小產(chǎn)權(quán)房 - 概述 “小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”或“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說(shuō)的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。 小產(chǎn)權(quán)房在懸崖邊上從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房通常要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40％～60％； 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅； 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒(méi)有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過(guò)程也沒(méi)有監(jiān)督檢驗(yàn)。[2] 小產(chǎn)權(quán)房 - 產(chǎn)權(quán)解釋 對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來(lái)主要有3種解釋，目前面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種。 　　 第一種解釋是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。 　　 第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。 　　 第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。 　　 第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購(gòu)房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買賣（經(jīng)濟(jì)適用房需房屋產(chǎn)權(quán)證自發(fā)證日起滿5年才可上市交易），其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。[2] 小產(chǎn)權(quán)房 - 分類 小產(chǎn)權(quán)房第一類小產(chǎn)權(quán)房：占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。 　　 第二類小產(chǎn)權(quán)房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場(chǎng)上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。 　　 第三類小產(chǎn)權(quán)房：在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”

什么小產(chǎn)權(quán)房(小產(chǎn)權(quán)房的概念)

小產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房子的意思如出一轍，故回答以小產(chǎn)權(quán)房為主。 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求......

小產(chǎn)權(quán)房子能買嗎，有風(fēng)險(xiǎn)嗎（購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房法律風(fēng)險(xiǎn)）

隨著國(guó)家買房政策的變更，現(xiàn)如今房?jī)r(jià)越來(lái)越貴，很多想買房的公民都會(huì)面臨買房的壓力，普通的商品房購(gòu)買壓力巨大，所以大部分人就選擇了去購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，但是很多人又會(huì)產(chǎn)生一個(gè)重要的疑慮，就是小產(chǎn)權(quán)房子能買嗎，買小產(chǎn)權(quán)房子又會(huì)存在什么風(fēng)險(xiǎn)，接下來(lái)瑞律小編幫大家簡(jiǎn)單介紹一下。 一、什么叫小產(chǎn)權(quán)房 小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，在現(xiàn)實(shí)中往往是一些村集體組織或者開發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的商品房。因此它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。而且......

什么叫小產(chǎn)權(quán)，什么叫小產(chǎn)權(quán)房什么又是大產(chǎn)權(quán)房

什么叫小產(chǎn)權(quán)房 可以購(gòu)買嗎 什么叫小產(chǎn)權(quán)房可以購(gòu)買嗎？在購(gòu)買之前，要認(rèn)真了解這個(gè)問(wèn)題。什么叫小產(chǎn)權(quán)房？有意購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的人，必須要熟知小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買條件。這是一個(gè)至關(guān)重要的問(wèn)題。 現(xiàn)在很多地方都有小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買限制和要求，比如需要在當(dāng)?shù)赜泻戏ㄙ?gòu)房手續(xù)才可以。通過(guò)買房人查詢，凡是在規(guī)定的區(qū)域內(nèi)買賣的，只要是在房管部門登記注冊(cè)備案過(guò)的，就一定算是在這個(gè)區(qū)域內(nèi)。這也是很多當(dāng)?shù)厝朔艞壻?gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的主要原因之一。小產(chǎn)權(quán)房怎么判斷是否可以購(gòu)買？購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候，除了滿足購(gòu)買條件以外......