一、農(nóng)村哪些情況屬于空心房,拆除后有沒(méi)有補(bǔ)償

“空心房”一般指那些長(zhǎng)期無(wú)人居住、無(wú)人管理，具有安全隱患的破舊房子。一般來(lái)說(shuō)，“空心房”在農(nóng)村比較常見(jiàn)，比如廢棄的豬牛欄、坑式茅廁，以及那些戶主人遷出已久、風(fēng)雨飄搖殘破不堪的危舊房子。

在拆除計(jì)劃范圍內(nèi)的“空心房”，主要分為3類：

第一類是已經(jīng)長(zhǎng)期沒(méi)有人居住，也沒(méi)有人來(lái)修繕的房子;

第二類是無(wú)法再滿足正常居住需求的危房，以土磚房為主;

第三類是違規(guī)亂建的“空心房”。

目前已經(jīng)有不少地區(qū)出臺(tái)了退出空心房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以重慶為例，當(dāng)?shù)氐目招姆坎疬w補(bǔ)償在每畝10萬(wàn)到20萬(wàn)之間。由于各地的宅基地平均面積和經(jīng)濟(jì)水平不一樣，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有較大的差異。但違章亂建的空心房就不會(huì)有補(bǔ)償了。

二、最新農(nóng)村征地程序是怎樣的

1、辦理用地申請(qǐng)

用地單位需要征用土地進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)向土地所在地的區(qū)縣國(guó)土房管局提交相關(guān)文件、資料，提出用地申請(qǐng)。

2、擬定征地方案

行政主管部門收到用地單位提出的用地申請(qǐng)后，應(yīng)自申請(qǐng)之日起30日內(nèi)擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案、工地方案。

3、征地審查

國(guó)土房管局根據(jù)各項(xiàng)征地相關(guān)方案編制建設(shè)項(xiàng)目呈報(bào)說(shuō)明書，并報(bào)送同級(jí)人民政府審核。

4、征地審核與批復(fù)

行政主管部門收到建設(shè)項(xiàng)目呈報(bào)說(shuō)明書和有關(guān)方案后，對(duì)文件資料齊全符合條件的，應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)報(bào)經(jīng)同級(jí)人民政府審核。

5、征用土地方案的公告

征用農(nóng)民集體所有土地的，征用土地方案應(yīng)當(dāng)在被征用土地所在的村、組內(nèi)以書面形式公告，其中征用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有土地的，在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府所在地進(jìn)行公告。

6、制定征地補(bǔ)償安置方案

區(qū)縣國(guó)土房管局根據(jù)征用土地方案和征地補(bǔ)償?shù)怯浨闆r，擬定征地補(bǔ)償、安置方案。

7、征地補(bǔ)償、安置方案的公告

有關(guān)人民政府的國(guó)土房管部門會(huì)同有關(guān)部門根據(jù)批準(zhǔn)的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日內(nèi)以被征收土地的所有權(quán)人為單位擬定征地補(bǔ)償、安置方案并予公告。

8、補(bǔ)償安置的實(shí)施

區(qū)縣國(guó)土房管局應(yīng)當(dāng)依照征地補(bǔ)償、安置費(fèi)方案向被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民支付土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。

9、頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書。