
土地使用權出讓金未交付如何處理
依據我國相關法律的規定,土地使用權受讓人未按規定的期限交納土地出讓金的,出讓方有權解除合同,并可請求違約賠償。
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第十四條?土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同后六十日內,支付全部土地使用權出讓金。逾期未全部支付的,出讓方有權解除合同,并可請求違約賠償。
第十五條?出讓方應當按照合同規定,提供出讓的土地使用權。未按合同規定提供土地使用權的,土地使用者有權解除合同,并可請求違約賠償。
第十六條?土地使用者在支付全部土地使用權出讓金后,應當依照規定辦理登記,領取土地使用證,取得土地使用權。
土地使用權轉讓稅費計算
(1)營業稅:根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》(中華人民共和國國務院令第540號)第四條,納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產,按照營業額和規定的稅率計算應納稅額。應納稅額計算公式:應納稅額=營業額x稅率(5%)。因此應按轉讓土地使用權向對方收取的全部價款和價外費用的5%計算應繳納的營業稅。
(2)土地增值稅:《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規定,轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及附著物(以下簡稱轉讓房地產)并取得收人的單位和個人,為土地增值稅的納稅義務人(以下簡稱納稅人),應當依照本條例繳納土地增值稅。
(3)企業所得稅:根據《中華人民共和國企業所得稅法》及其實施條例的規定,轉讓土地使用權取得的收人計入企業當期應納稅所得額,按適用稅率計征企業所得稅。
(4)印花稅:根據印花稅相關規定,轉讓土地使用權應按“產權轉移書據”計算繳納印花稅,稅率為萬分之五。
以上內容是小編對對相關法律問題進行的解答,依據我國相關法律的規定,土地使用權受讓人未按規定的期限交納土地出讓金的,出讓方有權解除合同,并可請求違約賠償。如果需要法律方面的幫助,歡迎讀者到網進行法律咨詢。
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