一、老家的空心房無人居住,可以有償退出宅基地嗎

老家的空心房無人居住的，如果當事人已經搬出農村集體經濟組織的，可以與村委協商有償退出宅基地，由村委與村民協商收回宅基地，而宅基地收回后當事人不能再申請宅基地。

相關法律規定

《中華人民共和國土地管理法》

第八條?城市市區的土地屬于國家所有。

農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

第六十二條?農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批準;其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

二、農村退出宅基地補償方案有哪幾種

1、補償款

農民退出宅基地，補償現金是最簡單的方式，農戶自愿退出后，國家直接給農戶現金，國家對退出的農戶只不做集中安置。換言之，農民退出宅基地后，一種方式是直接進城買房，成為城市居民，進城后，遠離自己的耕地，因此，選這種補償方式的農民朋友，就要做好不種地的打算。

另一種方式就是拿到補償款后向同村農戶買房(宅基地)，但在“一戶一宅”的規定下，到時候有錢可能也買不到房屋(宅基地)。

2、集中安置

對于有宅基地且要退出的農戶，也可以選擇集中安置，集中安置是國家先給農戶錢，再讓農戶到離原宅基地不遠且經過統一規劃的地方建房。選擇這種方式，農民可以住上新房，又可以兼顧到種地，但仍居住在鄉村，未能進城居住。

3、置換商品房

這種補償方式是不給退出宅基地的農戶補償款，相對直接給補償款，農戶避免了自己買房的復雜程序，避免了進城買房的風險。但是，農戶進城居住，已經遠離原住地的土地，種地不再方便。因此，選擇這種方式，也要做好不種地的打算。