為保護(hù)當(dāng)事人隱私安全，本文當(dāng)事人均使用化名。 　　本文系北京市房產(chǎn)律師靳雙權(quán)原創(chuàng)，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處。 　　案件介紹： 　　張木瓜和其妻王某系夫妻關(guān)系，雙方孕育了七名子女，其妻子在1978年10月19日辭世，張木瓜在2001年因病去世。其子張平在2000年11月28日死亡，留有張文斌張子航兩名子女；張靜在2012年5月28日去世，留有妻子趙和張棗。張木瓜和楊在生前沒有留下遺囑。 　　2000年8月27日，張木瓜（乙方）和某院（甲方）簽訂了一份房屋買賣合同，契約中雙方約定甲方將違約北京市順義區(qū)的訴爭(zhēng)房屋出售給乙方，房?jī)r(jià)款8.9萬元；根據(jù)相關(guān)規(guī)定，售房?jī)r(jià)格依照成本價(jià)1490元/建筑平方米計(jì)算，乙方可以享受工齡優(yōu)惠；乙方一次性付清價(jià)款，側(cè)回遷房?jī)r(jià)款及相關(guān)費(fèi)用在房屋測(cè)繪之后多退少補(bǔ)；經(jīng)測(cè)算后的房屋實(shí)價(jià)為9.1萬元。 　　2004年11月28日，張木瓜取得了訴爭(zhēng)房屋的房屋所有權(quán)證書，張木瓜為該房屋的所有權(quán)人。 　　2015年8月19日，張木瓜的子女因訴爭(zhēng)房屋分配問題發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，遂張恒將其他子女起訴至法院，訴求法院依法分割訴爭(zhēng)房屋。 　　庭審過程： 　　法院經(jīng)審理查明，張木瓜原本承租的公房在宣武區(qū)，張木瓜曾經(jīng)將該房屋交回某院。2000年4月26日某院向張木瓜出具了2000年住房分配通知單，經(jīng)該院分房委員會(huì)決定：將訴爭(zhēng)房屋三居室分配給你，請(qǐng)你繳納住房補(bǔ)償費(fèi)1.8萬元，購房款14.8萬萬元及公共維修基金2400元。同日，張木瓜繳納了購房款等費(fèi)用，并且和該院簽訂了騰房協(xié)議，自住戶從房管科領(lǐng)走鑰匙時(shí)起算，45天內(nèi)完成搬遷，交回原住房屋。為保障可以在45天內(nèi)按時(shí)搬出，在辦理房屋入住手續(xù)時(shí)，需要繳納押金，一居一千，兩居一千五，三居兩千……按時(shí)搬出如數(shù)退還，延期一日便扣除押金的3%，延期一個(gè)月扣除全部押金，一個(gè)月后仍不交房，取消住房資格。后張木瓜依照該通知所規(guī)定時(shí)間準(zhǔn)時(shí)交出了房屋。 　　庭審中，張恒主張宣武區(qū)的公房系其居住使用，因此主張自己為承租人。被告方對(duì)此不予認(rèn)可。 　　庭審結(jié)果： 　　順義區(qū)人民法院經(jīng)審理后認(rèn)為，訴爭(zhēng)房屋為張木瓜的遺產(chǎn)，遂判決： 　　一、訴爭(zhēng)房屋歸張恒繼承所有。 　　二、張恒給付其他繼承人訴爭(zhēng)房屋的折價(jià)款20萬元。 　　三、其他繼承人配合張恒辦理上述房屋的房屋所有權(quán)過戶手續(xù)。 　　一審判決以后，張恒不服上訴至二審法院，二審法院經(jīng)審理后判決： 　　駁回上訴，維持原判。 　　北京繼承糾紛律師靳雙權(quán)案件點(diǎn)評(píng)： 　　北京繼承糾紛律師靳雙權(quán)認(rèn)為，張木瓜原承租的位于宣武區(qū)的公房，2000年4月26日某院向張木瓜出具2000年住房分配通知單，決定將訴爭(zhēng)房屋分配給張木瓜居住，張木瓜應(yīng)當(dāng)繳納的費(fèi)用為住房補(bǔ)償費(fèi)1.8萬，購房款14.8萬萬和公共維修基金2400元。雙方在同日簽訂了騰房協(xié)議，后張木瓜交出了其承租的公房。 　　2000年8月27日雙方簽訂了房屋買賣契約，張木瓜購買了訴爭(zhēng)房屋，并繳納了購房款8.9萬，同時(shí)根據(jù)當(dāng)時(shí)的購房政策，售房?jī)r(jià)格依照成本價(jià)計(jì)算，張木瓜享受了工齡優(yōu)惠；張木瓜依照約定一次性付清了購房款，并且根據(jù)測(cè)繪后得知訴爭(zhēng)房屋的實(shí)際價(jià)款為9.1萬。2004年張木瓜取得了訴爭(zhēng)房屋的房屋所有權(quán)證書。 　　由此得知，宣武區(qū)的原公房系張木瓜承租，張木瓜在其中居住使用并非等同于其是該房屋的承租人，亦不能得出他是訴爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)人的結(jié)論。且訴爭(zhēng)房屋的購房款系張木瓜支付，遂訴爭(zhēng)房屋應(yīng)當(dāng)為張木瓜的遺產(chǎn)，張恒主張其為房屋所有權(quán)人，沒有事實(shí)根據(jù)和法律依據(jù)。因此法院對(duì)其主張未予采納。 　　遂法院依照法定繼承將訴爭(zhēng)房屋分割，同時(shí)法院考慮到張恒曾和被繼承人張木瓜生前居住在一起，對(duì)張木瓜的生活有較大貢獻(xiàn)，根據(jù)繼承法有關(guān)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)對(duì)盡較大贍養(yǎng)義務(wù)的繼承人多分財(cái)產(chǎn)，本著此原則，法院最后判決由張恒繼承訴爭(zhēng)房屋并同時(shí)給付其他繼承人房屋折價(jià)款的判決于法有據(jù)，是正確的。一審法院認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，二審法院予以維持，是正確的。 　　綜上，法院的判決是正確的。 　　律師提示： 　　北京繼承糾紛律師靳雙權(quán)提示各位閱讀到此文的當(dāng)事人，像房屋交易這類大額財(cái)產(chǎn)交易，在簽訂合同、約定履約期限及其他相關(guān)事宜時(shí)一定要謹(jǐn)慎，多去了解一些相關(guān)的購房政策，如果遇到不知道的一定要咨詢相關(guān)的專業(yè)人士，以此來避免日后發(fā)生糾紛。 　　當(dāng)然，如果您遇到了糾紛，也不要著急，一定要第一時(shí)間保留好雙方之間的往來信件、函件及短信等有關(guān)的證據(jù)，第一時(shí)間找到一位資深的專業(yè)房地產(chǎn)律師，以期最大限度的保護(hù)自身合法權(quán)益不受侵害。 　　靳雙權(quán)律師曾于2016年2月15日接受了新浪二手房節(jié)目的采訪，如果您想了解有關(guān)二手房買賣中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)及其他相關(guān)問題，建議您可以搜索“3·15特別節(jié)目：大律師告訴你二手房買賣小心哪些‘猴賽雷’”來了解更多資訊。

北京海淀租賃合同律師費(fèi)怎么算(北京委托律師的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn))

二手房買賣律師費(fèi)不是必須的，你自己可以委托律師辦理買賣及過戶事宜，費(fèi)用各地標(biāo)準(zhǔn)不同，自己可以和律師談 　　二手房買賣應(yīng)繳納哪些費(fèi)用 　　(一)、賣方應(yīng)付的費(fèi)用 　　1、交易手續(xù)費(fèi)：自今年3月1日起，交易手續(xù)費(fèi)由原來按套收取改為按每平方米計(jì)算，即每平方米5元，賣方承擔(dān)50%的費(fèi)用。 　　2、合同印花稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0。05%繳納，賣方承擔(dān)50%。 　　3、契稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算，可由買賣雙方約定由一方承擔(dān)。在實(shí)際操作過程中一般由買方承擔(dān)，但不排除賣方承擔(dān)的可能性。 　......

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1、繼承權(quán)公證費(fèi)用; 　　繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來收取，最低不低于200 元。 　　2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用; 　　根據(jù)滬價(jià)房(1996)第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算： 　　房地產(chǎn)價(jià)格總額100萬元以下(含100) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率是5‰，101萬元以上至1000萬元部分累進(jìn)計(jì)費(fèi)率是2.5‰，1001萬元以上至2000萬元部分累進(jìn)計(jì)費(fèi)率是1.5‰，2001萬元以上至5000萬元部分累進(jìn)計(jì)費(fèi)率是0.8‰，5001萬元以上至8000萬元部......