一般來說，開發(fā)商延期交房包括兩種情況：（一）正常延期交付。
正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。
這種延期交付屬于延后交房時(shí)間，購房者給開發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過一段時(shí)間等待就可以收房的情況；（二）非正常延期交付。
非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等導(dǎo)致開發(fā)商不能或者短時(shí)間內(nèi)不能交付房屋的情形。
不可抗力一般有以下幾種情況：（一）自然原因，如洪水、地震等人類無法控制的災(zāi)害事故；（二）政府行為，如政府禁止令、征收、征用等引起的。
其中，和大家密切相關(guān)的是，政府行政機(jī)關(guān)在購房合同履行期間內(nèi)制定新的行政法規(guī)等政策性文件，例如最近新出的房產(chǎn)限購令等。
此時(shí)開發(fā)商也無權(quán)要求購房者承擔(dān)合同不能履行的責(zé)任；（三）社會(huì)環(huán)境原因，如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、騷亂等。

出賣人逾期交房，買受人可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行房屋買賣合同并支付違約金，或者請(qǐng)求法院解除房屋買賣合同并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
起訴流程為：1、選擇管轄法院。
在開發(fā)商住所地或合同履行地法院起訴2、攜帶材料去法院立案：①攜帶起訴狀(包括雙方當(dāng)事人信息，對(duì)方是公司的需要工商信息;具體的訴訟請(qǐng)求，如買受人要求出賣人支付逾期交房相應(yīng)的違約金等;事實(shí)與理由;證據(jù)及證據(jù)來源，如購房合同);②準(zhǔn)備證據(jù)3、交到法院立案庭，立案庭的法官會(huì)在七天內(nèi)通知您是否立案。
人民法院受理案件后，在完成審理前的調(diào)查、準(zhǔn)備工作后，應(yīng)當(dāng)按法定程序開庭審理。
法院適用普通程序的案件 , 應(yīng)當(dāng)在立案之日起6個(gè)月內(nèi)應(yīng)當(dāng)審結(jié)，有特殊情況的，按法定程序申請(qǐng)延長。
在這里建議大家，這種起訴開發(fā)商等案件，最好是聯(lián)合另外的買主，共同維權(quán)。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由;(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

就是民事訴訟狀
主要是根據(jù)合同約定
開放商違約，逾期交房，要么承擔(dān)違約金至交房止
要么退房
事實(shí)與理由簡(jiǎn)單以下
格式網(wǎng)上有，搜一下

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

告開發(fā)商逾期交房起訴書怎么寫(逾期交房訴訟狀)

即民事訴訟主要依據(jù)合同。開發(fā)商違約不交房，要么支付違約金直至交房，要么拒收房屋。事實(shí)和理由很簡(jiǎn)單。以下格式可在線獲得。搜索一下。開發(fā)商逾期交房該如何提起訴訟開發(fā)商延期交房，及時(shí)起訴才是最好的辦法！業(yè)主購買開發(fā)商的房屋，房屋買賣合同約定房屋交付期限。然而現(xiàn)實(shí)中，開發(fā)商以各種理由拖延交房期限，業(yè)主長期無法收房。【/br/】車主攻略1。與開發(fā)商集體協(xié)商。開發(fā)者通常是能言善辯的。開發(fā)商延期交房，違約該怎么起訴他要求賠償呢？合同中應(yīng)該有逾期交房的違約責(zé)任，直接要求開發(fā)商承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。如果開發(fā)商拒絕，將走訴......

開發(fā)商逾期交房怎么賠償起訴書(開發(fā)商逾期交房怎么賠償起訴書)

出賣人未交付房屋的，買受人可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行房屋買賣合同并支付違約金，也可以要求法院撤銷房屋買賣合同，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。起訴流程如下:1 .選擇有管轄權(quán)的法院。向開發(fā)商住所地或合同履行地法院提起訴訟。2.帶材料到法院備案:①帶起訴狀(包括雙方信息，對(duì)方是公司工商信息；具體訴訟請(qǐng)求，如買受人要求出賣人支付逾期交房對(duì)應(yīng)的違約金等。；事實(shí)和理由；以及證據(jù)來源，如購房合同)；②準(zhǔn)備證據(jù)3。提交到法院立案庭，立案庭法官會(huì)在七天內(nèi)通知你是否立案。人民法院受理案件后，在完成庭前調(diào)查準(zhǔn)備工作后，應(yīng)當(dāng)依......

開發(fā)商逾期交房怎么向法院起訴(起訴開發(fā)商逾期交房流程)

出賣人逾期交房，買受人可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行房屋買賣合同并支付違約金，或者請(qǐng)求法院解除房屋買賣合同并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。起訴流程為：1、選擇管轄法院。在開發(fā)商住所地或合同履行地法院起訴2、攜帶材料去法院立案：①攜帶起訴狀(包括雙方當(dāng)事人信息，對(duì)方是公司的需要工商信息;具體的訴訟請(qǐng)求，如買受人要求出賣人支付逾期交房相應(yīng)的違約金等;事實(shí)與理由;證據(jù)及證據(jù)來源，如購房合同);②準(zhǔn)備證據(jù)3、交到法院立案庭，立案庭的法官會(huì)在七天內(nèi)通知您是否立案。人民法院受理案件后，在完成審理前的調(diào)查、準(zhǔn)備工作后，應(yīng)當(dāng)......