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怎么給別人設置居住權

2023-06-06 17:20發布

怎么給別人設置居住權

張三今年85歲,名下有一套房產,價值兩百萬。自十多年前老伴去世后,兒女因工作忙沒有時間照顧張三,于是給張三找了一個住家保姆七七。

七七心地善良,十幾年來把張三照顧的無微不至。張三心里很感激七七,想將房產留給兒女繼承,但希望在自己去世后可以一直由七七居住到老。張三該如何處理這件事呢?

律師分析

張三可以以遺囑的方式為保姆設立居住權并辦理登記。《民法典》新設居住權這一新型用益物權,明確居住權原則上無償設立,居住權人有權按照合同約定或者遺囑,經登記占有、使用他人的住宅,以滿足其穩定生活的居住需要。

法律規定:居住權人有權按照合同約定,對他人的住宅享有占有、使用的用益物權,以滿足生活居住的需要。

第367條規定:設立居住權,當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。

居住權合同一般包括下列條款: (1)當事人的姓名或者名稱和住所; (2)住宅的位置; (3)居住的條件和要求; (4)居住權期限; (5)解決爭議的方法。 第368條規定:居住權無償設立,但是當事人另有約定的除外。設立居住權的,應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。

第370條規定:居住權期限屆滿或者居住權人死亡的,居住權消滅。居住權消滅的,應當及時辦理注銷登記。

第371條規定:以遺囑方式設立居住權的。


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