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小產(chǎn)權(quán)房子

2023-06-06 20:11發(fā)布

小產(chǎn)權(quán)房子

買小產(chǎn)權(quán)房存在三大問(wèn)題:1.容易發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛,由于沒(méi)有房產(chǎn)證,毀約風(fēng)險(xiǎn)很大。2.有被拆除的風(fēng)險(xiǎn),面臨隨時(shí)被政府無(wú)償拆除和沒(méi)收的可能。3.沒(méi)有落戶功能和金融屬性,小產(chǎn)權(quán)房不能落戶不能貸款,而且轉(zhuǎn)手也難。

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小產(chǎn)權(quán)理論上是不可以買賣的,甚至有的人正是因?yàn)閮r(jià)格便宜才選購(gòu)小產(chǎn)權(quán)。但是小產(chǎn)權(quán)房存在很大的風(fēng)險(xiǎn),如果購(gòu)房者購(gòu)買了,會(huì)對(duì)之后的居住有很大影響。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢?1、不能貸款 不能過(guò)戶由于土地性質(zhì)的原因,小產(chǎn)權(quán)只有居住功能,就連購(gòu)房貸款都不能辦理。如果購(gòu)房者買了小產(chǎn)權(quán)房子,不僅不能向銀行貸款,還不可以抵押,不可以按揭,也不可以到房管局去過(guò)戶,理論上不可以買賣,如果要私下買賣,也只有一紙合同或者協(xié)議而已,沒(méi)有房產(chǎn)證。2、易出問(wèn)題 維權(quán)難如果購(gòu)房者選購(gòu)了小產(chǎn)權(quán)房,并和開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后......

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被告人有一套小產(chǎn)權(quán)房,法院不能強(qiáng)制執(zhí)行。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房屋是非法的,法院如果查封、拍賣,就會(huì)使非法的變成合法的,會(huì)使所有的小產(chǎn)權(quán)房屋都會(huì)通過(guò)法院的訴訟程序來(lái)合法化。...

小產(chǎn)權(quán)房子可以被司法拍賣嗎(小產(chǎn)權(quán)房子能被法院執(zhí)行拍賣嗎)

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1、小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán) 小產(chǎn)權(quán)房子不能辦理房產(chǎn)證,沒(méi)有了房產(chǎn)證的保障,自然是有風(fēng)險(xiǎn)的,購(gòu)房者對(duì)小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán),并不是所有者,因此,一旦發(fā)生糾紛,購(gòu)房者的權(quán)益無(wú)法得到保障。 2、小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù) 從另外一些方面來(lái)看,小產(chǎn)權(quán)房子涉及到整頓拆遷的時(shí)候就麻煩了,如果所交易的小產(chǎn)權(quán)房正好遇上相關(guān)部門整頓,可能會(huì)遇到拆遷的情況,買賣雙方的交易不得不停滯,耽誤房屋購(gòu)買的時(shí)間,也有可能造成經(jīng)濟(jì)損失。 3、二手房交易風(fēng)險(xiǎn) 在進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房二手房買賣交易的時(shí)候,由于沒(méi)有房產(chǎn)證,也無(wú)法合法過(guò)戶。一旦遇到拆遷,由......

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    來(lái)源:精選知識(shí) 時(shí)間:2021-12-25 02:08

    法院不能對(duì)小產(chǎn)權(quán)房查封。 小產(chǎn)權(quán)房是法律所禁止出售的房屋,小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理房產(chǎn)證,居住人雖然花錢購(gòu)買了房屋,但是無(wú)法辦理產(chǎn)證,因此也就無(wú)法確認(rèn)其所有權(quán),故法院就無(wú)法對(duì)其查封。 國(guó)土資源部曾經(jīng)嚴(yán)厲地指出,小產(chǎn)權(quán)房實(shí)質(zhì)是違法建筑,違反土地管理法...

    小產(chǎn)權(quán)房子能買嗎(小產(chǎn)權(quán)房子能買嗎?有什么壞處?)

    來(lái)源:精選知識(shí) 時(shí)間:2021-11-11 06:52

    買小產(chǎn)權(quán)房存在三大問(wèn)題:1.容易發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛,由于沒(méi)有房產(chǎn)證,毀約風(fēng)險(xiǎn)很大。2.有被拆除的風(fēng)險(xiǎn),面臨隨時(shí)被政府無(wú)償拆除和沒(méi)收的可能。3.沒(méi)有落戶功能和金融屬性,小產(chǎn)權(quán)房不能落戶不能貸款,而且轉(zhuǎn)手也難。

    北京小產(chǎn)權(quán)房子(北京小產(chǎn)權(quán)房子可以辦理居住證嗎)

    來(lái)源:精選知識(shí) 時(shí)間:2022-02-20 15:14

    目前,小產(chǎn)權(quán)房多分布在郊區(qū),價(jià)格相比市區(qū)要低很多。在目前許多城市市區(qū)房?jī)r(jià)高企的情況下,小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)非常誘人。 與此同時(shí),便利的交通也是小產(chǎn)權(quán)房熱賣的一個(gè)重要因素。小產(chǎn)權(quán)房雖然多分布在郊區(qū),但是隨著城市交通等市政配套設(shè)施的完善,特別是地...

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    來(lái)源:精選知識(shí) 時(shí)間:2022-04-20 11:16

    最好不要買小產(chǎn)權(quán)的房子。所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問(wèn)題 1、根據(jù)建委發(fā)出購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示指出...

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    來(lái)源:精選知識(shí) 時(shí)間:2022-04-20 12:46

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    來(lái)源:精選知識(shí) 時(shí)間:2022-07-13 03:44

    只要夫妻雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成共識(shí),且不違反法律的規(guī)定,原則上就是是有效的。對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房,因沒(méi)有合法的權(quán)屬證書(shū),不能過(guò)戶或變更登記,可以暫時(shí)不予處理,仍然為雙方共同共有;也可以按一定比例先進(jìn)行權(quán)屬分割,待以后再處理。   法律依據(jù):最高法《婚姻...

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    來(lái)源:精選知識(shí) 時(shí)間:2021-12-31 09:07

    小產(chǎn)權(quán)房能作為房產(chǎn)法院強(qiáng)制執(zhí)行,但一般采取的是以物抵款的形式辦理,不能拍賣。 法律依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》: 1. 人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動(dòng)產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)、特定...

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    來(lái)源:精選知識(shí) 時(shí)間:2022-04-20 15:49

    可以作為執(zhí)行的標(biāo)的物強(qiáng)制執(zhí)行。 根據(jù)《關(guān)于無(wú)證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書(shū)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問(wèn)題的函》中第二條規(guī)定: 執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時(shí),具備初始登記條件的,執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》; 暫時(shí)不具備初...

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    來(lái)源:精選知識(shí) 時(shí)間:2022-04-20 00:13

    小產(chǎn)權(quán)不叫過(guò)戶,叫更名。 如果有了小產(chǎn)權(quán)證,則需要去村委辦理變更手續(xù),根據(jù)不同情況可能收取些許更名費(fèi)用;如果手里只有一紙協(xié)議或是收據(jù),也是去社區(qū)管理單位辦理更名;如果不能辦理更名,建議不要購(gòu)買。

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    來(lái)源:精選知識(shí) 時(shí)間:2022-04-20 01:18

    對(duì)于婚姻存續(xù)期間購(gòu)置的小產(chǎn)權(quán)房屋,法院會(huì)根據(jù)該小產(chǎn)權(quán)房的具體情況以不同的方式處理: 1、對(duì)于已被有權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)定為違法建筑的,不予處理;但違法建筑已經(jīng)行政程序合法化的,可以對(duì)其所有權(quán)歸屬做出處理。 2、對(duì)于雖未經(jīng)行政準(zhǔn)建,但長(zhǎng)期存在且未受到行政...

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