
您好!宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地,宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織。根據《物權法》第152條規定,宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利。宅基地具有一定的法律效力而且受法律保護,任何單位和個人不得隨意侵犯。宅基地是可以轉讓的,宅基地轉讓作為農村土地流轉的一種對于農村經濟的發展起著很大的作用。那么宅基地轉讓的效力如何?其轉讓的手續和條件是什么呢?宅基地轉讓最新法律規定是什么?更多宅基地轉讓相關知識,請閱讀下文詳細了解: 農村宅基地可以轉讓嗎 ......
1.宅基地買賣最新法律規定有哪些 農村房屋買賣新政策有:一、農民進城購房補貼,現今國家為了加快城鎮化及農民的城鎮化,鼓勵農民進城購房落戶,出臺一系列的農民購房優惠政策。另外,如果進城購房落戶的農民自愿將自己宅基地和耕地歸還集體所有,國家或集體給予一定經濟補貼,一般在3—5萬元。二、房屋買賣稅收新規定: 賣方涉及的稅費:(一)普通住宅:1、營業稅: 購買未滿2年(含2年)的房產對外出售營業稅為房價的5.5%,滿2年則免征營業稅。2、個人所得稅:購買未滿2年(含2年)的房產或非家庭唯一的生活用房對外......
宅基地轉讓條件和除外條件,以及宅基地轉讓的合同無效的情況有哪些?對于買受人已經翻建、擴建房屋的情況,應對其添附價值進行補償,詳細內容請閱讀下文。 宅基地轉讓的法律規定 1、農村宅基地使用權的概念: 農村宅基地使用權是指農民為建自有房屋對集體土地所享有的占有、使用的權利。其權利主體是農村集體經濟組織的成員,具有身份屬性,其在一定程度上有福利性質。 2、農村宅基地使用權的轉讓: 從受讓的主體上,可以分為向本集體經濟組織成員和非本集體經濟組織成員轉讓。 如果受讓方也是本集體經濟組織成員,經過集體經濟組......

宅基地轉讓條件和除外條件,以及宅基地轉讓的合同無效的情況有哪些?對于買受人已經翻建、擴建房屋的情況,應對其添附價值進行補償,詳細內容請閱讀下文。 宅基地轉讓的法律規定 1、農村宅基地使用權的概念: 農村宅基地使用權是指農民為建自有房屋對集體...
城鎮戶口的居民是否可以購買農村宅基地?宅基地如何進行轉讓?宅基地糾紛怎么處理? 隨著中國城市化進程的提速,加上讀書、外來務工等原因發生的大規模人口流動,越來越多的人口涌向了城市并完成落戶。城市的房價高、消費高,相反農村的房價低、消費低。于...
近年來,一些城鎮居民在城市待久了,就想去農村購置一處房產,節假日可以過上幾天田園生活。但是,這種購置房產的行為是不受法律保護的,一旦發生糾紛將承受不必要的損失。近日,廣州市白云區法院審結一起案件,小陳購買了農村宅基地,但轉讓合同因違反法律、...
宅基地不可以出售,農村宅基地不得買賣,農村的宅基地是集體的,村民只有使用權,只能是轉讓(轉讓對象為本集體成員),如果是轉讓其性質只能是村民之間或買賣雙方的轉讓。賣給非本村人、城鎮居民的屬于無效的買賣。 宅基地使用權人出賣、出租住房后,再申請...
現行關于房屋買賣的所有法律、法規和規章都只適用于城市,專門針對農村房屋買賣的法律、法規和規章基本沒有,因此我們只能根據相關法律規定尋找依據。根據2007年10月1 日開始實施的《物權法》第一百五十三條規定:宅基地使用權的取得、行使和轉讓,適...
一、有關農村宅基地的法律規定及特征 我國1982年《憲法》規定:城市的土地屬于國家所有,農村和郊區的土地,除由法律規定屬于國家所有的以外,屬于集體所有,宅基地和自留地,也屬于集體所有。 《物權法》第一百五十二條規定,宅基地使用權人依法對集體...
宅基地不存在繼承的問題,只能繼承房屋。 房屋產權以登記為,父親去世后,有遺囑的按照遺囑繼承,沒有遺囑的,按照法定繼承,由父親的父母(如果健在)、配偶和父親所有子女按照人數平均繼承分割。 長子建造的房屋歸長子所有,不是遺產,不發生繼承。 相關...
關于農村房屋買賣合法: 一、我國的《土地管理法》第六十二條僅規定,農村村民一戶只能擁有一處宅基地。農村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準。這一條規定的目的在于禁止村民多占宅基地,以免農村土地過多地被用于宅基地,從而保證耕地的數量...
關于農村房屋買賣合法: 一、我國的《土地管理法》第六十二條僅規定,農村村民一戶只能擁有一處宅基地。農村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準。這一條規定的目的在于禁止村民多占宅基地,以免農村土地過多地被用于宅基地,從而保證耕地的數量...
一、宅基地可以買賣嗎?農村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉,賣給非本村人的屬于無效的買賣。根據《土地管理法》第六十三條規定農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。《土地管理法》第八條規定城市市區的土地屬于國家...