大連市前期物業(yè)管理委托合同

    第一章   總  則

    第一條   本合同當事人

    委托方（以下簡稱甲方）:_________    企業(yè)名稱：______________________    法定代表人：____________________    注冊地址：______________________    聯(lián)系電話：______________________    受委托方（以下簡稱乙方）:_______    企業(yè)名稱：______________________    法定代表人：____________________    注冊地址：______________________    聯(lián)系電話：______________________

    據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的有關(guān)約定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將大物業(yè)委托乙方實行前期物業(yè)管理，訂立本合同。

    第二條   物業(yè)基本情況物業(yè)類型：_________________________________座落位置：_____市____區(qū)____路（街道）____號。管理界限：東至________；南至_______________；西至__________________；北至_______________。占地面積：______平方米建筑面積：______平方米委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附表。

    第三條   本合同生效時，本物業(yè)的開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀是：規(guī)劃設(shè)計進入_____階段，工程施工進度及竣工狀況______，是否已通過綜合驗收______ ，入住狀況________。

    第四條   根據(jù)本合同生效時本物業(yè)的開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀，乙方參與下列事項管理：    1.參與規(guī)劃設(shè)計，負責_______________________ 。    2.參與工程質(zhì)量監(jiān)督，負責 __________________ 。    3.參與竣工驗收，負責_______________________ 。    4. ________________________________________ 。

    第五條   根據(jù)規(guī)定核實物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營用房的位置和面積。

    第六條   制定《物業(yè)使用守則》，與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人辦理物業(yè)交接驗收和入住手續(xù)，收取有關(guān)費用，并負責審核購房人《大連市城市住房維修基金專用收據(jù)》。

    第七條    負責保修期滿后的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護和管理。房屋共用部位包括：房屋承重結(jié)構(gòu)部位（基礎(chǔ)、承重墻體、梁、柱、樓板、屋面）、專用房間、門廳、樓梯間、走廊通道及外墻面、_______ 、________ 。    共用設(shè)備包括：給排水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監(jiān)控、消防設(shè)施、郵政信箱、天線、二次加水泵及水箱、_________ 、_________ 。    共用設(shè)施包括：非市政路及路燈、化糞池及化糞池以內(nèi)的排水管道、自行車棚、垃圾房、庭院燈、停車場、________ 、___________ 。

    第八條   其他委托管理事項    1.  按《住宅質(zhì)量保證書》中甲、乙雙方的約定提供維修服務(wù)。    2.  附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護與管理，包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所等。    3.  公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護與管理。    4.  公共環(huán)境衛(wèi)生，包括：公共場所、場地、房屋共用部位、非市政路、_____的清掃保潔及垃圾的收集。    5.  實行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)的停車場和由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人出資建設(shè)的停車場地，由乙方負責管理。對未參加車輛損失保險、車輛玻璃破碎保險、盜搶保險的車輛，乙方有權(quán)制止停放，不承擔相應(yīng)的管理責任。    6.  協(xié)助公安部門維護社區(qū)秩序，包括：安全監(jiān)控、值班、巡視、______ 。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定處理。    7.  與房屋及附屬建筑物改裝修相關(guān)的垃圾清運、________ 、________等的管理。    8.  物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗收資料、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和物業(yè)使用人檔案、維修檔案、_________ 。    9.  負責向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費、電梯運行費、采暖費、代收電費、水費、煤氣費、房租、_______ 、__________ 。    10.  房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護，若產(chǎn)權(quán)人委托乙方維修時，乙方可以接受委托合理收費。

    第三章  委托管理期限

    第九條   委托管理期限自本合同生效之日起至本物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理委托合同》生效之日終止。

    第四章  雙方權(quán)利和義務(wù)

    第十條  甲方權(quán)利和義務(wù)   （一）  甲方權(quán)利    1.審定乙方前期物業(yè)管理辦法、方案和規(guī)章制度；    2.審核乙方有關(guān)前期物業(yè)管理的財務(wù)預(yù)算、批準決算；    3.檢查、監(jiān)督乙方前期物業(yè)管理的實施情況，提出整改意見；    4.監(jiān)督乙方物業(yè)管理辦公用房、經(jīng)營用方使用情況。   （二） 甲方義務(wù)    1.為乙方實施前期物業(yè)管理提供條件，協(xié)助乙方實施前期物業(yè)管理方案，協(xié)調(diào)好開發(fā)單位、施工單位、監(jiān)理單位與乙方的關(guān)系。    2.征求乙方對本物業(yè)規(guī)劃設(shè)計、工程施工、竣工驗收等方面的意見，并組織有關(guān)單位落實整改。    3.執(zhí)行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度，負責落實保修責任。    4.承擔相關(guān)的前期物業(yè)管理費用。    5.按規(guī)定向乙方提供全部工程技術(shù)檔案資料。    6.按《大連市城市住宅售后修繕資金計提及使用暫行規(guī)定》（大政發(fā)[1998]51號）及其配套文件規(guī)定交納維修基金。