xié)議，通常包括但不限于下列內(nèi)容： 1.雙方當事人的基本信息。如姓名，性別，出生日期等。 2.雙方對一方在婚前已取得的財產(chǎn)歸屬做出約定。 3.雙方對一方在婚后取得的財產(chǎn)歸屬做出約定。 4.雙方對婚后家庭消費開支的分擔。 5.家庭重大事宜的決策。 6.夫妻的忠誠義務(wù)。 7.一方的過錯責任。 8.協(xié)議生效條件。 9.雙方簽字并注明簽署日期。 二、什么樣的婚前協(xié)議才有效 《婚姻法》第19條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約......