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房屋侵權(quán)糾紛(房屋侵權(quán)糾紛案例與實(shí)務(wù))

2023-06-06 05:09發(fā)布

房屋侵權(quán)糾紛

1、農(nóng)戶之間發(fā)生宅基地權(quán)屬爭議,當(dāng)事人雙方應(yīng)尊重歷史,相互謙讓,協(xié)商解決問題。
   雙方協(xié)商成功,最好簽訂協(xié)議。
  雙方達(dá)成的協(xié)議,不得違反有關(guān)法律、法規(guī),不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權(quán)益。
   2、協(xié)商不成的,當(dāng)事人任何一方或雙方可到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))政府或土地管理所等受理機(jī)關(guān)提出處理申請(qǐng)。
   申請(qǐng)?zhí)幚頃r(shí),應(yīng)以書面形式寫明:申請(qǐng)人、對(duì)方當(dāng)事人的名稱、地址;申請(qǐng)?zhí)幚淼氖马?xiàng)、具體要求和理由,并附爭議地塊示意圖;有關(guān)證據(jù)及其來源,證人的姓名、工作單位或地址。
  受理機(jī)關(guān)接到處理申請(qǐng)后,應(yīng)在15日內(nèi)決定是否受理。
  決定受理的,應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)將申請(qǐng)書副本發(fā)送對(duì)方當(dāng)事人。
  對(duì)方當(dāng)事人應(yīng)在接到申請(qǐng)書副本之日起30日內(nèi)提交答辯文書和有關(guān)證據(jù);逾期不提交答辯文書的,不影響作出處理決定。
  受理機(jī)關(guān)決定不受理的,應(yīng)當(dāng)在決定后10日內(nèi)書面通知申請(qǐng)人,并說明理由。
   3、如果鄉(xiāng)鎮(zhèn)不受理,當(dāng)事人雙方可直接向縣政府或國土局申請(qǐng),若符合受理?xiàng)l件,可指定受理或直接受理。
  受理機(jī)關(guān)對(duì)受理的宅基地權(quán)屬爭議,可先行調(diào)解;調(diào)解無效的,應(yīng)當(dāng)作出處理決定。
   4、當(dāng)事人對(duì)處理決定不服的,可在收到處理決定通知之日起15日內(nèi)向上一級(jí)處理機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議,也可以在接到處理決定后30日內(nèi),直接向人民法院起訴。
   上一級(jí)處理機(jī)關(guān)接到復(fù)議申請(qǐng)后,應(yīng)在3個(gè)月內(nèi)作出復(fù)議決定。
  當(dāng)事人對(duì)復(fù)議決定不服的,可在接到復(fù)議決定通知之日起15日內(nèi)向人民法院起訴。
  在宅基地權(quán)屬爭議處理期間,任何一方不得改變宅基地現(xiàn)狀和破壞其房屋。
   實(shí)踐中,因宅基地使用權(quán)而發(fā)生的糾紛在民事糾紛中比較常見。
  對(duì)宅基地使用權(quán)糾紛應(yīng)按下列原則妥善處理: 宅基地使用權(quán)糾紛處理原則一 依法保護(hù)國家、集體的宅基地所有權(quán)。
  我國土地分別屬于國家和集體所有。
  根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定,土地改革前的舊契約不能作為土地權(quán)屬的依據(jù)。
  處理宅基地(土地)糾紛,應(yīng)切實(shí)保護(hù)國家和集體的土地所有權(quán)。
  屬于國家或集體所有的宅基地,集體組織或個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓。
   宅基地使用權(quán)糾紛處理原則二 依法保護(hù)公民、法人合法取得的宅基地使用權(quán)。
  根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定,使用國有土地的單位或者個(gè)人,由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè),核發(fā)證書,確認(rèn)使用權(quán)。
  土地使用權(quán)受法律保護(hù),任何單位或者個(gè)人不得侵犯。
  農(nóng)村居民建住房,應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
  使用耕地的,由鄉(xiāng)級(jí)人民政府審核后,報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)

房子侵權(quán)糾紛案例(房子侵權(quán)糾紛案例)

房產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生原因 分析目前產(chǎn)生的大量房產(chǎn)糾紛,主要分以下幾類: 一是房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。  主要表現(xiàn)為因產(chǎn)權(quán)證書的登記、撤銷、變更等產(chǎn)生的糾紛。   二是房屋買賣糾紛。  這是日前房地產(chǎn)糾紛中的熱點(diǎn)和難點(diǎn)問題。   三是房屋優(yōu)先購買權(quán)糾紛。  這類糾紛主要是因爭議房屋存在共同共有、共同使用及承租關(guān)系,權(quán)利人在出賣房屋時(shí),未正確向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知權(quán)而引發(fā)的糾紛。   四是房屋租賃糾紛。  房屋租賃糾紛一般發(fā)生在公房或私房的出租人和承租人之間。   它通常涉及房屋租賃合同、租金、租......

租賃合同糾紛如何維權(quán)(房屋租賃合同糾紛的侵權(quán)案例)

承租人一般是在租賃房屋期內(nèi)根據(jù)租賃合同的用途對(duì)房屋進(jìn)行裝修的,在房屋租賃合同中,一般均規(guī)定,裝飾物在房屋租賃合同期滿歸出租人無償收回。但在合同履行期間,往往因?yàn)楹贤瑹o效或者當(dāng)事人約定出租人提前收回裝修物,這就存在對(duì)裝飾物現(xiàn)價(jià)值的確認(rèn)問題。遇到這類房屋出租合同糾紛首先應(yīng)由租賃雙方對(duì)裝修物進(jìn)行協(xié)調(diào),這樣既解決了問題,同時(shí)也節(jié)省減少損失;如果協(xié)商不成,則由法院委托評(píng)估評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)裝修物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。一般評(píng)估是按照裝修物的正常使用年限計(jì)算折舊,房屋裝修物的使用年限應(yīng)與租賃期限相符,故裝修物收回時(shí)的現(xiàn)價(jià)值......

關(guān)于財(cái)產(chǎn)損害賠償問題的10個(gè)權(quán)威案例

來源:走進(jìn)民法典1.第三人致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損害,但物業(yè)服務(wù)企業(yè)未盡到專業(yè)管理人的謹(jǐn)慎注意義務(wù)的,應(yīng)在其能夠預(yù)見和防范的范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)補(bǔ)充責(zé)任【趙淑華與沈陽皇朝萬鑫酒店管理有限公司、沈陽中一萬鑫物業(yè)管理有限公司財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛案-最高人民法院公報(bào)2019年第5期】案例要旨:消防安全事關(guān)人身、財(cái)產(chǎn)安全,屬于社會(huì)公共利益,確保建筑物消防安全是建設(shè)單位的法定義務(wù)。商品房買賣合同的購房人一般不具有檢測(cè)所購房屋是否符合消防安全規(guī)定的能力,難以適用一般商品買賣合同在標(biāo)的物交付后買受人應(yīng)當(dāng)及時(shí)檢驗(yàn)產(chǎn)品質(zhì)量的規(guī)定。案涉......

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