我來為你解答: 1、首先你要注意核查一手業主證件是否合法,就是一手業主是否持有合法的房產證,因只有合法的房子方可交易和申請貸款。 2、該房子必須到房管局認可的房地產評估公司出具一式兩份的《房屋評估報告》(內容為房子的位置、面積、戶型、市場估價等) 3、交易雙方必須簽訂一式肆份的《房屋買賣合同》,合同可以自擬,但很容易出現錯漏;建議直接在房管局購買標準格式合同,填寫相關內容,雙方簽字按手指摸。 4、合同必須經過市公證處公正蓋章,或者是經過房管局蓋章認證,方可具備法律效力。 5、出讓方攜帶房產證,購......
1、首先需要第一手業主證件合法,就是持有合法的房產證,因只有合法的房子方可交易和申請貸款。 2、該房子必須到房管局認可的房地產評估公司出具一式兩份的《房屋評估報告》(內容為房子的位置、面積、戶型、市場估價等) 3、交易雙方必須簽訂一式肆份的《房屋買賣合同》,合同可以自擬,但很容易出現錯漏;建議直接在房管局購買標準格式合同,填寫相關內容,雙方簽字按手指摸。 4、合同必須經過市公證處公正蓋章,或者是經過房管局蓋章認證,方可具備法律效力。 5、出讓方攜帶房產證,購房發票、契稅完稅單、印花稅單等相關文件......
物權法規定,動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。 首先很明確購房是婚前行為,所以該房產為個人財產,婚后共同還款部分為共同財產。所以這種情況下,給配偶加名字,確實要再收契稅。由于屬婚前財產的產權證加配偶名字的,是婚前個人單獨所有的房產,部分產權份額轉移給配偶,按轉移登記(贈與)收取契稅、交易手續費、合同印花稅、印花稅(權證)、房屋登記費。至于收費標準每個地方的房管部門要求不一樣。 其次加名字程序。如果能在還完貸款后再加名字,那手續就很......
物權法規定,動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。 首先很明確購房是婚前行為,所以該房產為個人財產,婚后共同還款部分為共同財產。所以這種情況下,給配偶加名字,確實要再收契稅。由于...
我來為你解答: 1、首先你要注意核查一手業主證件是否合法,就是一手業主是否持有合法的房產證,因只有合法的房子方可交易和申請貸款。 2、該房子必須到房管局認可的房地產評估公司出具一式兩份的《房屋評估報告》(內容為房子的位置、面積、戶型、市場估...
住房實行不動產登記制度,規定住房產權屬于房產證的登記人所有,所以,子女繼承父母住房必須辦理過戶手續,有了子女名義房產證,住房產權才屬于子女所有,此時子女才可以任意處置該住房。 《房屋登記辦法》:第三十五條因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文...
該情況請您聯系當地房管局詳詢。如貸款沒有按時足額還款,則為逾期,有可能產生以下影響: 1.資金方面:按日計收罰息,具體以合同約定為準; 2.征信方面:逾期信息被記錄到人民銀行征信中心,作為審批貸款或信用卡時的參考。建議您盡快向約定還款賬戶存...
1.房屋法律 在我國的法律法規中,關于房屋的定義,唯一可查的只是1995年實施的《城市房地產管理法》第二條的規定:本法所稱房屋,是指土地上的房屋等建筑物及構建物,但是以上的定義也十分模糊,很難明確房屋的含義。 鑒于以上情形,在我國法學界,關...
購房合同能否更換名字首先,提醒您如果合同已備案,則無法更名。根據國家七部委頒布的《關于做好穩定住房價格工作的意見》中明確規定:禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前,房地產主管部...
鑒于夫妻之間房產歸屬的相關規定散見于各類法律法規文件中,且內容紛繁復雜,小編對相關法律規定進行梳理、匯總和分析,以期為公眾普法、解惑。疑惑之一:夫妻一方婚前購買的房屋,且付清全部房款,婚后在房產證上加名,如何認定房產歸屬?根據《婚姻法》第十...
夫妻寫房屋分割協議有效嗎《婚姻法》第三十九條離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時,由人民法院根據財產的具體情況,照顧子女和女方權益的原則判決。最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第八條?離婚協議中關于...
臨沂小產權房辦房產證 臨沂小產權房辦房產證較為容易,特別是當下全國房價普遍上漲,小產權房價格上漲的速度明顯沒有炒房的快,很多小產權房的房東根本不急,即使急也是想快點辦好證,提高自己的租金收益。從2016年房管部門查處小產權房到今年...
(一)夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產權,離婚后房屋如何分割?這是最簡單,也是最好處理的一種情形。首先,明確產權,不論房產證上是一方的名字,還是雙方的名字,均為共同財產。其次,明確產值,即房屋價值,按市場價計算,不按當初購房合同金額計...