業主必須繳納物業費，如果認為物業公司提供的服務達不到合同約定的質量標準，可以要求物業公司承擔違約責任。
　　 根據《物業管理條例》： 第三十五條 物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。
　　物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
　　 第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。
　　業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
　　已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
　　 第六十四條 違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
　　 擴展資料： 根據《中華人民共和國合同法》： 第一百一十一條 瑕疵履行 質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。
　　對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的。
　　 受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
　　 第一百一十二條 履行、補救措施后的損失賠償 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
　　 第一百一十三條 損害賠償的范圍 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失。
　　 包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
　　 經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。
　　 參考資料來源：百科-物業管理條例

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