房地產(chǎn)開發(fā)的主要程序 房地產(chǎn)開發(fā)的主要程序 1 ．投資決策分析 投資決策分析類似可行件研究，是開發(fā)過程中最為重要的一環(huán)。投資決策分忻主要包括市場(chǎng)分析和財(cái)務(wù)估價(jià)兩部分。這必須在尚未簽協(xié)議之前進(jìn)行，給開發(fā)者以充分的時(shí)間和自由度加以考慮。目前．人們對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)估價(jià)已經(jīng)比較普遍，而對(duì)至關(guān)重要的市場(chǎng)分忻卻沒有足夠的重視。應(yīng)當(dāng)說，市場(chǎng)研究對(duì)于選擇投資方向，確定開發(fā)目標(biāo)與方案起著舉足輕重的作用，它往往關(guān)系到項(xiàng)目的成敗。 2 ．前期工作 當(dāng)通過投資決策研究確定了具體的開發(fā)項(xiàng)目后，就要著手準(zhǔn)備印實(shí)施前期—父作。它包括研究地塊的持性與范圍；分析將要購買的地塊用途及獲益能力大小；獲取土地使用權(quán)；征地、拆遷、安置、補(bǔ)償；規(guī)劃設(shè)計(jì)及建設(shè)方案的確定；與規(guī)劃管理部門協(xié)商，獲得規(guī)劃許可；施工現(xiàn)場(chǎng)的“七通一平”；安排短期或長期信貸;尋找預(yù)租(售)顧客；初步確定租金或售價(jià)水平、開發(fā)成本和工程量進(jìn)行詳細(xì)估算和概算等等。上述工作完成后。對(duì)項(xiàng)目可以再進(jìn)行一次評(píng)估，因?yàn)闆Q定開發(fā)項(xiàng)目成敗的經(jīng)濟(jì)持性可能已經(jīng)有所變化。 3 ．建設(shè)階段 建設(shè)階段是將開發(fā)過程中所涉及的所有原材料聚集在一個(gè)空間和時(shí)間點(diǎn)上，項(xiàng)目建設(shè)一開始，對(duì)有些問題的處理就不像前面兩個(gè)階段具有彈性。尤其對(duì)許多小項(xiàng)目面言，一旦簽署了承包合同．就幾乎不再有變動(dòng)的機(jī)會(huì)了。這就再次說明了前兩個(gè)階段工作的重要件。 為了防止追加成本和工期拖延，開發(fā)商必須密切注意項(xiàng)目建設(shè)過程的進(jìn)展，定期視察施工現(xiàn)場(chǎng)，以了解整個(gè)建設(shè)過程的全貌。 4 ．租售階段 在很多情況下，開發(fā)商為廠分散投資風(fēng)險(xiǎn)，減輕借貸壓力，在項(xiàng)目建設(shè)前就通過預(yù)租或預(yù)售的形式落實(shí)了入住的客戶，但許多情況下，還是在項(xiàng)目完工或接近完工時(shí)才去尋找客戶。 對(duì)出租或出售兩種處置方式而言，要根據(jù)市場(chǎng)狀況，開發(fā)商對(duì)回收資金迫切程度印開發(fā)項(xiàng)目的類型來選擇，對(duì)于居住樓，通常以出售為主，對(duì)寫字樓、酒店、商業(yè)用房常以出租為主。 雖然租售階段常常處于開發(fā)的最后一個(gè)階段，但租售戰(zhàn)略是初期投資分析的一個(gè)重要組成部分。

開發(fā)商逾期辦證起訴 法院不立案-開發(fā)商逾期辦證訴訟時(shí)效

開發(fā)商逾期辦證起訴 法院不立案-開發(fā)商逾期辦證訴訟時(shí)效 房地產(chǎn)開發(fā)作為國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱之一，對(duì)于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、提高人民生活品質(zhì)具有重要作用。然而，由于開發(fā)商諸多原因，如政府審批、材料準(zhǔn)備不充分等，有時(shí)會(huì)導(dǎo)致開發(fā)商逾期辦理房屋預(yù)售許可證、施工許可證等證件。在這種情況下，開發(fā)商往往通過訴訟來維護(hù)自身權(quán)益。然而，由于訴訟程序繁瑣、時(shí)間成本較高，很多開發(fā)商在逾期辦理證件后，因訴訟時(shí)效問題，導(dǎo)致法院不予立案。本文將探討開發(fā)商逾期辦證起訴及訴訟時(shí)效的相關(guān)問題。 一、開發(fā)商逾期辦證起訴 房地產(chǎn)開發(fā)......

房地產(chǎn)開發(fā)流程詳細(xì)

　　房地產(chǎn)開發(fā)詳細(xì)流程，具體內(nèi)容如下： 　　第一步 房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立 　　房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的法律程序 　　一、內(nèi)資房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司的設(shè)立 　　1、公司設(shè)立準(zhǔn)備 　　2、申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)審批 　　3、申請(qǐng)辦理企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn) 　　4、辦理工商注冊(cè)登記 　　5、辦理稅務(wù)登記二、外資房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立 　　6、申請(qǐng)批準(zhǔn)項(xiàng)目建議書7、辦理企業(yè)名稱登記 　　8、送審合資或合作合同、章程 　　9、申領(lǐng)外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書 　　10、辦理企業(yè)登記 ......

銀行的原因?qū)е陆o開發(fā)商回款逾期-銀行的原因?qū)е陆o開發(fā)商回款逾期怎么辦

1. 引言 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是國民經(jīng)濟(jì)中重要的一環(huán)，為解決住房問題做出了積極貢獻(xiàn)。然而，在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資金運(yùn)作過程中，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)開發(fā)商回款逾期的情況，這會(huì)給開發(fā)商帶來巨大的資金壓力，甚至可能導(dǎo)致項(xiàng)目停滯。造成開發(fā)商回款逾期的原因有很多，其中銀行原因?qū)е碌幕乜钣馄谟葹橥怀觥１疚膶⒎治鲢y行原因?qū)е陆o開發(fā)商回款逾期的情況，并探討解決方法。 2. 銀行原因?qū)е禄乜钣馄诘脑?2.1 融資渠道受限 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通常通過金融機(jī)構(gòu)獲取資金，但有時(shí)金融機(jī)構(gòu)會(huì)因?yàn)楦鞣N原因限制開發(fā)企業(yè)的融資渠道，導(dǎo)致開......