
如何從程序上保障被征地農民的知情權?
超過兩年的征地批準文件還能繼續執行嗎?
房屋所有權人可以委托他人代為辦理房屋征收拆遷事宜嗎?
土地被征收后無法維持原有生活水平可以要求增加補償費嗎?
女子出嫁后是否可以享有娘家征地補償費的分配請求權?
一、 公共利益
二 、法定主體
三 、法定程序實施
四 、法定補償標準
無論是誰主導的拆遷、無論是在什么性質的土地上建的或買的房子均屬于產權人的合法私有財產,都要給予合法、合理的拆遷補償。
1.城市房屋補償標準:應由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋周邊相同地段、類似房地產的市場價格。
2.農村自建房屋及其宅基地補償標準由省級人民政府制定,按照區位分為幾類地,確定相應的補償標準,但是一個最低的補償底線是房屋的重建成本價和宅基地地價。
3.常以“棚戶區改造”名義進行的城中村拆遷補償標準:注意是參考周邊類似房產的市場價,即介于農村房屋補償之上、城市房屋補償之下的中間價位,最后能爭取多少還取決于中間環節的談判效果。
“法定標準”就是法律明文規定的補償標準。在律師接手的案件中,拆遷方按照法定補償標準補償的少之又少,大多數補償都是偏低,所以最后能補償多少、能提高多少補償,都是律師談判談來的。
綜上,一個完全合法的征拆行為可以歸納為:縣級以上人民政府基于公共利益的目的,依據法定程序進行土地征收或房屋拆遷并按法定補償標準予以合理補償的行政行為。
農村宅基地和房屋過戶一定要滿足這三個條件 附辦理流程
農村宅基地在過戶時,首先,需要先向村委會提交申請證明材料,如果受讓方不是房屋所在地農村集體組織的成員,除法律法規以外另有規定(如繼承、直系親屬贈與)外,房屋登記機構是不能辦理轉移登記手續的。
大家在申請房屋過戶手續的同時也可以一并辦理宅基地過戶的手續。因為房屋過戶完成,宅基地的使用權也應當一并變更。根據國家宅基地管理的相關規定,宅基地辦理過戶需滿足以下三個條件:
1.雙方應是農村集體經濟組織成員,也就是說都是本村的村民
2.雙方應年滿18周歲
3.受讓人無宅基地
農村辦理宅基地和房屋過戶辦理流程:
1.準備好相關過戶的申請資料;
2.原宅基地和現宅基地使用者共同向村委會發起申請;
3.村委會審核后再向國土資源所申請;
4.國土資源所地籍調查,或國土局地籍調查,對審批公示十五日;
5.由所報國土資源局進行辦理。
辦理所需材料:
1. 個人申請;
2. 村委會證明及村委對現土地使用者的資格審查意見;
3. 雙方身份證、戶口本的復印件
4. 集體土地使用權證書
5. 權屬變更表
6. 地籍調查表
具體的標準還是要看你們當地政府頒發的相關補償標準,然后計算,會有相關的計算公式的,可以參考下面的,不過具體的還是要依照你們當地政府頒發的為準 按照現行政策,農村征地拆遷主要有兩種補償方式,一種是建房補助,另一種是現金補償,在實際執行過程中更...
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首先需要明確的一點是農村集體土地的征地拆遷并沒有具體的數字補償標準。國家法律沒有也不可能有統一的標準。我國地域廣闊,東西部發展差異,沿海地區與內陸地區經濟水平差距都較大,因此不可能有統一的補償價。 農村土地屬于集體土地,與農民朋友切身相關...
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導言由于在農村建房或建廠普遍存在手續或多或少存在一些瑕疵的情況,很多被拆遷人在得知即將面臨拆遷時都喜憂參半。喜的是拆遷可以獲得可觀的拆遷款,憂的是害怕自己的建筑被認定為違法建筑。拆遷方為了降低拆遷成本,只要手續有瑕疵都會將被拆遷人的房屋認定...
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農民房被拆怎么賠 農民房被拆怎么賠償?廣州市政府主導的廣州市城市更新整合了小區、商業街、高鐵站等一系列城市更新和規劃項目。有個別城市更新主體參與到規劃中來,將農民房安置給一些廠房和工廠,對工業園區進行改造和搬遷,搬遷過程中會發生用...
在征地拆遷的過程中,與戶口有關的主要是這兩項補償。 征收土地的補償 征收土地的安置補助費必須專款專用,不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的,安置補助費支付給農村集體經濟組織,由農村集體經濟組織管理和使用;由其他單位安置的,...
都說農村戶口越來越值錢,值錢在哪里?如果你了解農村征地拆遷,你會明白,農村戶口確實很值錢。由于不少地方的農村土地因為城市建設需要或項目需要,被納入了規劃區,土地價值飛速躥升,這直接給農民朋友帶來了非常巨大的利益。因此,建議大家2019年...