貸款案例分析(貸款案例分析喬女士)

      2023-06-06 15:34發布

      貸款案例分析

      銀行房貸產品一覽  這是近期最受關注的房貸產品之一。在貸款期限內,不論銀行利率如何變動,借款人都將按照合同約定的固定利率支付利息,不會因為利率變化而改變還款數額。在此基礎上,光大銀行、招商銀行、建設銀行三家產品略有不同。  個人按揭貸款由傳統的每月還款一次改為每兩周還款一次,每次還款額為原月供還款額的一半。相比傳統的按月還款方式,“雙周供”提高了還款頻率,可以加快歸還本金的速度,從而在基本不增加借款人每月還款負擔的情況下降低所還利息額和還款總額,縮短還款期限。  銀行直接把購房款貸給購房者,讓購房者把自己的房款首付和獲得的銀行貸款加在一起的總房款一次性付給開發商的貸款模式。購房者可以自由選擇有該業務的銀行;可享購房一次性付款折扣(視不同項目而定);免除開發商所指定的律師審核購房者貸款資格等手續的律師費;免除保險費支出(視不同銀行、項目而定);放款速度快。  這是新出現的更為靈活的一種住房按揭方式。該種房貸方式,允許客戶針對不同時期的家庭收入情況和個人投資理財習慣,定制個性化的還款方案。在還款期內,還款方式還可以隨時調整。便于貸款人根據自己的收入預期,靈活調整自己的還款方式。與等額本息方式相比,移動組合房貸還可能節省一部分利息支出。由于還款總期限是固定的,因此還款數額較低的月份越多,后期還款壓力就會越大。  推出銀行:農業銀行等  當借款人貸款年限受限或償還貸款能力有限時,可以以借款人的親屬(父母、子女及其配偶)作為共同借款人或擔保人向銀行申請貸款購買住房,所購住房歸一方或者各方共同所有。這意味著原住房按揭貸款條件的年齡限制放寬了,即父母可與子女一起接力償還住房貸款。  用戶只需將自有住房到銀行做抵押,就可獲得該住房等價值80%的貸款額度,在房產抵押期內可分次提款,循環使用。“循環貸”是針對住房變現難的特點,而用戶在生活中常常會出現投資理財、應急支出、經營周轉的需要,而向銀行貸款需要時間較長,難以應急。這種貸款方式貸款額度高,使用年限長,有30年。然而用途較為局限,要想獲得授信,不能用于炒股買期貨。  用已抵押給銀行的物業到銀行辦理再次按揭,銀行將根據市場現狀對其已按揭的住房進行評估,從而為客戶增加一定的貸款額度。貸款用于其支付購買住房及車位(庫)、家庭大額耐用消費品、汽車和住房裝修等一攬子資金需求的人民幣個人組合貸款。 追答:

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