我家在宅基地上蓋了五層樓房,二樓我爸賣了,我爸和買方簽訂了賣

      2023-06-06 10:32發布

      我家在宅基地上蓋了五層樓房,二樓我爸賣了,我爸和買方簽訂了賣房協議(協議里賣房金額空著沒有填寫),此協議有效嗎?
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      2條回答
      子維
      1樓-- · 2023-06-06 20:45
      《中華人民共和國土地管理法》第六十二條第二款規定“農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃,并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地”。該條第三款規定“農村村民住宅用地,經鄉(鎮)人民政府審核,由縣級人民政府批準;其中,涉及占用農用地的,依照本法第四十四條的規定,辦理審批手續。”《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十一條第四款規定“建設單位或個人在取得鄉村建設規劃許可證后,方可辦理用地審批手續”。上述法律規定旨在規制利用農村宅基地的建房行為,否定非依法取得農村宅基地進行建設的行為,以實現確實控制非法占用農用地及農村宅基地的法律價值目標,因此均屬于效力性法律規定,違反上列法律規定的行為應受到法律的否定性評價。
      周望晴
      2樓-- · 2023-06-06 21:03
      要看賣給什么人,如果是本集本的人應當有效

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