不能過戶的房子該怎么簽合同，如何買簽了合同不能過戶的房子

不能過戶的房子，當事人簽訂房屋買賣合同時，除了當事人有約定或者法律有規定外，不影響房屋買賣合同的效力。同時還要注意房產證上的相關信息，條件滿足時一定要及時辦理過戶，以免給自己帶來不必要的損失。【法律依據】《中華人民共和國民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記?！吨腥A人民共和國民法典》第二百一十五條，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。