小產權房轉讓合同甲方（售房方）身份證號碼：乙方（購房方）身份證號碼：甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。一、甲方自愿將其位于萍鄉(xiāng)市安源區(qū)城郊管理委員會流萬管理處施家沖高專拆遷安置小區(qū)第棟第層的毛坯房（建筑面積144平方米）以人民幣拾萬仟佰拾元整（$元）的價款出售給乙方。二、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應協助乙方辦理房屋產權手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規(guī)定負擔。本合同簽訂后，乙方在2013年12月31日之前分兩次將房款交付甲方（付款以實際票據為準）三、本合同簽訂后，甲方將該層房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。四、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利，乙方保證分攤公共部分損壞所需維修費用。本合同簽訂后，甲方不得就該層房屋與他人訂立《買賣合同》。五、該層房屋現作為住宅用，乙方在使用期間不得擅自改變房屋結構和用途，甲方不得擅自改變與該房屋有關聯的公共設施、公共用地的使用性質。六、房屋竣工驗收合格后，甲方應以書面或口頭通知乙方辦理交付手續(xù)，乙方按照雙方約定按期繳清本合同款項，如乙方超過約定期限三個月未繳清房款，甲方有權處理此房。七、甲方應積極協助乙方辦理水、電、煤氣等配套設施開戶手續(xù)，相關費用由乙方承擔。八、違約責任1、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。2、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除，由雙方參照市場及購房款等條件協商解決，并賠償乙方的房屋裝修費用。3、如該棟房屋需拆遷重建，甲方需在重建樓棟為乙方提供一套面積不少于140平方米房屋，樓層由雙方協商確定；該套房屋除土建項目費用外其他補償款由乙方所得。九、如遇國家政策變動，相關事項由雙方協商解決。十、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的可按下述兩種方式解決。1、提交安源區(qū)仲裁委員會仲裁。2、依法向安源區(qū)人民法院起訴。十一、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。十二、本合同一式2份，甲乙方各執(zhí)一份。甲方：年月日乙方：年月日。

北京小產權房的最新政策

小產權房是國家法律不予允許的產權類型。北京小產權房的最新政策有哪些規(guī)定？北京小產權房會走向合法化嗎？北京小產權房的出路有哪些？北京小產權房土地制度改革怎么改？下面我們一起來了解北京小產權房的最新政策的內容。北京清理小產權房最新消息小產權房出路在哪情況多種多樣，要趕緊清理在昨天的聯組會議上，不少委員都把話題集中到了小產權房的出路上。對小產權房要盡快出臺細則，做出嚴格規(guī)定，明確小產權房的禁入原則。目前，北京集體建設用地的產權還不明確，所以首先是確權。其次要防止土地制度不明確造成小產權房合法化。要在改......

買了小產權房怎么辦(千萬不要買小產權房)

所謂的小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產權房，又叫小產權房。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。 小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。按照國家的相關要求，小產權房不得確權發(fā)證，不受法律保護。 只有經過不動產登記的才是有效力的。 沒有房產證不......

如何認定城鎮(zhèn)居民買賣農村房屋的合同效力？

　　近年來，農村房屋買賣交易越來越多，人們形象地稱之為小產權房鄉(xiāng)產權房交易。那么實務中應如何認定該類合同的效力呢?本期小編結合相關案例、觀點為你講述。　　裁判規(guī)則　　1.村民將在村集體所有的土地上建設的房屋出售給不屬本村的村民,合同無效——杜瀝泉訴吳家慶等農村房屋買賣合同糾紛案　　案例要旨：非本村村民購買集體土地上的房屋，因違反《土地管理法》的規(guī)定，侵害了村集體其他成員宅基地使用權，合同應屬無效。　　案號：鄂秭歸民初字第00780號　　審理法院：湖北省秭歸縣人民法院　　來源：《人民法院案例選》總......