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沒房產證拆除怎么補償

2023-06-06 15:39發布

沒房產證拆除怎么補償

房屋拆遷補償是針對房屋產權也就是所有權進行的補償。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定:被拆遷人即被拆遷房屋的所有權人,沒有自己是合法房屋所有權人的證明文件(一般是房屋所有權證),從法律意義上說也就不是拆遷當事人,自然不能得到補償。但是如果該房屋使用人只有這一套房屋用于居住,一般為保障其基本居住需要,拆遷人應為其安排住處或將建好后的安置房供原使用人繼續租住,但是使用人要支付相應租金的。北京創為律師事務所的律師,根據近幾年在辦案的實踐過程中遇到也有拆遷人愿意對使用人進行補償的,只要雙方達成一致簽訂協議,任何法律法規也不會干涉。但是反過來說,如果拆遷人不愿意,你的主張和要求也沒有法律上的支持依據,因為你畢竟不是合法的被拆遷人,不具備拆遷補償安置的主體資格。 在城市拆遷中,最核心的問題是拆遷人對被拆遷人的補償安置問題。《城市房屋拆遷管理條例》第4條規定,拆遷人應當依照本條例的規定,對被拆遷人給予補償、安置;被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。本條例所稱的拆遷人,是指取得房屋拆遷許可證的單位。本條例所稱被拆遷人,是指被拆遷房屋的所有人。所以補償的關鍵是確定被拆遷房屋的所有權 。被拆遷人是對房屋擁有所有權的人,對房屋所有權人的認定,一般以房屋管理部門的登記資料為準。在實踐中,經常出現一些當事人申請翻建擴建房屋時沒有及時向房管部門申請產權登記,沒有向規劃部門報批等情況。對于這種情況,首先要申請規劃部門對房屋的合法性進行認定。如果房屋建設是合法的,拆遷人應當給予補償,如果是違章建筑,則不予補償。因此應盡快到規劃部門補辦手續,如其所建房屋對城市規劃沒有不利影響,規劃部門在對其處以罰款的基礎上,可以為其補辦手續。如果手續齊全,房屋即為合法建筑,理應得到補償。 沒有房產證的房子拆遷如何賠償: 按法律規定有房產證和沒有房產證拆遷補償應該不一樣,因為有房產證的房子包括房子所用的土地都是個人的。沒有房產證的房子只有房子是自己的,所用的土地的所有權是集體的。但也要看你當地是怎么規定的。 對未確權的房屋,如果是《城市規劃法》實施后,未取得規劃許可證或違反規劃許可證規定進行建設的,以及臨時建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對違法建筑是不予補償的。之前的無證房屋如何認定,由縣級以上地方人民政府城市規劃行政主管部門充分考慮歷史情況,依據所在省、自治區、直轄市人民政 府規定處理。所以各地情況不完全相同。《城市房屋拆遷工作規程》第八條規定:對于未取得房產證但能夠證明該房屋是合法擁有的,由所在地房地產管理部門確認后,依法補償;對于手續不全或者無產權產籍的房屋,應當經有關部門進行合法性認定后,依據相關法律法規處理;對于存在產權或者使用權(承租權)爭議的,應當通過民事訴訟后,按照訴訟結果依法補償。

沒房產證拆除怎么補償(小區沒有房產證的房子拆了,還能有補償嗎)

補償的關鍵是確定被拆遷房屋的所有權 。被拆遷人是對房屋擁有所有權的人,對房屋所有權人的認定,一般以房屋管理部門的登記資料為準。在實踐中,經常出現一些當事人申請翻建擴建房屋時沒有及時向房管部門申請產權登記,沒有向規劃部門報批等情況。對于這種情況,首先要申請規劃部門對房屋的合法性進行認定。如果房屋建設是合法的,拆遷人應當給予補償,如果是違章建筑,則不予補償。   《城市房屋拆遷管理條例》第4條規定:拆遷人應當依照本條例的規定,對被拆遷人給予補償、安置;被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。本條例所稱的拆......

拆除違法建筑可以補償嗎(拆除違建需要補償嗎)

一,認定為違章建筑,沒有超過批準期限的臨時建筑的,給予補償。 如;張三自建房屋沒有房產證(違章建筑),但是通過批準期限超過的臨時建筑的,給予補償。 二,認定為違章建筑,但經過處罰(罰款),沒有給予拆除處罰的,給予補償。 如;張三自建房屋沒有房產證(違章建筑),經過土地部門只做出罰款處理,沒有做出立即或限期拆除處理的,給予補償。 三,市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,要做的工作程序; 1,征......

違法建筑可以要求補償嗎(違法建筑拆除程序違法,可否賠償)

一,認定為違章建筑,沒有超過批準期限的臨時建筑的,給予補償。 如;張三自建房屋沒有房產證(違章建筑),但是通過批準期限超過的臨時建筑的,給予補償。 二,認定為違章建筑,但經過處罰(罰款),沒有給予拆除處罰的,給予補償。 如;張三自建房屋沒有房產證(違章建筑),經過土地部門只做出罰款處理,沒有做出立即或限期拆除處理的,給予補償。 三,市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,要做的工作程序; 1,征......

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