婚房作為目前剛需購房，在當前的房地產銷售中有著很普遍的存在的，購買婚房的所有權歸屬直接關系到夫妻雙方的個人利益，更是離婚房產分割的依據，但是對于婚房的歸屬權部分大多數人都有著或多或少的疑問。請看：

一、婚前購買房產的所有權歸屬

一、一方全款出資

（1）若登記產權人為房款出資方，房產為出資方個人所有。一、一方全款出資

（2）若登記產權人為夫妻雙方，則分兩種情況：

如果是婚前取得產權證，視為“以結婚為目的的贈與”，建立婚姻關系則為夫妻共同財產，未建立婚姻關系則實踐中法院一般按彩禮糾紛的處理原則判決，出資方可以主張返還；如果是婚后取得產權證，那就是一般的贈與，房屋為夫妻共同財產。

（3）若登記產權人為房款的非出資方，則分兩種情況：

如果是婚前取得產權證，一般按“以結婚為目的的贈與”處理，但如果是為了規避限購等政策的，按“借名買房”的原則處理，一般不支持返還；如果婚后取得房產證，可以認定為夫妻共同財產。

2、雙方共同支付全款

（1）若登記產權人為出資雙方，一般認定為夫妻共同財產。但婚前支付全款并取得房產證，在沒有約定的情況下按照按份共有處理。

（2）若登記產權人為出資的其中一方，則分兩種情況：

婚前登記為一方，視為“以結婚為目的的贈與”；婚后登記為一方，房屋為夫妻共同財產。

3、雙方共同支付首付款，婚后共同還貸

（1）若登記產權人為出資雙方，則為夫妻共同財產。

（2）若登記產權人為出資的其中一方，則分兩種情況：

婚前登記為一方，未登記方對“婚前的出資不是贈與”負舉證責任，否則只能對婚后還貸及相應財產的增值部分獲得補償；婚后登記為一方，可以認定為共同財產，但未登記方對婚前出資負舉證責任。

4、一方支付首付款且婚前取得房產證，婚后共同還貸

（1）若登記產權人為出資方，則房屋屬于出資方個人所有，另一方對婚后還貸及其相應財產的增值部分有權獲得補償。

（2）若登記產權人為夫妻雙方，則視為“以結婚為目的的贈與”，建立婚姻關系則房屋屬于共同財產，在財產分割時可以適當照顧出資一方。

（3）若登記產權人為非出資方，則屬于非出資方財產，婚前首付款按“以結婚為目的的贈與”處理。

5、一方支付首付款，婚后取得房產證，婚后共同還貸

（1）若登記產權人為首付款出資方，則房屋為首付款出資方所有，另一方對共同還貸部分及相應財產的增值部分享有權利。

（2）若登記產權人為夫妻雙方，則屬于共同財產。首付款出資方將房產登記在雙方名下的行為視為贈與，分割時可以適當照顧出資一方。

（3） 若登記產權人為非出資方，則屬于共同財產。

6、一方父母全額出資

（1）若登記產權人為出資方子女，系出資方子女個人財產。

（2）若登記產權人為出資方子女配偶或夫妻雙方，按共同財產處理。

7、一方或雙方父母部分出資，則屬于夫妻雙方或個人所有。父母的出資額視為對各自子女的贈與，不影響房屋的產權歸屬。

二、 婚后出資購買房產的所有權歸屬

1、一方父母全款為子女購房

（1）若登記產權人為出資方子女，則屬于出資方子女所有。

（2）若登記產權人為非出資方或夫妻雙方，屬于共同財產，視為對夫妻雙方的贈與。

2、一方父母部分出資，不論產權登記人是誰，按共同財產處理。

3、雙方父母共同為子女購房全款出資

（1）若登記產權人為一方子女的，夫妻雙方按照各自父母的出資份額按份共有。

（2）若登記產權人為夫妻雙方，一般按共同財產處理，也有觀點認為是按份共有。

4、雙方父母部分出資，該出資額為夫妻雙方共同共有，不影響房屋的歸屬。

5、一方以婚前個人財產出資購房

（1）若登記產權人為出資方，則分兩種情況：

出資方支付的是首付款，則房屋為共同財產，首付款視為夫妻共同債權，出資方配偶對出資方進行補償；若出資方支付的是全部房款，房屋屬個人財產。

（2）若登記產權人為配偶或夫妻雙方，出資行為視為對另一方的贈與，按共同共有處理，適當考慮出資方的出資。

6、 婚內購房，離婚后取得房產證，屬于共同財產。

7、 婚內一方在房產證上添加配偶姓名，屬于共同財產。

8、婚內一方將其所有的房屋贈與配偶

（1）若未進行過戶登記，房屋權屬不發生變化。若贈與協議未進行公示，可以撤銷。

（2）若已進行過戶登記，房屋屬于現登記人，除非發生法定可撤銷贈與的情形。

9、離婚協議中將共同房產贈與子女，且未進行過戶登記，房屋屬于受贈子女。

三、特殊類型房產的分割

1、離婚時取得房屋所有權的房改房

（1）婚后以共同財產購買，若登記在夫妻一方名下，屬于夫妻共同財產。

（2）婚后以共同財產購買，若登記在父母名下，房產為父母所有，夫妻雙方可向父母主張債權。

（3）婚后以個人財產購買，若登記在一方名下，屬于夫妻共同財產，付款方的個人財產出資作為債權處理。

（4）雙方或一方主張所有權，根據不同情況分別按競買價、市場價進行補償。

2、經濟適用房及兩限房在限售期內的分割

（1）雙方均不主張房屋所有權，政府回購或者原價轉讓。

（2）雙方均主張房屋所有權且不同意回購或者轉讓，參照商品房分割，價值按商品房扣除相應稅款。

來源：網絡