為保護當事人隱私安全，本文當事人均使用化名。 　　本文系北京市房產律師靳雙權原創，轉載請注明出處。 　　案件介紹： 　　張木瓜和其妻王某系夫妻關系，雙方孕育了七名子女，其妻子在1978年10月19日辭世，張木瓜在2001年因病去世。其子張平在2000年11月28日死亡，留有張文斌張子航兩名子女；張靜在2012年5月28日去世，留有妻子趙和張棗。張木瓜和楊在生前沒有留下遺囑。 　　2000年8月27日，張木瓜（乙方）和某院（甲方）簽訂了一份房屋買賣合同，契約中雙方約定甲方將違約北京市順義區的訴爭房屋出售給乙方，房價款8.9萬元；根據相關規定，售房價格依照成本價1490元/建筑平方米計算，乙方可以享受工齡優惠；乙方一次性付清價款，側回遷房價款及相關費用在房屋測繪之后多退少補；經測算后的房屋實價為9.1萬元。 　　2004年11月28日，張木瓜取得了訴爭房屋的房屋所有權證書，張木瓜為該房屋的所有權人。 　　2015年8月19日，張木瓜的子女因訴爭房屋分配問題發生爭執，遂張恒將其他子女起訴至法院，訴求法院依法分割訴爭房屋。 　　庭審過程： 　　法院經審理查明，張木瓜原本承租的公房在宣武區，張木瓜曾經將該房屋交回某院。2000年4月26日某院向張木瓜出具了2000年住房分配通知單，經該院分房委員會決定：將訴爭房屋三居室分配給你，請你繳納住房補償費1.8萬元，購房款14.8萬萬元及公共維修基金2400元。同日，張木瓜繳納了購房款等費用，并且和該院簽訂了騰房協議，自住戶從房管科領走鑰匙時起算，45天內完成搬遷，交回原住房屋。為保障可以在45天內按時搬出，在辦理房屋入住手續時，需要繳納押金，一居一千，兩居一千五，三居兩千……按時搬出如數退還，延期一日便扣除押金的3%，延期一個月扣除全部押金，一個月后仍不交房，取消住房資格。后張木瓜依照該通知所規定時間準時交出了房屋。 　　庭審中，張恒主張宣武區的公房系其居住使用，因此主張自己為承租人。被告方對此不予認可。 　　庭審結果： 　　順義區人民法院經審理后認為，訴爭房屋為張木瓜的遺產，遂判決： 　　一、訴爭房屋歸張恒繼承所有。 　　二、張恒給付其他繼承人訴爭房屋的折價款20萬元。 　　三、其他繼承人配合張恒辦理上述房屋的房屋所有權過戶手續。 　　一審判決以后，張恒不服上訴至二審法院，二審法院經審理后判決： 　　駁回上訴，維持原判。 　　北京繼承糾紛律師靳雙權案件點評： 　　北京繼承糾紛律師靳雙權認為，張木瓜原承租的位于宣武區的公房，2000年4月26日某院向張木瓜出具2000年住房分配通知單，決定將訴爭房屋分配給張木瓜居住，張木瓜應當繳納的費用為住房補償費1.8萬，購房款14.8萬萬和公共維修基金2400元。雙方在同日簽訂了騰房協議，后張木瓜交出了其承租的公房。 　　2000年8月27日雙方簽訂了房屋買賣契約，張木瓜購買了訴爭房屋，并繳納了購房款8.9萬，同時根據當時的購房政策，售房價格依照成本價計算，張木瓜享受了工齡優惠；張木瓜依照約定一次性付清了購房款，并且根據測繪后得知訴爭房屋的實際價款為9.1萬。2004年張木瓜取得了訴爭房屋的房屋所有權證書。 　　由此得知，宣武區的原公房系張木瓜承租，張木瓜在其中居住使用并非等同于其是該房屋的承租人，亦不能得出他是訴爭房屋產權人的結論。且訴爭房屋的購房款系張木瓜支付，遂訴爭房屋應當為張木瓜的遺產，張恒主張其為房屋所有權人，沒有事實根據和法律依據。因此法院對其主張未予采納。 　　遂法院依照法定繼承將訴爭房屋分割，同時法院考慮到張恒曾和被繼承人張木瓜生前居住在一起，對張木瓜的生活有較大貢獻，根據繼承法有關規定，應當對盡較大贍養義務的繼承人多分財產，本著此原則，法院最后判決由張恒繼承訴爭房屋并同時給付其他繼承人房屋折價款的判決于法有據，是正確的。一審法院認定事實清楚，適用法律正確，二審法院予以維持，是正確的。 　　綜上，法院的判決是正確的。 　　律師提示： 　　北京繼承糾紛律師靳雙權提示各位閱讀到此文的當事人，像房屋交易這類大額財產交易，在簽訂合同、約定履約期限及其他相關事宜時一定要謹慎，多去了解一些相關的購房政策，如果遇到不知道的一定要咨詢相關的專業人士，以此來避免日后發生糾紛。 　　當然，如果您遇到了糾紛，也不要著急，一定要第一時間保留好雙方之間的往來信件、函件及短信等有關的證據，第一時間找到一位資深的專業房地產律師，以期最大限度的保護自身合法權益不受侵害。 　　靳雙權律師曾于2016年2月15日接受了新浪二手房節目的采訪，如果您想了解有關二手房買賣中可能存在的風險及其他相關問題，建議您可以搜索“3·15特別節目：大律師告訴你二手房買賣小心哪些‘猴賽雷’”來了解更多資訊。

北京海淀租賃合同律師費怎么算(北京委托律師的費用標準)

二手房買賣律師費不是必須的，你自己可以委托律師辦理買賣及過戶事宜，費用各地標準不同，自己可以和律師談 　　二手房買賣應繳納哪些費用 　　(一)、賣方應付的費用 　　1、交易手續費：自今年3月1日起，交易手續費由原來按套收取改為按每平方米計算，即每平方米5元，賣方承擔50%的費用。 　　2、合同印花稅：按照房屋實際成交金額的0。05%繳納，賣方承擔50%。 　　3、契稅：按照房屋實際成交金額的0.75%計算，可由買賣雙方約定由一方承擔。在實際操作過程中一般由買方承擔，但不排除賣方承擔的可能性。 　......

北京房屋買賣合同糾紛律師(北京房屋買賣糾紛律師咨詢)

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北京房產繼承律師費用怎么算(北京房產繼承律師費用怎么算)

1、繼承權公證費用; 　　繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低于200 元。 　　2、房地產價值評估費用; 　　根據滬價房(1996)第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算： 　　房地產價格總額100萬元以下(含100) 累進計費率是5‰，101萬元以上至1000萬元部分累進計費率是2.5‰，1001萬元以上至2000萬元部分累進計費率是1.5‰，2001萬元以上至5000萬元部分累進計費率是0.8‰，5001萬元以上至8000萬元部......