(一)人民幣業務的利率換算公式為(注:存貸通用): 　　1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30 　　2.月利率(‰)=年利率(%)÷12 　　(二)銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。 　　1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為: 　　利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。 　　2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三: 　　計息期為整年(月)的，計息公式為: 　?、倮?本金×年(月)數×年(月)利率 　　計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為: 　　②利息=本金×年(月)數×年(月)利率 本金×零頭天數×日利率 　　同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為: 　?、劾?本金×實際天數×日利率 　　這三個計算公式實質相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。 　　(三)復利:復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。 　　(四)罰息:貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。 　　(五)貸款逾期違約金:性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。 　　(六)計息方法的制定與備案 　　全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案并告知客戶;區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案并告知客戶;農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，并由農村信用社法人告知客戶。 　　(七)參考依據: 　　1.《人民幣利率管理規定》銀發【1999】77號。 　　2.《中國人民銀行關于人民幣貸款利率有關問題的通知》銀發【2003】251號。 　　3.《中國人民銀行關于人民幣存貸款計結息問題的通知》銀發【2005】129號。

二手房停貸(二手房停貸最新消息2021)

1.銀行二手房停止貸款的原因，國家認為現在的房地產過熱，房價過高，因此需要進行宏觀調控。 停止二手房貸款后，只有有能力付清全部房款的人才能買房，勢必使購房人減少，使房價上漲幅度減緩（或下跌）。其目的是打擊炒房人。 現在只能到典當行去看一下了1）目前，銀行不原意貸款，說明實際利率已經抬高，導致其融資成本增加，那么房貸利率不變，或者是沒有優惠的情況下，其感覺沒有利潤了。這背后的實質是資金收縮、利率太高。 2）很多鬼城，包括以前，部分人員開始斷供，因為其發現資產價格已經下降很多，按照之前的利率......

廣州銀行房貸利率(廣州銀行房貸利率2021最新)

前段時間， 在剛過完年沒幾個月， 廣州樓市就被扔下巨型炸彈， 多家銀行房貸優惠折扣縮水！ 大多調至9折！ 看到這消息， 不少網友都在哭窮！ @網友A：這還讓我怎么買房！要還的利息分分鐘多了幾萬??！ @網友B：算了，房價沒見降，優惠還縮水，我再等等看！ @網友C：感覺我月收入1萬都是個窮光蛋！ @網友D：看來我只能是租房了。 難道85折是不再復返？ 然而這兩天， 又有消息說， 之前房貸優惠縮水的建設銀行及廣州銀行再次回歸85折。 再細看一下， 其實在廣州24家提供房貸業務的銀行中， 目前僅有郵儲、......

二手房貸款政策(二手房貸款政策最新2021)

二手房買賣的具體流程： 買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付; 買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案; 買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司； 賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委托擔保公司辦理相......