住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。 在房屋40年產(chǎn)權(quán)到期后，一般有以下兩種情況： ①延長土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請(qǐng)，補(bǔ)交土地出讓金，當(dāng)然這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。 ②如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。 根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》： 第一百四十九條 建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。 非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 擴(kuò)展資料： 根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》： 第一百四十五條 建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)后變更登記 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記。 第一百四十六條 建筑物等設(shè)施隨建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)而一并處分 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。 第一百四十七條 建設(shè)用地使用權(quán)隨建筑物等設(shè)施的流轉(zhuǎn)而一并處分 建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。 第一百四十八條 建設(shè)用地使用權(quán)提前收回及其補(bǔ)償 建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。 第一百四十九條 建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。 非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 參考資料來源：百科-中華人民共和國物權(quán)法

商業(yè)房產(chǎn)權(quán)40年后如何處理

商業(yè)房產(chǎn)權(quán)40年后如何處理...

房屋貸款合同糾紛如何處理

各種房產(chǎn)糾紛譬如信貸糾紛、合同糾紛、房屋質(zhì)量糾紛等一系列的房地產(chǎn)糾紛的案件逐漸多了起來。針對(duì)這些糾紛，大致呈現(xiàn)出這樣的一個(gè)特點(diǎn)：糾紛量多，標(biāo)的額小，訴訟成本高，更多通過協(xié)商方式解決。 　　關(guān)于房地產(chǎn)糾紛案件總的來講數(shù)量多，但案件的標(biāo)的額比較小，小糾紛形成不了訴訟，或者訴訟成本過高，房屋這一塊在訴訟過程中訴訟標(biāo)底以房屋標(biāo)的來計(jì)算，相對(duì)的成本就比較高。可能導(dǎo)致在實(shí)際處理過程中既有通過訴訟解決的，大多數(shù)老百姓則可能通過協(xié)商的方式去解決它。律師如是說。 　　關(guān)于購房合同產(chǎn)生的糾紛問題是購房者們關(guān)注的頭號(hào)......

房地產(chǎn)合同糾紛如何處理

各種房產(chǎn)糾紛譬如信貸糾紛、合同糾紛、房屋質(zhì)量糾紛等一系列的房地產(chǎn)糾紛的案件逐漸多了起來。針對(duì)這些糾紛，大致呈現(xiàn)出這樣的一個(gè)特點(diǎn)：糾紛量多，標(biāo)的額小，訴訟成本高，更多通過協(xié)商方式解決。 　　關(guān)于房地產(chǎn)糾紛案件總的來講數(shù)量多，但案件的標(biāo)的額比較小，小糾紛形成不了訴訟，或者訴訟成本過高，房屋這一塊在訴訟過程中訴訟標(biāo)底以房屋標(biāo)的來計(jì)算，相對(duì)的成本就比較高。可能導(dǎo)致在實(shí)際處理過程中既有通過訴訟解決的，大多數(shù)老百姓則可能通過協(xié)商的方式去解決它。律師如是說。 　　關(guān)于購房合同產(chǎn)生的糾紛問題是購房者們關(guān)注的頭號(hào)......