以房養(yǎng)老（Reverse Mortgage），也被稱為“ 住房反向抵押貸款”或者“倒按揭”。是指老人將自己的產權房抵押出去，以定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金或者接受老年公寓服務的一種養(yǎng)老方式，在老人去世后，銀行或保險公司收回住房使用權，這種養(yǎng)老方式被視為完善養(yǎng)老保障機制的一項重要補充。 ·銀行版“以房養(yǎng)老”· 以房養(yǎng)老每月最高可拿2萬元養(yǎng)老金 10月30日，中信銀行推出了中老年專屬借記卡和養(yǎng)老按揭項目，作為最早推出“以房養(yǎng)老”的銀行機構，中信銀行總行營業(yè)部房地產金融部負責人孫文杰表示，中信版的“以房養(yǎng)老”引進了國外“倒按揭”模式，并結合國內的養(yǎng)老制度特點進行改良。 “此次改良更多是針對國內房產70年土地使用權和房價可能下跌的問題進行調整。”孫文杰說，“對于申請‘以房養(yǎng)老’的申請人，其所抵押的房產是要在70年以內，此外借款的期限加上房齡不能超過70年，這可以規(guī)避70年限制的問題。而對于房價下跌的風險，雖然近期房價在國家宏觀調控下有一定的下跌走勢，但北京核心地區(qū)的房價將基本穩(wěn)定在合理范圍之內，產品將對抵押房產的60%進行評估，通過抵押率的控制能夠較好地控制風險。” 孫文杰表示，目前銀行規(guī)定借款人至少要有兩套房產以上才可申請，申請人可以是老人本人，也可以是他的贍養(yǎng)人，但老人本人須年滿55歲。目前該產品利率為市場基本利率，即5年以上期貸款基準利率為7.05%。 “具體來說，中信銀行會為申請客戶所抵押的房屋核定一個養(yǎng)老貸款額度，一般分為5萬元或50萬元，按約定貸款期限確定每月放款金額，但最高不能超過2萬元。隨后，銀行將按月將養(yǎng)老貸款資金打入養(yǎng)老人賬戶。”孫文杰說。 針對抵押房屋的價值評估，孫文杰表示可以由銀行及申請人協(xié)商。“如果在抵押過程中，申請人或其子女不同意繼續(xù)抵押該房屋，也可按照提前還貸方式，一次性將由銀行支付的養(yǎng)老金及利息還清之后，房屋便可正常進行買賣。”

什么是以房養(yǎng)老

什么是以房養(yǎng)老 以房養(yǎng)老，即老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險。老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險是一種將住房抵押與終身養(yǎng)老年金保險相結合的創(chuàng)新型商業(yè)養(yǎng)老保險業(yè)務。 也就是說，擁有房屋完全產權的老年人，將其房產抵押給保險公司，繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經抵押權人同意的處置權，并按照約定條件領取養(yǎng)老金直至身故;老年人身故后，保險公司獲得抵押房產處置權，處置所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險相關費用。 2014年以房養(yǎng)老試點政策： 一、以房養(yǎng)老適用范圍： 投保人群應為60周歲以上擁有房屋完全獨立產權的老年人。 二、以......

日本以房養(yǎng)老法律法規(guī)(以房養(yǎng)老該注意哪些法律問題)

1.以房養(yǎng)老該注意哪些法律問題 以房養(yǎng)老模式目前在我國還不成熟，面臨著諸多問題有待解決。首先，以房養(yǎng)老將面臨中國傳統(tǒng)家庭模式下代際契約關系的沖擊。中國式的養(yǎng)兒防老，一般存在如下默認的契約：子女負責照顧老人安度晚年，老人百年之后將遺產留給子女，其中房產是最重要的遺留財產之一。這一契約始于中國古代但存方寸地，留與子孫耕的傳統(tǒng)觀念，隨著農業(yè)社會向工業(yè)社會的轉變，市場經濟的快速發(fā)展，契約內容由方寸地改為商品房。雖然無論是從法律的角度，抑或是從倫理道德上講，有房或無房，子女均有贍養(yǎng)老人的義務。但長期形成的......

以房養(yǎng)老政策(以房養(yǎng)老政策什么時候實施)

，以房養(yǎng)老的第一種方式是老年人把自己的房產交給由政府背景的公益機構或者銀行，然后老年人的養(yǎng)老費用由公益機構或者銀行來按月提供，到他病故后，剩余的部分交給他的繼承人；第二種方式是以房換養(yǎng)：有些老年人把房子交給福利機構，然后享受福利機構的服務，他的房子由福利機構出租，等他過世后房產由福利機構處置；還有一種方式叫以房自助養(yǎng)老，就是把自己的房產提前賣給一個公益機構，公益機構一次性把錢給他，他再從公益機構把房子租回來，自己還住在家里，自己付租金。 我國首個開展以房養(yǎng)老試點業(yè)務的保險公司——幸福人......