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商業房產權40年后如何處理(商業房產權40年后如何處理)

2023-06-06 23:02發布

商業房產權40年后如何處理

住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續期,非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期,依照法律規定辦理。 在房屋40年產權到期后,一般有以下兩種情況: ①延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業主聯名來向當地的國土資源局提出申請,補交土地出讓金,當然這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格,類似于成本價和市場價的差額。 ②如果是根據規劃需要,國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業主也可以得到相應的經濟補償,用類似拆遷安置的辦法解決。 根據《中華人民共和國物權法》: 第一百四十九條 建設用地使用權續期及土地上的房屋及其他不動產歸屬 住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。 非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。 擴展資料: 根據《中華人民共和國物權法》: 第一百四十五條 建設用地使用權流轉后變更登記 建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的,應當向登記機構申請變更登記。 第一百四十六條 建筑物等設施隨建設用地使用權的流轉而一并處分 建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的,附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。 第一百四十七條 建設用地使用權隨建筑物等設施的流轉而一并處分 建筑物、構筑物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的,該建筑物、構筑物及其附屬設施占用范圍內的建設用地使用權一并處分。 第一百四十八條 建設用地使用權提前收回及其補償 建設用地使用權期間屆滿前,因公共利益需要提前收回該土地的,應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償,并退還相應的出讓金。 第一百四十九條 建設用地使用權續期及土地上的房屋及其他不動產歸屬 住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。 非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。 參考資料來源:百科-中華人民共和國物權法

商業房產權40年后如何處理

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