文章來源：法智今微、廣西普法

10年前，永嘉吳女士從第三人處“購買”了甌北一處房產，如今已住了整整十年，卻被法院強制騰空。“我既沒有欠他人債務，也不是老賴，這是怎么回事？”01

無力償還  涉案房屋抵押后被他人轉賣

涉案房屋坐落于永嘉甌北，2001年8月，王某從他人處購得并領取了不動產權登記證書。2004年10月，王某向陳某借款5萬元，并將該房屋不動產權證書交給陳某作為“抵押”, 但未辦理抵押登記手續。后王某因吸毒經濟拮據，又被判刑入獄，無力償還借款。2006年5月，潘某替王某償還5萬元借款本金及2.2萬元利息，陳某遂將涉案房屋不動產權證書及鑰匙轉交給潘某，涉案房屋完成了第二次“交易”。然而，潘某替王某償還的資金是從吳女士處借來的。因潘某無能力償還，吳女士遂跟他商量，將涉案房產抵債轉賣給她。但潘某認為涉案房屋所有人王某尚在監獄無法代為做主，于是與吳女士簽訂了一份長期租賃合同，除了抵掉本金利息外，吳女士又給了潘某10萬余元。拿到不動產登記證書后，吳女士開開心心地對房屋進行了一番裝修，2009年11月搬入居住至今。02

房屋拆遷  房主要求搬離并訴上法庭 

出獄后，王某也未主張房產權利，吳女士一家一住就是十年，早已把這房屋當做了自己的家。然而，問題發生在了近年。永嘉地區縱深推進“大拆大建”“大建大美”，涉案房子被劃入拆遷之列。這時，想到不動產權證一直未變更登記的王某便要求吳女士搬離。而吳女士則認為，自己前后付了17萬，加上裝修總共投入41萬有余，房產幾經易手，現在自己拿著產權證，王某也一直未主張權利，理應默認為自己“所有”了。爭執不下，王某將吳女士訴上法庭，要求搬離。03

法院判決  被告沒有執行被強制騰退

2018年11月，永嘉法院經審理認為：王某系登記為涉案房屋所有權人，依法享有對所有的房屋占有、使用、收益和處分的權利。吳某在未取得涉案房屋所有權的情況下占有該房屋沒有合法的依據，且未經王某許可占有、使用涉案房屋，已侵害了王某的合法權益。現王某要求吳某搬出涉案房屋，請求排除妨害，于法有據，遂判令吳某于本判決生效之日起三十日內騰退占用房屋。判決生效后，被告吳某未自行騰空。今年，王某向永嘉法院申請強制執行。執行期間，吳某未配合法院在指定期間履行騰空義務。永嘉法院遂在近日對涉案房產進行強制騰退。

執行法官提醒 

 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力。本案中，涉案房屋幾經“易手”，都只流于形式交付不動產登記證書，而沒有實質去不動產登記部門辦理抵押或變更登記。法官提醒，買賣房產是大額財產交易，不能囫圇吞棗，要及時辦理產權登記，否則權益難以得到保障。