購買了一套房子，當時付了定金以及首付，共17萬，只簽署了一份合同，我這邊沒有合同，后來因為貸款審核沒通過無法拿房，當時已去房管局備案了，房子應該是過到名下的，后續與房地產商協商退房，遞交了書面的退房申請，對方表示需要扣除一定的違約金，對于違約金沒有異議，但是不知道應該扣多少，并且，對方后續又提出要等這套房子賣出去了才可以退，我這邊不認可這種又付出經濟代價以及還需要付出沒有具體期限的時間成本，有何方法去催促對方在一個時間內退錢
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