第一章   總  則

    第一條   本合同當事人

    委托方（以下簡稱甲方）:_________    企業名稱：______________________    法定代表人：____________________    注冊地址：______________________    聯系電話：______________________    受委托方（以下簡稱乙方）:_______    企業名稱：______________________    法定代表人：____________________    注冊地址：______________________    聯系電話：______________________

    據有關法律、法規及《前期物業管理服務協議》的有關約定，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將大物業委托乙方實行前期物業管理，訂立本合同。

    第二條   物業基本情況物業類型：_________________________________座落位置：_____市____區____路（街道）____號。管理界限：東至________；南至_______________；西至__________________；北至_______________。占地面積：______平方米建筑面積：______平方米委托管理的物業構成細目見附表。

    第三條   本合同生效時，本物業的開發建設現狀是：規劃設計進入_____階段，工程施工進度及竣工狀況______，是否已通過綜合驗收______ ，入住狀況________。

    第四條   根據本合同生效時本物業的開發建設現狀，乙方參與下列事項管理：    1.參與規劃設計，負責_______________________ 。    2.參與工程質量監督，負責 __________________ 。    3.參與竣工驗收，負責_______________________ 。    4. ________________________________________ 。

    第五條   根據規定核實物業管理辦公用房和經營用房的位置和面積。

    第六條   制定《物業使用守則》，與物業產權人、使用人辦理物業交接驗收和入住手續，收取有關費用，并負責審核購房人《大連市城市住房維修基金專用收據》。

    第七條    負責保修期滿后的房屋共用部位、共用設施設備的維修、養護和管理。房屋共用部位包括：房屋承重結構部位（基礎、承重墻體、梁、柱、樓板、屋面）、專用房間、門廳、樓梯間、走廊通道及外墻面、_______ 、________ 。    共用設備包括：給排水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監控、消防設施、郵政信箱、天線、二次加水泵及水箱、_________ 、_________ 。    共用設施包括：非市政路及路燈、化糞池及化糞池以內的排水管道、自行車棚、垃圾房、庭院燈、停車場、________ 、___________ 。

    第八條   其他委托管理事項    1.  按《住宅質量保證書》中甲、乙雙方的約定提供維修服務。    2.  附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養護與管理，包括：物業管理辦公經營用房、商業網點、文化體育娛樂場所等。    3.  公共綠地、花木、建筑小品的養護與管理。    4.  公共環境衛生，包括：公共場所、場地、房屋共用部位、非市政路、_____的清掃保潔及垃圾的收集。    5.  實行封閉物業管理住宅區的停車場和由物業產權人出資建設的停車場地，由乙方負責管理。對未參加車輛損失保險、車輛玻璃破碎保險、盜搶保險的車輛，乙方有權制止停放，不承擔相應的管理責任。    6.  協助公安部門維護社區秩序，包括：安全監控、值班、巡視、______ 。發生刑事案件依照法律規定處理。    7.  與房屋及附屬建筑物改裝修相關的垃圾清運、________ 、________等的管理。    8.  物業檔案管理。包括物業工程圖紙、竣工驗收資料、物業產權人和物業使用人檔案、維修檔案、_________ 。    9.  負責向物業產權人和物業使用人收取物業管理服務費、電梯運行費、采暖費、代收電費、水費、煤氣費、房租、_______ 、__________ 。    10.  房屋自用部位、自用設備的維修、養護，若產權人委托乙方維修時，乙方可以接受委托合理收費。

    第三章  委托管理期限

    第九條   委托管理期限自本合同生效之日起至本物業產權人委員會與物業管理企業簽訂的《物業管理委托合同》生效之日終止。

    第四章  雙方權利和義務

    第十條  甲方權利和義務   （一）  甲方權利    1.審定乙方前期物業管理辦法、方案和規章制度；    2.審核乙方有關前期物業管理的財務預算、批準決算；    3.檢查、監督乙方前期物業管理的實施情況，提出整改意見；    4.監督乙方物業管理辦公用房、經營用方使用情況。   （二） 甲方義務    1.為乙方實施前期物業管理提供條件，協助乙方實施前期物業管理方案，協調好開發單位、施工單位、監理單位與乙方的關系。    2.征求乙方對本物業規劃設計、工程施工、竣工驗收等方面的意見，并組織有關單位落實整改。    3.執行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度，負責落實保修責任。    4.承擔相關的前期物業管理費用。    5.按規定向乙方提供全部工程技術檔案資料。    6.按《大連市城市住宅售后修繕資金計提及使用暫行規定》（大政發[1998]51號）及其配套文件規定交納維修基金。