
房屋買賣合同 甲方(出賣人): 劉某某,住大竹縣竹陽鎮竹海路西段號 身份證號:513029196906334272 乙方(買受人): 唐某某,住大竹縣城西鄉竹溪村三組 身份證件號碼:51302919700625 甲乙雙方經過友好協商,就房屋買賣一事,在平等、自愿、誠實信用的前提下,達成如下協議: 第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下: (一)座落于某某縣竹陽鎮竹海路東段854---17號6樓1號 ,建筑面積為134.08平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積15.54平方米; (二)出售房屋的所有權證號為:某某縣權證竹陽00027169號 ; (三)房屋平面圖見房產證; 該房屋占用范圍內的土地使用權和相關權益隨該房屋一并轉讓。 出賣人還應當將附屬于該房屋的走道、樓梯、裝修、衛生間、院壩、其他設施、設備,轉讓給買受人,其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中,不再另行支付價款。 第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛,保證該房屋不受他人合法追索。 第三條 計價方式與價款 按建筑面積計算價款,房屋總金額為人民幣貳拾叁萬玖千捌佰元整; 房價款的支付方式、支付時間為: 乙方在2011 年04 月03 日付給甲方定金(人民幣),(大寫)壹萬元整,(小寫)10000元。該定金條款的約定,受《中華人民共和國民法典》條款的調整。 上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。 第四條 房屋價款乙方分三期付給甲方: 第一期:在2011年04月03日,付人民幣壹萬元整; 第二期:在2011年04月10日,付人民幣壹拾玖萬元整;。 第三期:甲方將房屋產權證、土地使用權證在2011年7月30日交付給乙方時,乙方應將余款叁萬玖千捌佰元整付給甲方。 ;每期付款,甲方收到后出具收據。 第五條 1、甲、乙雙方定于2011年7月30日正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋時留下沙發,2個電視、2個空調、3套臥室家具、熱水器、冰箱、抽油煙機、燃氣灶、餐桌及6個椅子、2個麻將桌子、飲水機、防護欄。以上物品價格已被包含在該房屋價款內人民幣貳拾叁萬玖千捌佰元整。不另行計價。 2、甲方、乙方未按規定履行以上義務的,則按下列約定承擔違約責任: 雙方如有任何一方違約,則違約方承擔已交房款20%的違約金。 第六條 甲、乙雙方確認,雖然房屋所有權證未作記載,但依 法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。 第七條 在辦理房屋產權及土地使用權移轉過戶登記時,甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的,不 論何時,甲方應予協助。如因甲方的延誤, 致影響過戶登記,因而遭受的損失,由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過戶登記,乙方有 權解除合同,解約時, 甲方除返還全部房價款外,并按本合同第五條承擔違約責任。并在乙方領取《房屋所有權證》后,按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。 第八條 該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理: 該房屋土地使用權為出讓取得,其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。 該房屋土地使用權為劃撥取得,根據有關規定,其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定,該費用由乙方承擔 。 第九條 辦理以上手續應當繳納的稅費,由乙方按國家規定承擔 。 第十條 甲、乙雙方同意,雙方應于本合同簽字之日起生效,甲、乙雙方各執一份,具有同等法律效力。 甲方簽字: 乙方簽字: 日 期 日 期
一、逾期支付房款引起的糾紛 : 下家逾期支付房款時,上家可以要求繼續付款之外,還可以要求下家支付相應的利息或合同中約定的逾期付款違約金,上家還能根據自己的意愿解除合同,不再出售房子。 下家要注意的是,如雙方在房屋買賣合同中約定下家用銀行貸...
一、二手房過戶時間逾期怎么辦 購房者或二手房房東都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續,但購房者想毀約時主要采用不支付房款的方法,所以一般是二手房房東不辦過戶手續,這時,購房者如果對這套房子志在必得,一定要盡早起訴,同時為避免二手房房東...
1.二手房交易的相關法律法規有哪些 二手房交易的相關法律法規:1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交...
簽二手房買賣合同的時候應該注意以下幾點: 1、明確雙方的權利和義務,以及業主對買方的承諾,這樣有利于避免糾紛的產生,即使發生糾紛也有據可查; 2、明確違約責任,在簽訂合同時應詳細規定違約責任及相關的違約處理方法 3、明確物業交割方式,在簽訂...
目前,二手房買賣合同沒有統一的標準范本,在實踐中,各個中介公司的二手房合同樣本各式各樣,甚至同一公司的的二手房合同都不一樣。因二手房買賣協議不規范,約定不明確導致糾紛的事例數不勝數。因此,由專業房產律師針對二手房買賣雙方的實際情況,起草、審...
一、買賣二手房都需要哪些手續1、房產咨詢二手房的買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、簽訂合同二手房賣方提供了房屋的合法證件,買方可以交納購房定金(交納...
雙方已經簽訂買賣合同即合同生效。對方對法律的不理解不能作為其免責的事由。對方不配合過戶已構成違約,可以通過法律途徑要求其協助辦理過戶手續并承擔違約責任。 至于提問中談到的仲裁,必須雙方在買賣合同中有明確的仲裁才能申請仲裁,否則只能到房屋所在...
簽二手房買賣合同的時候應該注意以下幾點: 1、明確雙方的權利和義務,以及業主對買方的承諾,這樣有利于避免糾紛的產生,即使發生糾紛也有據可查; 2、明確違約責任,在簽訂合同時應詳細規定違約責任及相關的違約處理方法 3、明確物業交割方式,在簽訂...
一、二手房買賣合同糾紛的解決方法 1、協商:二手房買賣合同的當事人對合同中有爭議的部分進行協商,從而對原合同中規定的或者沒有規定的內容進行修改、刪除和增加。當事人按照協商后的內容履行各自的權利義務。 二手房買賣糾紛的協商處理,可以理解為...
近年來,隨著房價的迅速攀升,房屋交易日益活躍,以貸款方式購買二手房的現象日益普遍,北京市海淀法院民四庭在對涉及二手房買賣的借款合同糾紛案件進行調研時發現,除傳統的因借款人δ及時還貸而引發的借款合同糾紛外,因二手房買賣合同無效導致借款合同目的...