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一、農(nóng)村哪些情況屬于空心房,拆除后有沒有補償
“空心房”一般指那些長期無人居住、無人管理,具有安全隱患的破舊房子。一般來說,“空心房”在農(nóng)村比較常見,比如廢棄的豬牛欄、坑式茅廁,以及那些戶主人遷出已久、風雨飄搖殘破不堪的危舊房子。
在拆除計劃范圍內(nèi)的“空心房”,主要分為3類:
第一類是已經(jīng)長期沒有人居住,也沒有人來修繕的房子;
第二類是無法再滿足正常居住需求的危房,以土磚房為主;
第三類是違規(guī)亂建的“空心房”。
目前已經(jīng)有不少地區(qū)出臺了退出空心房的拆遷補償標準,以重慶為例,當?shù)氐目招姆坎疬w補償在每畝10萬到20萬之間。由于各地的宅基地平均面積和經(jīng)濟水平不一樣,補償標準會有較大的差異。但違章亂建的空心房就不會有補償了。
二、最新農(nóng)村征地程序是怎樣的
1、辦理用地申請
用地單位需要征用土地進行項目建設的,應當向土地所在地的區(qū)縣國土房管局提交相關文件、資料,提出用地申請。
2、擬定征地方案
行政主管部門收到用地單位提出的用地申請后,應自申請之日起30日內(nèi)擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征用土地方案、工地方案。
3、征地審查
國土房管局根據(jù)各項征地相關方案編制建設項目呈報說明書,并報送同級人民政府審核。
4、征地審核與批復
行政主管部門收到建設項目呈報說明書和有關方案后,對文件資料齊全符合條件的,應當在5日內(nèi)報經(jīng)同級人民政府審核。
5、征用土地方案的公告
征用農(nóng)民集體所有土地的,征用土地方案應當在被征用土地所在的村、組內(nèi)以書面形式公告,其中征用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有土地的,在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府所在地進行公告。
6、制定征地補償安置方案
區(qū)縣國土房管局根據(jù)征用土地方案和征地補償?shù)怯浨闆r,擬定征地補償、安置方案。
7、征地補償、安置方案的公告
有關人民政府的國土房管部門會同有關部門根據(jù)批準的征收土地方案,在征收土地公告之日起45日內(nèi)以被征收土地的所有權人為單位擬定征地補償、安置方案并予公告。
8、補償安置的實施
區(qū)縣國土房管局應當依照征地補償、安置費方案向被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民支付土地補償費、地上附著物和青苗補償費。
9、頒發(fā)建設用地批準書。
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