一、企業(yè)騰退的基本補償方式

（一）基本補償

（1）可以雙方協(xié)商補償價格，或經(jīng)評估機構的專業(yè)評估，確定房屋裝修裝飾補償金額。

（2）貨幣補償＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾補償金額。

（3）騰退補償差價＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾補償金額－被騰退人獲得調換產(chǎn)權的房屋評估價格

（二）安置補償費

（1）需要給被騰退人、承租人一筆補償，也就是安置補償費。

（2）安置補償費＝搬遷補助費＋臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋停產(chǎn)停業(yè)損失賠償費

二、騰退企業(yè)應得到什么補償？

（一）廠房重置成新

廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢，包括建筑物、構筑物、設施物，只要滿足廠房的固定形態(tài)的建筑都應按照房屋來計算。

（二）停產(chǎn)停業(yè)損失補償

1、楹庭認為符合重建條件的企業(yè),按評估機構評估確定的重建期核定停產(chǎn)、停業(yè)補償時間。不符合重建條件企業(yè)的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償時間依據(jù)法定清算所需時間確定。

2、對符合重建條件的企業(yè),停產(chǎn)、停業(yè)損失補償標準可參照企業(yè)上年度月平均生產(chǎn)(經(jīng)營)成本以及重置固定資產(chǎn)、技術改造和安置職工等費用支出情況確定;對不符合重建條件的企業(yè)停產(chǎn)、停業(yè)損失補償標準,按企業(yè)因停產(chǎn)、停業(yè)導致的實際損失，包括安置職工所涉及的費用等情況確定。

（三）搬遷等附屬補償

1、被拆遷人設備搬遷和安裝、調試的費用,按評估額給予補償;。

2、被拆遷人的無法恢復使用的設備,按重置價格結合成新評估給予補償。

3、所涉裝飾裝修補償，要經(jīng)過評估機構的測量和評估，從而得出評估結果。

（四）、機器設備

機器設備可以分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設備，也要有重置成新價。可移動的機器設備補償，被計入搬遷費。

三、批發(fā)市場拆遷、建材城拆遷，可參考“門面房商戶拆遷”來補償。

根據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例與國有土地上房屋征收評估辦法，補償包括三部分： （1）、被征收房屋價值的補償（對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格）； （2）、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （3）、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償（根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補償）。 （4）、如果是國有出讓土地，對土地還應該進行補償，如果是國有劃撥土地一般是沒有補償?shù)摹＃?）房屋的裝飾裝修補償。

四、批發(fā)市場、建材城的商戶應該得到哪些補償？

1、 門面房一般用來出租。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。門面房拆遷必然會導致這種租賃關系的終止，那么承租者和業(yè)主在租賃合同中的期待利益如何保障?根據(jù)《條例》規(guī)定，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒用規(guī)定。楹庭了解到， 門面房大部分是直接通過招拍掛或劃撥的方式取得國有土地使用權的。但土地管理法中關于國有土地使用權收回方面，僅規(guī)定給予適當補償，但沒有詳細的規(guī)定。 全國各地方的拆遷土地補償，往往與房屋、建筑物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權利人的權益無法獲得相應的合理補償。同時，這也是我們立法機關和行政機關在制訂法律、法規(guī)和政策性文件的時候，應當加以保護的地方。

2、 商戶可以爭取相應的停產(chǎn)停業(yè)損失補償，因拆遷造成的貨物損失補償，以及裝修裝飾費用，搬遷附屬費用等補償。誰實際經(jīng)營誰拿停業(yè)補償，未經(jīng)營的房東不能主張停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

轉自拆遷那些事