房屋繼承沒有獨生子女證怎么辦，法律是怎么規定的咨詢律師？

這個屬于租賃合同糾紛，這四萬元是租金還是轉讓費以雙方租賃合同約定為準，書面約定證明力大于口頭約定，后約定的效力優先于先約定條款。房東的繼承人可以承接房東的權利義務和房東繼續履行合同，繼承人不愿意繼續履行合同可以和房東協商解除租賃合同，房東死亡屬于不可抗力，根據公平的原則，房東應該退還多余的租金和押金。法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千一百四十條 下列人員不能作為遺囑見證人：（一）無民事行為能力人、限制民事行為能力人以及其他不具有見證能力的人；（二）繼承人、受遺贈人；（三）與繼承人、受遺贈人有利害關系的人。