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大連二手房交易(大連二手房交易流程及費用)

2023-06-06 05:20發布

大連二手房交易

在二手房交易中,除了挑選房源、看房、議價、貸款額度等問題外,交易過程中的各項手續往往也會給買賣雙方帶來意想不到的問題。搜房網房天下大連二手房提醒購房者,了解二手房交易過戶流程、準備好各項過戶所需的材料并在買房前計算好各項應繳費用十分有必要。 一、二手房過戶交易流程 1、簽訂《買賣合同》、《房屋交易保障合同》 2、購房資質核驗、房源核驗 3、資金監管協議 全款:房款資金監管——繳稅過戶——領取產權證 商業貸款:房屋評估——貸款銀行面簽——首付款資金監管——銀行批貸——繳稅過戶——領取產權證——辦理抵押登記——銀行放款 公積金:房屋評估——公積金面簽初審——首付款資金監管——銀行批準貸款——銀行放款——繳稅過戶——辦理抵押登記——領產權證 二、二手房過戶資料 1、購房所需證件 身份證明:身份證、護照及譯本公證 婚姻證明:結婚證、離婚證及離婚協議書、法院判決書等 戶籍證明:戶口本、集體戶口首頁復印件(加蓋公章)等 外籍、港澳臺人士:需要護照及護照的譯本公證 備注:涉及證件的原件和復印件都需要準備 商業貸款所需證件 身份證明:身份證、軍官證 婚姻證明:結婚證、離婚證及離婚協議書、法院判決書等 戶籍證明:戶口本、集體戶口首頁復印件(加蓋公章)等 學歷證明:學歷證 收入證明:收入證明、近半年或一年流水 辦理過戶所需證件 身份證明:身份證、軍官證 婚姻證明:結婚證、離婚證及離婚協議、法院判決書等 戶籍證明:戶口本、集體戶口首頁復印件(加蓋公章)等 三、買賣業務涉及到的稅種 二手房交易中,買賣雙方還需向稅務部門繳納交易的各類稅種。其中契稅、印花稅等是必須要繳納的稅種,而個人所得稅、營業稅等因房產購買年限、是商品房還是經濟適用房的不同在交易中產生不同的稅收標準。 1)契稅 征收方法:納稅價格×1%(個人首次購買建筑面積90平米以下普通住宅) 納稅價格×1.5%(首次購買建筑面積90-144平米的普通住宅) 納稅價格×3%(購買非普通住宅或非首次購房) 2)個人所得稅 征收方法:納稅價格×1% 個人將購買不足5年的住房對外銷售,應全額征收個人所得稅;個人將購買超過5年的住房對外銷售,如果是業主唯一住房,免征個稅,如果不是唯一住房,則全額征收個人所得稅 3)營業稅 征收方法: 滿2年住宅 不滿2年住宅 普通:無 普通與非普通全額征稅×5.65% 非普通住宅:差額×5.65% 4)土地證轉讓費 征收方法:納稅價格×1%(劃撥),(出讓)的土地性質無需交納此項 5)手續轉讓費: 征收方法: 6元/平米 (以上回答發布于2015-07-09,當前相關購房政策請以實際為準) 點擊查看更多房產信息

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