
案情介紹
原告重金購置房屋一套。入住后,原告發現房屋連續24小時不間斷受到噪聲干擾,上述噪音源來自于房屋所在樓棟地下二層的中央空調制冷系統,該系統的所有人為房地產開發商,物業管理人為物業公司,物業公司是按該中央空調制冷系統原狀承接了房地產開發商交付管理的冷凍機房,在雙方交接時確認存在地下空調機房機組噪音大的問題。
原告認為,房地產開發商與物業公司作為上述中央空調系統的產權人和管理人,應當對該空調所產生的噪音及其危害負責。房地產開發商認為原告沒有提供相應證據支持,不同意賠償其損失。
物業公司認為原告沒有損失結果,要求賠償沒有法律依據。各方協商無果,故原告訴至法院,請求:1、判令房地產開發商與物業公司排除對原告的噪聲危害;2、判令房地產開發商與物業公司賠償對原告的精神撫慰金共計10萬元;3、判令房地產開發商與物業公司承擔本案訴訟費。
法院判決
一審法院作出民事判決:駁回原告的訴訟請求。
判決后,原告向一中院提起上訴。一中院作出民事判決:一、撤銷一審法院民事判決;二、房地產開發商于本判決生效之日起六個月內對房屋所在樓棟地下二層空調設備進行噪音處理,并在房屋所在樓棟地下二層空調設備機房內加裝防噪隔音墻和隔音門窗;三、駁回原告的其他訴訟請求。
法律點評
物業公司曾在庭審中主張原告沒有損失結果,要求賠償沒有法律依據。對此,法院認為,環境污染中的損害不同于一般侵權行為中的損害。一般侵權行為中的損害往往具有直接性、現實性、短暫性,在提起侵權訴訟時損害即可確定。而污染環境侵權行為中的損害往往具有潛在性、滯后性、持續性,在提起環境侵權訴訟時可以斷定損害必然發生,但損害的結果卻未必能馬上顯現。對于類似于噪聲污染、核污染等環境污染侵權行為,根據一般生活常識可以斷定必然會產生損害甚至很嚴重的損害,但這種損害結果的最后發生往往需要較長甚至很長時間。
然而,在這一問題上,法律不能只是靜靜地等待損害結果發生時才為被侵權人提供救濟,而應在能夠斷定損害結果必然發生時就提供救濟,這樣才能有效避免損害結果的發生或損害的進一步擴大,增進社會福祉。
因此,在環境污染侵權案件中,損害既包括一般侵權行為中的現實損害,也包括損害的現實威脅。發生現實損害的,被侵權人可以依據《侵權責任法》第十五條第一款第(六)項之規定請求損害賠償;沒有發生現實損害而只是有損害威脅的,被侵權人可以依據《侵權責任法》第二十一條和《環境噪聲污染防治法》第六十一條之規定請求排除妨礙、消除危險。
本案中,房地產開發商與物業公司已確認涉案住戶有噪音,并且認可一直未采取防噪隔音措施。而根據生活常識,長時間的噪音污染必然會對人身健康造成難以彌補的損害,雖然這種損害結果尚未發生,但如果任由這種損害繼續,則損害結果必將發生。這里的損害正是損害的現實威脅。因此,可以認定上訴人原告受到損害。
來源:網絡
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