如何辦理貸款 如果購房貸款由開發商辦理，消費者只需要提供相關的證件、接到通知后去銀行辦理各項手續即可。如果消費者自己辦理，不了解程序則特別麻煩。 各銀行辦理購房貸款的手續和過程基本相同，個別不同的方面要根據不同銀行而定。現以招商銀行為例，簡單介紹一下辦理個人購房貸款的過程，供有此需求的消費者參考。 借款人基本條件 1、年滿18周歲具有完全民事行為； 2、具有穩定的職業和收入； 3、已與開發商簽訂《商品房銷（預）售合同》； 4、已支付所購房全部價款20%以上的首付款； 5、借款人和財產共有人愿意以所購房抵押并辦理抵押登記和財產保險。 借款人需提供材料 1、本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個體經營者要提供營業執照（驗原件、留復印件）； 2、借款人婚姻狀況證明（結婚證或單身證明）； 3、外地、外籍或單身，要由有本地戶口的人做擔保； 4、借款人及配偶收入和財產證明； 5、購房合同和首付款收據； 6、財產共有人抵押承諾書； 7、銀行住房按揭貸款申請審批表。 貸款額度和期限 1、貸款額度最高不超過所購房產全部價款的80%，商業網點最高不超過60%； 2、貸款期限加借款人年齡不超過法定退休年齡，最長不超過30年。 貸款 1、借款人同開發商簽訂購房合同并支付首付款； 2、借款人提出貸款申請，提交貸款資料； 3、銀行受理，調查、審查、審批； 4、銀行與借款人簽訂借款合同； 5、辦理公證、保險手續； 6、銀行發放貸款 貸款的種類 住房貸款資金的財務安排涉及的內容很廣，但最主要的不外乎購房貸款的額度(成數)、期限和利率這三大問題。在介紹上述三大問題之前，有必要向購房者再次說明目前現行的三種貸款方式：個人住房貸款、個人住房委托貸款和個人住房組合貸款。個人住房公積金貸款是由商業銀行提供的商業性貸款；個人住房委托貸款是公積金管理中心委托商業銀行發放的政策性貸款；個人住房組合貸款是前兩者的組合。 住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。 個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。 個人住房組合貸款：住房資金管理中心可以發放的貸款，最高限額一般為10-39萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。 個人住房委托貸款(公積金貸款)最劃算，個人住房貸款(商業性貸款)利息負擔最重，但具體的還款差別有多大，我們不妨再列表進行一下比較。 比較：假設某購房者夫婦二人欲購買一總價50萬元的住房，以自有資金支付首付款30%，即15萬元，其余35萬元申請15年貸款。夫婦二人月收入為6000元，月公積金繳存比例為20%(企業與個人各負擔一半)，現公積金總額為4萬元。商業性貸款的利息負擔比政策性貸款高得多，達到了1／3，月還款額多出10%，總額多出近5萬元，可不是個小數目。如此看來，自然應該選擇個人住房委托貸款，但是不行，這對夫婦不能完全依靠個人住房委托貸款，即便他們現有的公積金達4萬元，就是按10倍的較低倍率計算他們也可申請40萬元的公積金貸款，但因為政策性貸款最高限額只有30萬元，因此35萬元還是不可以的。因此，這對夫婦只有退而求其次，選擇個人住房組合貸款。那么，他們每月的還款負擔承受得了嗎？說起來他們每月還款2781.45元，但其中一部分可以由他們還款期每月繳存的公積金抵付，金額最多可以達到總收入的20%，即1200元／月，那么他們需要自行支付的供樓款只有()2781.45-1200)1581.45元／月，和他們6000元的月收入相比負擔是很輕的了。不過，如果沒有公積金的支持，完全依靠商業貸款，那么每月還款負擔還是比較重的，但占總收入50%左右的供樓負擔還是可以接受的。建議購房者在確定購房預算時不妨仔細算一算，多列出幾種選擇比較一下再去申請相應的貸款

大連二手房交易(大連二手房交易流程及費用)

在二手房交易中，除了挑選房源、看房、議價、貸款額度等問題外，交易過程中的各項手續往往也會給買賣雙方帶來意想不到的問題。搜房網房天下大連二手房提醒購房者，了解二手房交易過戶流程、準備好各項過戶所需的材料并在買房前計算好各項應繳費用十分有必要。 一、二手房過戶交易流程 1、簽訂《買賣合同》、《房屋交易保障合同》 2、購房資質核驗、房源核驗 3、資金監管協議 全款：房款資金監管——繳稅過戶——領取產權證 商業貸款：房屋評估——貸款銀行面簽——首付款資金監管——銀行批貸——繳稅過戶——領取產權證——辦理......

大連購房者(大連購房者契稅補貼)

高新園區的，現在很多。看你想往里面還是外面了。 介紹幾個高新園區的盤。E人國際，今年45月開盤，價格9000多吧。有你說的50平的，兩室。六十平的很少，據說一般人買不到啊。 往市里，都是10000 了，你能承受嗎。可以關注芝麻街等。但是已經賣完了，估計就是二手的了。 海創谷歌里，很便宜，房子很多，6500一平，但是建筑質量不怎么好的。要看你的實際情況。谷歌里在東軟那，就是小平島對面的。 小平島的房子很多，也有大的，也有小的。9000多一平，但是那里很潮還有潛意識的核威脅。哈哈，不建議購買。 最近......

大連落戶新政策(大連落戶新政策)

現在是這樣的，在新城區（包括金州區、旅順口區、開發區、保稅區、花園口經濟區、長興島臨港工業區）落實用人單位的外地生源專科畢業生必須辦理《人才工作居住證》，1年后憑勞動合同（或錄、聘用手續）和連續繳納社會保險憑證等相關手續辦理常住戶口。如果是購房落戶的話，市內四區現在是滿80萬、開發區是達到40萬、金州是35萬就可以正常落戶。...