林地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件是什么

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)作為物權(quán)的一種，從物權(quán)法理論上來(lái)說(shuō)，它排除了土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的法理障礙。因?yàn)樽鳛槲餀?quán)來(lái)說(shuō)，物權(quán)人對(duì)作為土地的物享有一種排他性的支配性權(quán)利，物權(quán)人可以不經(jīng)他人的同意而對(duì)存在于土地上的權(quán)利進(jìn)行處分。但若土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)只是一項(xiàng)依承包合同而來(lái)的債權(quán)(往往同時(shí)具有債務(wù)的性質(zhì))的話。那么由于債權(quán)人享有的利益不像物權(quán)人那樣直接、穩(wěn)定，加上土地承包合同的雙務(wù)性質(zhì)，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人轉(zhuǎn)讓自己的債權(quán)自然就需要發(fā)包人的同意。現(xiàn)在既然承認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是一種物權(quán)。就應(yīng)該承認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人轉(zhuǎn)讓其所享有的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的權(quán)利。

轉(zhuǎn)讓的條件有：

1、轉(zhuǎn)讓方必須有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來(lái)源。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是農(nóng)民最基本的生活保障，只有農(nóng)民可以完全不依土地為生活來(lái)源的時(shí)候，才允許其轉(zhuǎn)讓。其限制承包方不得隨意轉(zhuǎn)讓的目的是保障承包方的基本生活來(lái)源，使耕者有其田。

2、須經(jīng)發(fā)包方同意。規(guī)定轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)要經(jīng)發(fā)包方同意，而不像轉(zhuǎn)包、出租和互換土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，只需要向發(fā)包方備案即可。這是因?yàn)橐环矫孓D(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，使得原承包關(guān)系終止，發(fā)包方與受讓方要確立新的承包關(guān)系。因此發(fā)包方必須審查轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)后是否有非農(nóng)職業(yè)或穩(wěn)定收入來(lái)源;審查受讓方是否符合法律規(guī)定土地承包主體資格，是否具有承包經(jīng)營(yíng)能力，直接關(guān)系到承包合同的履行。

3、受讓方應(yīng)當(dāng)是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的農(nóng)戶。即一是受讓方必須是農(nóng)戶，二是受讓方受讓承包經(jīng)營(yíng)權(quán)后必須從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，不得從事非農(nóng)建設(shè)。

網(wǎng)小編提醒您：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是農(nóng)民最基本的生活保障，只有農(nóng)民可以完全不依土地為生活來(lái)源的時(shí)候，才允許其轉(zhuǎn)讓。并且轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)要經(jīng)發(fā)包方同意，如果你有其他問(wèn)題，可以向我們的律師進(jìn)行咨詢。