你好,我通過貝殼網(wǎng)買了個二手房,簽了合同并交了2萬元定金,去過戶的時候才知道過不了戶,當(dāng)時買房子的時候房東離婚了,買單位房子需要夫妻雙方,他讓他朋友代簽字(當(dāng)時不需要看結(jié)婚證),現(xiàn)在過戶需要提供離婚證,他們是假的提供不了,我們要求退押金,但房東不退,宣稱讓我們起訴他,又不是他不愿過戶,這樣情況他不需要拿違約金,還能過了戶,合同上簽的是違約方需賠付房款20%
請問一下我們起訴他能讓他退還押金并賠付違約金嗎?我們光起訴房東嗎?中介是不是有責(zé)任?
房子是小破房,總房款是25.2萬
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