上海市商品交易市場進場經營合同

市場經營管理者（甲方）：_____________場內經營者（乙方）：_________________根據《中華人民共和國合同 法》、《上海市商品交易市場管理辦法》等法律、法規和規章的規定，為明確合同雙方當事人的權利和義務，甲乙雙方就租賃場地進場經營的有關事宜，經協商一 致，達成協議如下：第一條　市場營業用房（攤位）租賃甲方將座落于_________路_________號，占地面積_________平方米，另附配套設施有_________的市場營業用房（攤位）出租給乙方。用途_________（以乙方營業執照核準的經營范圍為準）。

第二條　租賃期限 租賃期自_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共計_________年_________個月。　

第三條　租金及其支付時間、方式 租金：該營業用房（攤位）租金為（人民幣）_________元整。租賃期間，甲方不得以任何理由任意調整租金。 支付時間、方式：租金按_________結算，由乙方于_________交付甲方。

第四條　場地交付期限 甲方應當于本合同生效之日起_________日內將營業用房（攤位）及其相關設施交付乙方驗收使用。

第五條　甲方的權利和義務 （一）甲方權利 1．有督促乙方遵紀守法，文明經商的權利； 2．有要求乙方更換違規從業人員的權利。 （二）甲方義務 1．具有租賃營業用房（攤位）的經營范圍，并核驗乙方的營業執照、稅務登記證和各類經營許可證； 2．甲方須向乙方提供日常經營所基本的條件和相關設施，同時須加強對日常設施的保養、維護； 3．不得隨意變動市場用途和布局，無故干涉乙方正常的經營； 4．須制定消費者投訴接待制度，落實專人負責，作好記錄，認真依法處理； 5．負責對出租場地及其提供的設施的正常維修，或者委托乙方代行維修，維修的費用在租金中折算； 6．租賃期間，甲方確需收回出租場地的，必須提前_________個月書面通知乙方終止合同，同時支付給乙方違約金，違約金以剩余租賃期內可收取租金金額的_________％計算，并退還有關的預收費 用。

第六條　乙方的權利和義務 （一）乙方權利 1．依法在工商行政管理部門核準的經營范圍內自主經營； 2．按合同約定使用租賃的營業用房（攤位），因甲方違反合同約定給乙方造成損失的，有權要求甲方賠償； 3．經甲方書面同意，有對所承租的營業用房（攤位）進行修繕的權利； 4．有權拒絕甲方的各種不合理要求，并向有關部門反映的權利。 （二）乙方義務 1．應當在承租的營業用房（攤位）內的顯著位置懸掛營業執照、稅務登記證以及其它經營許可證； 2．經營的商品購自合法渠道，并提供正規的產品合格證明和進貨憑證，不銷售假冒偽劣摻雜使假及國家明令禁止的商品； 3．須向商品購買者出具由本市稅務部門監制的統一發票或者其他購物憑證。 4．因乙方的原因造成對承租營業用房（攤位）及相關設施的損壞，應當恢復原狀或者負擔修理費用或者對損害部分予以賠償； 5．租賃期內，如乙方因情況特殊需要退租的，必須提前_________個月書面通知甲方終止合同，同時支付甲方違約金，違約金以剩余租期內應交租金的_________％計算。

第七條　合同的解除 （一）乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同，乙方應按照_________的標準支付違約金： 1．在租賃期限內因違法經營被有關行政管理部門吊銷、收回經營證、照的，或者從事非法經營活動被有關機關追究刑事責任的； 2．違反市場管理制度，出售摻雜使假及國家明令禁止的商品的，被有關行政管理部門依法查處的； 3．未經甲方同意，將營業用房（攤位）轉租、轉讓給第三人的； 4．未按照約定的用途使用營業用房（攤位）的，經甲方_________次書面通知未改正的； 5．逾期_________日未支付租金、水電費、_________等費用的。 6．_________________________________________。 （二）甲方有下列情形之一的，乙方有權解除合同，甲方應當按照_________的標準支付違約金： 1．擅自變更營業用房（攤位）的位置、布局而影響乙方經營的； 2．擅自變更市場營業用房（攤位）的用途而影響乙方對租賃營業用房（攤位）的使用的。 3． ________________________________________。　

第八條　違約責任 租賃期內甲、乙雙方必須重合同、守信用，任何一方違反本合同的規定，按年度租金的_________％作為違約金。乙方逾期交付租金的，每逾期一日，甲方有權按月租金的_________％向乙方加收滯納金。　

第九條　免責條款 因不可抗力，使營業用房（攤位）不適于使用或租用時，本合同即自動終止，甲方應當退還乙方有關的預收費用，雙方互不承擔違約責任。

第十條　續租 （一）乙方若要求在租賃期滿后繼續租賃該處營業用房（攤位）的，應當在租賃期滿前_________日書面通知甲方，甲方應當在租賃期滿前對是否同意續 租作出書面答復。如甲方同意續租的，雙方應當重新訂立租賃合同。租賃期滿前甲方未作出書面答復的，視為甲方同意續租，租期為不定期，租金同本合同。 （二）租賃期滿乙方如無違約行為的，則享有同等條件下對營業用房（攤位）的優先租賃權。

第十一條　營業用房（攤位）的交還 租賃期滿未能續租或合同因解除等原因提前終止的，乙方應當于租賃期滿或合同終止后_________日內將租賃的營業用房（攤位）及甲方提供的配套設施 以良好、適租的狀態交還甲方。乙方拒不交還的，甲方有權采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔。

第十二條　爭議解決方式 因履行本合同發生爭議時，由雙方協商解決或向有關行政管理部門申請調解解決，或者按以下第_________種方式解決： 1．提交_________仲裁委員會仲裁； 2．依法向_________人民法院起訴。　

第十三條　其它約定事項 1．在租賃期限內場地所有權發生變更的，乙方依照本合同享有的承租權利不受影響。 2．涉及食品衛生安全的商品，乙方同意甲方按照有關管理規定的要求進行商品抽樣檢測；如果檢測不合格，由甲方負責銷毀或者按照有關規定處置，由此產生的檢測費用等由乙方承擔。 3．_________________________________________。

第十四條　本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行以書面行 使約定。補充協議與本合同不一致的，以補充協議為準。本合同的附件與本合同享有同等效力。　

第十五條　本合同自雙方當事人簽字或蓋章之日起生效 本合同一式_________份，甲方_________份，乙方_________份，均具有同等的法律效力。