婚房作為目前剛需購(gòu)房，在當(dāng)前的房地產(chǎn)銷(xiāo)售中有著很普遍的存在的，購(gòu)買(mǎi)婚房的所有權(quán)歸屬直接關(guān)系到夫妻雙方的個(gè)人利益，更是離婚房產(chǎn)分割的依據(jù)，但是對(duì)于婚房的歸屬權(quán)部分大多數(shù)人都有著或多或少的疑問(wèn)。請(qǐng)看：

一、婚前購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬

一、一方全款出資

（1）若登記產(chǎn)權(quán)人為房款出資方，房產(chǎn)為出資方個(gè)人所有。一、一方全款出資

（2）若登記產(chǎn)權(quán)人為夫妻雙方，則分兩種情況：

如果是婚前取得產(chǎn)權(quán)證，視為“以結(jié)婚為目的的贈(zèng)與”，建立婚姻關(guān)系則為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，未建立婚姻關(guān)系則實(shí)踐中法院一般按彩禮糾紛的處理原則判決，出資方可以主張返還；如果是婚后取得產(chǎn)權(quán)證，那就是一般的贈(zèng)與，房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

（3）若登記產(chǎn)權(quán)人為房款的非出資方，則分兩種情況：

如果是婚前取得產(chǎn)權(quán)證，一般按“以結(jié)婚為目的的贈(zèng)與”處理，但如果是為了規(guī)避限購(gòu)等政策的，按“借名買(mǎi)房”的原則處理，一般不支持返還；如果婚后取得房產(chǎn)證，可以認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2、雙方共同支付全款

（1）若登記產(chǎn)權(quán)人為出資雙方，一般認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但婚前支付全款并取得房產(chǎn)證，在沒(méi)有約定的情況下按照按份共有處理。

（2）若登記產(chǎn)權(quán)人為出資的其中一方，則分兩種情況：

婚前登記為一方，視為“以結(jié)婚為目的的贈(zèng)與”；婚后登記為一方，房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

3、雙方共同支付首付款，婚后共同還貸

（1）若登記產(chǎn)權(quán)人為出資雙方，則為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

（2）若登記產(chǎn)權(quán)人為出資的其中一方，則分兩種情況：

婚前登記為一方，未登記方對(duì)“婚前的出資不是贈(zèng)與”負(fù)舉證責(zé)任，否則只能對(duì)婚后還貸及相應(yīng)財(cái)產(chǎn)的增值部分獲得補(bǔ)償；婚后登記為一方，可以認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)，但未登記方對(duì)婚前出資負(fù)舉證責(zé)任。

4、一方支付首付款且婚前取得房產(chǎn)證，婚后共同還貸

（1）若登記產(chǎn)權(quán)人為出資方，則房屋屬于出資方個(gè)人所有，另一方對(duì)婚后還貸及其相應(yīng)財(cái)產(chǎn)的增值部分有權(quán)獲得補(bǔ)償。

（2）若登記產(chǎn)權(quán)人為夫妻雙方，則視為“以結(jié)婚為目的的贈(zèng)與”，建立婚姻關(guān)系則房屋屬于共同財(cái)產(chǎn)，在財(cái)產(chǎn)分割時(shí)可以適當(dāng)照顧出資一方。

（3）若登記產(chǎn)權(quán)人為非出資方，則屬于非出資方財(cái)產(chǎn)，婚前首付款按“以結(jié)婚為目的的贈(zèng)與”處理。

5、一方支付首付款，婚后取得房產(chǎn)證，婚后共同還貸

（1）若登記產(chǎn)權(quán)人為首付款出資方，則房屋為首付款出資方所有，另一方對(duì)共同還貸部分及相應(yīng)財(cái)產(chǎn)的增值部分享有權(quán)利。

（2）若登記產(chǎn)權(quán)人為夫妻雙方，則屬于共同財(cái)產(chǎn)。首付款出資方將房產(chǎn)登記在雙方名下的行為視為贈(zèng)與，分割時(shí)可以適當(dāng)照顧出資一方。

（3） 若登記產(chǎn)權(quán)人為非出資方，則屬于共同財(cái)產(chǎn)。

6、一方父母全額出資

（1）若登記產(chǎn)權(quán)人為出資方子女，系出資方子女個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

（2）若登記產(chǎn)權(quán)人為出資方子女配偶或夫妻雙方，按共同財(cái)產(chǎn)處理。

7、一方或雙方父母部分出資，則屬于夫妻雙方或個(gè)人所有。父母的出資額視為對(duì)各自子女的贈(zèng)與，不影響房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。

二、 婚后出資購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬

1、一方父母全款為子女購(gòu)房

（1）若登記產(chǎn)權(quán)人為出資方子女，則屬于出資方子女所有。

（2）若登記產(chǎn)權(quán)人為非出資方或夫妻雙方，屬于共同財(cái)產(chǎn)，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與。

2、一方父母部分出資，不論產(chǎn)權(quán)登記人是誰(shuí)，按共同財(cái)產(chǎn)處理。

3、雙方父母共同為子女購(gòu)房全款出資

（1）若登記產(chǎn)權(quán)人為一方子女的，夫妻雙方按照各自父母的出資份額按份共有。

（2）若登記產(chǎn)權(quán)人為夫妻雙方，一般按共同財(cái)產(chǎn)處理，也有觀點(diǎn)認(rèn)為是按份共有。

4、雙方父母部分出資，該出資額為夫妻雙方共同共有，不影響房屋的歸屬。

5、一方以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)房

（1）若登記產(chǎn)權(quán)人為出資方，則分兩種情況：

出資方支付的是首付款，則房屋為共同財(cái)產(chǎn)，首付款視為夫妻共同債權(quán)，出資方配偶對(duì)出資方進(jìn)行補(bǔ)償；若出資方支付的是全部房款，房屋屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

（2）若登記產(chǎn)權(quán)人為配偶或夫妻雙方，出資行為視為對(duì)另一方的贈(zèng)與，按共同共有處理，適當(dāng)考慮出資方的出資。

6、 婚內(nèi)購(gòu)房，離婚后取得房產(chǎn)證，屬于共同財(cái)產(chǎn)。

7、 婚內(nèi)一方在房產(chǎn)證上添加配偶姓名，屬于共同財(cái)產(chǎn)。

8、婚內(nèi)一方將其所有的房屋贈(zèng)與配偶

（1）若未進(jìn)行過(guò)戶登記，房屋權(quán)屬不發(fā)生變化。若贈(zèng)與協(xié)議未進(jìn)行公示，可以撤銷(xiāo)。

（2）若已進(jìn)行過(guò)戶登記，房屋屬于現(xiàn)登記人，除非發(fā)生法定可撤銷(xiāo)贈(zèng)與的情形。

9、離婚協(xié)議中將共同房產(chǎn)贈(zèng)與子女，且未進(jìn)行過(guò)戶登記，房屋屬于受贈(zèng)子女。

三、特殊類(lèi)型房產(chǎn)的分割

1、離婚時(shí)取得房屋所有權(quán)的房改房

（1）婚后以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)，若登記在夫妻一方名下，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

（2）婚后以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)，若登記在父母名下，房產(chǎn)為父母所有，夫妻雙方可向父母主張債權(quán)。

（3）婚后以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)，若登記在一方名下，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，付款方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資作為債權(quán)處理。

（4）雙方或一方主張所有權(quán)，根據(jù)不同情況分別按競(jìng)買(mǎi)價(jià)、市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。

2、經(jīng)濟(jì)適用房及兩限房在限售期內(nèi)的分割

（1）雙方均不主張房屋所有權(quán)，政府回購(gòu)或者原價(jià)轉(zhuǎn)讓。

（2）雙方均主張房屋所有權(quán)且不同意回購(gòu)或者轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑓⒄丈唐贩糠指睿瑑r(jià)值按商品房扣除相應(yīng)稅款。

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