你好，我通過貝殼網買了個二手房，簽了合同并交了2萬元定金，去過戶的時候才知道過不了戶，當時買房子的時候房東離婚了，買單位房子需要夫妻雙方，他讓他朋友代簽字（當時不需要看結婚證），現在過戶需要提供離婚證，他們是假的提供不了，我們要求退押金，但房東不退，宣稱讓我們起訴他，又不是他不愿過戶，這樣情況他不需要拿違約金，還能過了戶，合同上簽的是違約方需賠付房款20%
請問一下我們起訴他能讓他退還押金并賠付違約金嗎？我們光起訴房東嗎？中介是不是有責任？
房子是小破房，總房款是25.2萬
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