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購買二手房費用(購買二手房費用包括了哪些費用)

2023-06-06 13:25發布

購買二手房費用

二手房所需繳納的過戶費用,根據2015年3月30日財政部最新規定,自2015年3月31日起,由原先的滿5年免征營業稅調整為滿2年免征營業稅,同時依據交易雙方的不同情況,具體稅費明細如下: 一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外) 1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納; 2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納; 3、以下情況按照3%繳納: (1)144(含144平)平方以上 ; (2)買方不是首次購房 ; (3)車庫 ; (4)非普通住宅(商業用房); 二、營業稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外) 1、房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免征營業稅; 2、房產證不滿2年,按照5.55%繳納營業稅; 3、房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%; 4、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%; 三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外) 1、房產證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅; 2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年,按照1%繳納; 3、商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%; 四、其他費用相對較少: 交易費:6元/平方*房屋平方數 ; 工本費: 一個證件80元;共有權證20元/個; 評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納); 抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納); 購房證明:20元一份,一般需開3份; 公證收費標準: 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業務收費)。

買二手房需要哪些費用(買二手房需要哪些費用要交)

二手房的稅主要有三大部分:契稅、個人所得稅、增值稅及附加。 1、契稅 (基準稅率3%?優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納) 征收方法: (1)按照基準稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購買面積小于(含)90m2的普通住宅計稅單價*總面積*1%,若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%; (2)二套房購買面積小于(含)90m2的普通住宅計稅單價*總面積*1%,若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%; (3)三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。注......

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