定金的作用只是來約束單方違約行為的，如果有一方違約就應適用定金罰責來追究這一方違約責任，同樣如果是雙方的原因造成約定目的不能實現(xiàn)的，對任何一方均不能適用定金罰責追究違約責任。與開發(fā)商簽訂合同的目的不能實現(xiàn)，是雙方的原因造成的，不能適用定金罰責來約束屬于弱勢群體的買受人。在合同條款不能達成一致時，先生完全有理由要回定金。所以李先生應當依據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條“如果因當事人單方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理”來主張定金罰責不應對自己適用，因為開發(fā)商對合同不能簽訂也有同樣的責任。 　　其次，先生還可以查看以下開發(fā)商的相關資質及樓盤五證是否齊全、是否合法、是否有效。如果有證件不齊全或證件過期的情形，先生可以避開定金罰責的使用，而通過民法的相關規(guī)定要回定金。

買房定金怎么退回來(買房定金怎么能退回來)

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。 一、買房時交的購房定金能退嗎 合同成立后，未履行前交付，起到擔保的作用，因此，定金具有一個預先支付的性質。房產的買賣通常都安排在那一段時間，如果買房人起初決定要買，已經做了約定，結果卻因為其他原因放棄購買，或者為了打擊競爭對手，商家借此進行不正當競爭，這對賣方來說是很大的損失。為了保障賣方的合法利益，定金就起到一個保證金的作用，避免買房人的惡性行為。為了達到更好的規(guī)范......

買房退定金流程怎么走(怎樣退購房定金)

我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。另外，對于內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。更多購房定金疑問，詳細問一下購房定金APP。不錯的方便。...

買房定金怎么退回來(買房定金怎么退回來怎么賠)

對于認購商品房的定金是否能夠返還，主要取決于雙方的過錯程度，即是因為何種原因最終沒有簽成合同。 1、如果是買受方的過錯，如未在規(guī)定時間內付款，則認購定金不予退還； 2、如果是賣方過錯，如房屋存在質量問題、一房二賣等，售賣方不但需要返還定金可能還需承擔賠償責任。 根據《民法通則》第八十九條第三款之規(guī)定：當事人一方在法律規(guī)定的范圍內可以向對方給付定金。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行債務的，應當雙倍返還定金。 《最高人民......