當然有訴訟時效,一般是兩年。但在實踐中,各地法院的起止時間不同:1。多數法院從知道自己權利被侵害之日起兩年,即合同約定的交付時間;2.也有法院從房屋實際交付之日起算兩年(本意見將逾期交房違約金視為一個整體,認為違約金數額的債務可以在房屋實際交付時最終確定);3.在其他法院,逾期交房違約金按日劃分為單獨的請求權計算訴訟時效,即起訴之日前兩年的逾期交房違約金可以得到支持。
注:現在民法通則中的訴訟時效改為三年。
逾期交付違約金的訴訟時效從債權人知道或者應當知道其權利被侵害之日起計算,即從債權人能夠行使請求權之日起計算。
逾期交付違約金的訴訟時效為兩年。
法定時效期間屆滿后,權利人行使請求權的,人民法院不再保護。
以下是訴訟時效的相關法律規定。
中華人民共和國民法通則第一百三十五條
向人民法院申請保護民事權利的訴訟時效期間為二年,法律另有規定的除外。
第一百三十六條下列時效期間為一年:
(一)請求人身損害賠償的;
(2)銷售不合格商品未申報的;
(三)拖延或者拒絕支付租金的;
(4)寄存的財產滅失或者毀損。
根據《民法通則》第一百三十七條規定,訴訟時效期間自當事人發現開發商違約之日起計算。
但是,被侵害二十年以上的權利,人民法院是不會保護的。
有特殊情況的,人民法院可以延長訴訟時效期間。
第一百三十九條規定,在訴訟時效期間的最后六個月內,因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權的,訴訟時效中止。
自中止時效期間的原因消除之日起,時效期間繼續計算。
第一百四十條規定,訴訟時效因提起訴訟、當事人提出請求或者同意履行義務而中斷。
從中斷時起,時效期限重新計算。
房屋買賣合同違約金的訴訟時效從知道或者應當知道權利被侵害時起計算,最長不超過2年。
對違約金有約定的,從其約定。如果沒有約定,請參照以下法律進行索賠。
中華人民共和國民法通則第一百三十五條
向人民法院申請保護民事權利的訴訟時效期間為二年,法律另有規定的除外。第一百三十七條訴訟時效期間從知道或者應當知道權利被侵害時起計算。
但是,被侵害二十年以上的權利,人民法院是不會保護的。
有特殊情況的,人民法院可以延長訴訟時效期間。
第一百三十八條
第一百三十九條在訴訟時效期間的最后六個月內,因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權的,訴訟時效中止。
自中止時效期間的原因消除之日起,時效期間繼續計算。
第一百四十條
訴訟時效因提起訴訟、一方當事人請求或者約定履行義務而中斷。
從中斷時起,時效期限重新計算。
第一百四十一條法律對訴訟時效另有規定的,依照其規定。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條
商品房買賣合同未約定違約金的數額或者損失賠償的計算方法。違約金或者損失賠償金的數額可以參照以下標準確定:
逾期付款的,按照未支付的購房總價款,參照中國人民銀行規定的財務。
房屋逾期交付使用的,按照相關主管部門公布的或有資質的房地產評估機構評估的同地段同類房屋在逾期交付期間的租金標準確定。
違約金,因為問題一直沒有解決,一般采取倒推計算的方式。如果是確定合同解除,解除之日起,計算訴訟時效。二手房逾期交房后還能起訴嗎 二手房逾期交房后還能起訴。 根據《合同法》第九十四條的規定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經催告后在三個月的合理期限內仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外。 法律沒有規定或者當事人沒有約定,經對方當事人催告后,解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的,解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的,解除權消滅......
當然有訴訟時效了,一般是兩年,但是在實際處理中各地法院有不同的起算時間:1、多數法院是從明知權利受到侵害之日即合同約定的交房時間開始起算兩年;2、也有法院是從房屋實際交付之日開始起算兩年(這種意見把逾期交房違約金看做一個整體,認為房屋實際交付時違約金數額這個債權才能最終確定);3、還有的法院將逾期交房違約金分為一天一天的單獨債權來算訴訟時效,也就是可以支持起訴之日前兩年的逾期交房違約金。注:現在民法總則訴訟時效改為三年了二手房買逾期付款有哪些法律后果二手房買受人逾期付款,合同中已約定逾期付款違約......
既然是判決就應該有個明確的期限。如果判決沒有明確的期限,那么你控告時可以把法庭連帶控告到上一級法院。房屋買賣 逾期交房 法院怎么判 二手房房屋買賣,逾期交房,法院怎么判,的規定是要么是支付逾期違約金,要么是解約賠償。具體怎么判,要看合同約定約定,也要看原告怎么主張權利。關于逾期交房的違約責任1、房屋買賣合同,關于逾期交房的違約責任。如甲方未按本協議約定方式辦理交房手續,則乙方可按買賣合同第十條規定,要求甲方支付遲延交房的違約金;如乙方未遵照本協議約定方式辦理接收房產手續,并經甲方發函通知后仍拒不......
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雙方有合同約定的,按照合同約定數額賠償,沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法,違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的,按...
當然有訴訟時效,一般是兩年。但在實踐中,各地法院的起止時間不同:1。多數法院從知道自己權利被侵害之日起兩年,即合同約定的交付時間;2.也有法院從房屋實際交付之日起算兩年(本意見將逾期交房違約金視為一個整體,認為違約金數額的債務可以在房屋實際...
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下面將辦理逾期交房違約金案件的經驗給大家講一講,在開發商逾期交房的情況下我們怎么收集證據以及怎么來打逾期交房違約金的官司。 一如何做訴訟前的準備 逾期交房在一個小區內是普遍的問題,如果不能按時交房,那么開發商會侵害到很多業主的利益,最好在訴...
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