1、首先需要第一手業(yè)主證件合法，就是持有合法的房產(chǎn)證，因只有合法的房子方可交易和申請(qǐng)貸款。 2、該房子必須到房管局認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估公司出具一式兩份的《房屋評(píng)估報(bào)告》（內(nèi)容為房子的位置、面積、戶型、市場(chǎng)估價(jià)等） 3、交易雙方必須簽訂一式肆份的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，合同可以自擬，但很容易出現(xiàn)錯(cuò)漏；建議直接在房管局購(gòu)買(mǎi)標(biāo)準(zhǔn)格式合同，填寫(xiě)相關(guān)內(nèi)容，雙方簽字按手指摸。 4、合同必須經(jīng)過(guò)市公證處公正蓋章，或者是經(jīng)過(guò)房管局蓋章認(rèn)證，方可具備法律效力。 5、出讓方攜帶房產(chǎn)證，購(gòu)房發(fā)票、契稅完稅單、印花稅單等相關(guān)文件，雙方都必須攜帶身份證到國(guó)稅局繳納交易稅費(fèi)，具體稅費(fèi)要到稅局核查資料后確定稅款（稅款由房屋價(jià)格、居住年限等因素決定）。原則上稅款應(yīng)由出讓方繳納，具體可以雙方協(xié)商解決。另外，購(gòu)買(mǎi)方需持一份《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》到財(cái)政局契稅大廳繳納房屋契稅（房子的評(píng)估價(jià)格的1.5%-3%），領(lǐng)取新的契稅完稅單。 6、雙方攜帶身份證，《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、《房屋評(píng)估報(bào)告》；出讓方攜帶房產(chǎn)證以及第5點(diǎn)中繳納的各種稅費(fèi)單據(jù)，購(gòu)買(mǎi)方持新的契稅完稅單，到一家可以辦理二手房貸款的銀行（如建設(shè)銀行），咨詢一下二手房貸款業(yè)務(wù)如何辦理。銀行工作人員審核雙方資料，購(gòu)買(mǎi)方填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表格。 7、建行會(huì)要求購(gòu)買(mǎi)方開(kāi)具一個(gè)新帳戶作為貸款匯款帳戶，并要求購(gòu)買(mǎi)方支付首期房款（30%或以上），出讓方出具收款收據(jù)給購(gòu)買(mǎi)方。 8、銀行工作人員會(huì)把雙方所有資料送房管局，辦理過(guò)戶手續(xù)，并辦理出購(gòu)買(mǎi)方名字的新房產(chǎn)證。 9、新房產(chǎn)證由銀行保管，并以該房產(chǎn)證作為抵押，向購(gòu)買(mǎi)方發(fā)放70%的貸款，同時(shí)將該筆貸款劃入出讓方的帳戶，交易完成。 10、購(gòu)買(mǎi)方按月向銀行歸還貸款，還清后，銀行出具證明取消抵押，憑證明到房管局領(lǐng)取房產(chǎn)證。 11、如果覺(jué)得手續(xù)繁瑣，可一開(kāi)始就委托中介公司全權(quán)代理，代理費(fèi)約為3000-5000元（具體看房屋價(jià)格，價(jià)格高則代理費(fèi)高） 補(bǔ)充說(shuō)明，本人為房地產(chǎn)從業(yè)人員，操作細(xì)節(jié)是參照廣東省房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)則撰寫(xiě)的，希望對(duì)你有所幫助。

二手房貸款條件(二手房按揭條件)

不僅買(mǎi)新房可以申請(qǐng)貸款，購(gòu)買(mǎi)二手房也是可以申請(qǐng)貸款的，有很多人不解了二手房買(mǎi)賣(mài)貸款是怎么回事呢?其實(shí)，二手房買(mǎi)賣(mài)貸款是購(gòu)房人將已在二級(jí)市場(chǎng)上交易的房屋作為抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，然后由購(gòu)房人分期向銀行還本息的，那么申請(qǐng)二手房買(mǎi)賣(mài)貸款條件是什么呢?需要哪些資料呢? 首先是申請(qǐng)二手房買(mǎi)賣(mài)貸款條件： 1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明; 2、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力; 3、借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物; 4、所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)......

二手房商業(yè)貸款的申請(qǐng)條件有哪些（二手房商業(yè)貸款的辦理流程）

因?yàn)榉孔訉儆诓粍?dòng)產(chǎn)，不可能實(shí)現(xiàn)動(dòng)產(chǎn)的一手交錢(qián)、一手交貨，所以在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)也可以先支付首付，之后通過(guò)貸款等方式來(lái)支付尾款。那么二手房商業(yè)貸款的申請(qǐng)條件是什么，二手房商業(yè)貸款的辦理流程又是怎樣的?這些問(wèn)題我們會(huì)在下文一一為您講解。一、二手房商業(yè)貸款的申請(qǐng)條件二手房商業(yè)貸款的申請(qǐng)條件(不同銀行有不同的要求，但一般都包括以下幾項(xiàng))：1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65周歲(含)之間;2、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的信用......

武漢有逾期就不能商轉(zhuǎn)公嗎

可以。武漢二手房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金如何辦理什么是二手房商轉(zhuǎn)公呢?二手房貸款商轉(zhuǎn)公，是指住房公積金繳存職工，將本人或配偶在商業(yè)銀行未結(jié)清的二手房商業(yè)性貸款，轉(zhuǎn)為利率相對(duì)較低的住房公積金貸款。下面，購(gòu)買(mǎi)了二手房并且想辦理商轉(zhuǎn)公的同學(xué)們要留意了，接下來(lái)我們一起了解下二手房商轉(zhuǎn)公的條件：1、 按規(guī)定，職工連續(xù)正常足額繳存住房公積金6個(gè)月及以上，在武漢購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)辦理了商業(yè)貸款的，可以本人或配偶名義申請(qǐng)轉(zhuǎn)為公積金貸款。注意：申請(qǐng)職工須為首次使用住房公積金貸款，原已辦理過(guò)住房公積金貸款(含已結(jié)清)，不在受理范......