首先國有土地出讓的主體是代表國家行使權利的當地國土主管部門,你不具備出讓資格(有受讓資格). 根據你所描述的情況,一是"2001年在工業園建廠",二是"國有土地"并且已有"50年使用權"的限制,故本人認為你所使用的土地已經辦了出讓,現在你面臨的是要轉讓的問題.那么答復如下: 1、根據《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定，如果符合規定可以按市場行為自由轉讓（具體條件可參考《中華人民共和國城市房地產管理法》第四章第二節的有關規定http://www.cin.gov.cn/law/main/law029.htm） 2、費用： 轉讓方：主要是營業稅、增值稅 受讓方：主要是契稅、管理費等（如果改變用地性質要補交土地出讓金） 3、我國現在執行的是2004年8月28日通過修改并頒布實施的《中華人民共和國土地管理法》http://www.cin.gov.cn/law/other/2000111612-00.htm 關于“地價翻倍”的說法，可能是你理解錯誤，我想你所說的是“關于新增建設用地使用費增加一倍的規定”這只是對新增建設用地設定的，并且是由原來的10元/平米左右增為20元/平米左右，對地價有影響但不象你所說的那么大。

協議出讓國有土地使用權規定

在中華人民共和國境內以協議方式出讓國有土地使用權的，適用本規定。 本規定所稱協議出讓國有土地使用權，是指國家以協議方式將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。 協議出讓國有土地使用權，應當遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。 以協議方式出讓國有土地使用權的出讓金不得低于按國家規定所確定的最低價。 協議出讓最低價不得低于新增建設用地的土地有償使用費、征地（拆遷）補償費用以及按照國家規定應當繳納的有關稅費之和；有基準地價的地區，協議出讓最低價不得......

房地產開發商可以通過哪些途徑拿地

國有土地使用權，即房地產開發企業可以通過哪些途徑獲取國有土地使用權。 國有土地使用權在會計處理上，有作無形資產入賬的，也有作存貨入賬，房地產開發企業就是將國有土地使用權作為存貨入賬，可見國有土地使用權對房地產開發企業的重要性。 土地市場，根據主體不同，大致可分為三級。一級市場是土地儲備中心收納土地；二級市場則是土地出讓或劃撥階段；三級市場則是各主體間土地使用權的流轉階段。本文將從房地產開發企業角度出發，歸納匯總房地產開發企業獲取國有土地使用權的途徑。 一、......

國有出讓是什么意思(國有土地出讓是什么意思)

國有土地使用權出讓是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用 ，國家將土地使用權在一定的年限內讓予以土地使用者的行為。 國有土地使用權是指經縣級以上人民政府依法批準， 將土地使用權無償交付土地使用者使用的行為。 區別主要有：國有劃撥土地使用權沒有使用期限；國有出讓土地使用權有土地使用年限的限定； 國有劃撥土地使用權轉讓須經市、縣人民政府土地管理部門批準， 并補交土地出讓金。 根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條件》第十二條規定， 國有土地使用權出讓最高年限按下列用途確定： （1）居住用地70......

國有土地出讓逾期開竣工違約金-國有土地出讓逾期竣工違約金可否調整

國有土地出讓逾期開竣工違約金-國有土地出讓逾期竣工違約金可否調整 近年來，隨著城市化進程的加快，土地資源供應已經成為城市發展的重要問題。而國有土地出讓作為土地資源配置的重要手段，對于城市的快速發展具有不可忽視的作用。然而，由于種種原因，國有土地出讓過程中可能會出現逾期開竣工等問題，那么這種情況下，國有土地出讓逾期竣工違約金能否調整呢？本文將對此進行探討。 一、國有土地出讓逾期開竣工違約金的性質 國有土地出讓逾期開竣工違約金是指在國有土地出讓合同中，對于出讓土地項目未能按照規定時間開工建設所......