
一、老家的空心房無人居住,可以有償退出宅基地嗎
老家的空心房無人居住的,如果當事人已經(jīng)搬出農村集體經(jīng)濟組織的,可以與村委協(xié)商有償退出宅基地,由村委與村民協(xié)商收回宅基地,而宅基地收回后當事人不能再申請宅基地。
相關法律規(guī)定
《中華人民共和國土地管理法》
第八條?城市市區(qū)的土地屬于國家所有。
農村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農民集體所有。
第六十二條?農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
農村村民建住宅,應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級人民政府批準;其中,涉及占用農用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準。
二、農村退出宅基地補償方案有哪幾種
1、補償款
農民退出宅基地,補償現(xiàn)金是最簡單的方式,農戶自愿退出后,國家直接給農戶現(xiàn)金,國家對退出的農戶只不做集中安置。換言之,農民退出宅基地后,一種方式是直接進城買房,成為城市居民,進城后,遠離自己的耕地,因此,選這種補償方式的農民朋友,就要做好不種地的打算。
另一種方式就是拿到補償款后向同村農戶買房(宅基地),但在“一戶一宅”的規(guī)定下,到時候有錢可能也買不到房屋(宅基地)。
2、集中安置
對于有宅基地且要退出的農戶,也可以選擇集中安置,集中安置是國家先給農戶錢,再讓農戶到離原宅基地不遠且經(jīng)過統(tǒng)一規(guī)劃的地方建房。選擇這種方式,農民可以住上新房,又可以兼顧到種地,但仍居住在鄉(xiāng)村,未能進城居住。
3、置換商品房
這種補償方式是不給退出宅基地的農戶補償款,相對直接給補償款,農戶避免了自己買房的復雜程序,避免了進城買房的風險。但是,農戶進城居住,已經(jīng)遠離原住地的土地,種地不再方便。因此,選擇這種方式,也要做好不種地的打算。
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