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最高院:商品房預售許可證雖因超規劃建設被撤銷但并不因此導致原有效的商品房買賣合同轉為無效。

2023-06-06 11:15發布

最高院:商品房預售許可證雖因超規劃建設被撤銷但并不因此導致原有效的商品房買賣合同轉為無效。

來源:法門囚徒

以下正文

裁判主旨

在尚未取得商品房預售許可證時所簽訂的商品房買賣合同的效力處于待定狀態,而在起訴前取得商品房預售許可證明時雙方簽訂的商品房買賣合同就具有了法律效力。雖然商品房預售許可證因超規劃建設被撤銷,但這與出賣人自始未取得過商品房預售許可證的情形不同,并不必然導雙方簽訂的商品房買賣合同又轉為無效合同。

案例索引

《趙奎、布憲霞與微山縣弘興房地產開發有限責任公司商品房銷售合同糾紛案》【(2017)最高法民申57號】

爭議焦點

商品房預售許可證因超規劃建設被撤銷后是否導致原有效的商品房買賣合同又轉為無效合同?

裁判意見

最高院認為:2012年6月14日雙方簽訂商品房買賣合同時弘興公司尚未取得商品房預售許可證,此時本案合同的效力處于待定狀態,因弘興公司于2012年7月24日取得了商品房預售許可證,根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條“出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立的商品房預售合同,應當認定無效,但是在起訴前取得商品房預售許可證明的,可以認定有效”的規定,此時雙方簽訂的商品房買賣合同具有了法律效力,雖然弘興公司商品房預售許可證因超規劃建設于2014年10月11日被撤銷,但這與出賣人自始未取得過商品房預售許可證的情形不同,并不必然導致趙奎、布憲霞與弘興公司簽訂的商品房買賣合同又轉為無效合同。趙奎、布憲霞實際占有、使用了所購房屋并取得了部分收益等權利,弘興公司亦在一審審理過程中取得了19號商住樓的大產權證,弘興公司具備了履行合同的條件,能夠實現雙方簽訂合同的目的。因此,二審判決認定案涉合同有效有事實和法律依據,符合誠實信用原則。趙奎、布憲霞有關案涉合同無效的再審申請理由不成立。


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