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房屋征收如何補償才算合理

2023-06-06 08:42發(fā)布

房屋征收如何補償才算合理

1、房屋征收補償是不是按照戶口補償?shù)?

房屋征收補償不是按照戶口補償,而是按照被拆遷房屋給予補償。

房屋征收補償,是對被征收房屋的補償,所以是根據(jù)被征收房屋的價值確定應(yīng)給予的補償費。房屋征收補償與人口或說戶口無關(guān)。

房屋拆遷中還有安置補助的概念,安置補助是按人口或說戶口給予的。在集體土地上房屋拆遷中,適用《土地管理法》,法律規(guī)定有按人口或說戶口給予的安置補助,即對于在被拆遷的房屋內(nèi)戶口,具有村民資格的人,給予一定安置房屋面積或者宅基地面積或者相應(yīng)貨幣的安置補助。

綜上,房屋征收的補償與戶口無關(guān),與戶口有關(guān)的是安置補助。也就是說,在房屋征收拆遷的情況下,補償與房屋有關(guān),與戶口無關(guān),而安置補助與戶口有關(guān)。只在集體土地上房屋拆遷的情況下,才有按人口給予的安置補助。

2、征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是多少?

征地:征地補償費包括3項:即土地補償費、安置補助費和地上附著物補償費。土地補償費和安置補助費是按照該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的若干倍計算,《土地管理法》規(guī)定最高30倍。但按照《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》規(guī)定已經(jīng)突破了30倍。“依照現(xiàn)行法律規(guī)定支付土地補償費和安置補助費,尚不能使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的,不足以支付因征地而導(dǎo)致無地農(nóng)民社會保障費用的,省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)增加安置補助費。土地補償費和安置補助費的總和達到法定上限,尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的,當(dāng)?shù)厝嗣裾梢杂脟型恋赜袃斒褂檬杖胗枰匝a貼。”

拆遷:《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定,被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

3、征地拆遷給的補償過低,我們應(yīng)該怎么辦?

如果根據(jù)現(xiàn)有情況,不能確定占地(或拆遷)是否合法,而補償過低,首先應(yīng)拒絕在補償協(xié)議及相關(guān)材料上簽字并拒絕占地(或拆遷)。

4、我們?nèi)绾文軌颢@得合理補償?

征地拆遷補償費是否合理的前提是征地拆遷是否合法,被征遷人遇占地或拆遷時,首先關(guān)注的是補償標(biāo)準(zhǔn)或怎樣才能提高補償,而補償?shù)奶岣咝枰P(guān)注的根本問題是占地的合法性。

不錯,被征遷人并不關(guān)心項目合法性,而是合理的補償。但心急吃不了熱豆腐,要達到這個目的需要使用技巧和方法,從項目各個環(huán)節(jié)的合法性入手,通過徹查各環(huán)節(jié)實體與程序的違法,讓對方主動給予合理補償!


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