一、陰陽合同廣泛存在于商品房交易市場 （一）陰陽合同的概念介紹 其中一份提交給相關部門查驗與備案，但合同當事人并不實際履行，稱為陽合同，另一份僅由合同當事人所掌握，但約定照此實際履行，稱為陰合同。 （二）陰陽合同現象分析 截至2020年6月23日，在無訟案例網上輸入陰陽合同房屋二詞為關鍵詞進行案例搜索，共計有2689則相關案例。其中，2015年213例，2016年266例，2017年385例，2018年692例，2019年539例。2020年由于受疫情影響，可以暫且不計。明顯可以看出，2018年至2019年相較過去數年而言，相關案例呈井噴式增長狀態，幾乎達到原先的2倍至3倍。可知，陰陽合同問題幾乎是隨著房地產市場的升溫而快速加劇。對于該問題的產生原因以及內生風險，有必要作進一步的分析。

二、陰陽合同的存在動因 陰陽合同現象屢禁不止與我國商品房交易監管不力密切相關。然而，究其根本，還是因為當事人為了利益鋌而走險。 （一）監管不力 我國對于商品房交易的監管存在疏漏，對于查處的非法避稅行為也缺乏必要的制裁措施，這導致當事人簽訂陰陽合同毫無后顧之憂。監管層面的問題主要表現為評估價格更新滯后。制裁層面的問題主要表現為缺乏懲戒措施。 （二）利益誘因 通過簽訂陰陽合同而節省巨額稅費是該現象的利益誘因。按照目前的商品房交易稅率計算，假設某房90平方米以下且為首次購房，如果房屋的實際成交價為300萬元，登記價格為200萬元，差價為100萬元，則可以實現避稅至少8.5萬元。 三、陰陽合同的風險分析與處理爭議 （一）陰陽合同的風險分析 1.交易安全問題頻發。對于買方而言，可能被賣方要求以更高的價格支付購房款，還可能在二次轉賣該房時，對房款的巨大差價繳稅。對于賣方而言，買家可能會突然反悔，認定成交價格為陽合同規定的低價而拒絕給付差價。 2.嚴重損害國家利益。房產交易雙方的避稅行為將嚴重損害國家利益，加重財政負擔。 （二）陰陽合同處理爭議 1.陰陽合同有效說。這種觀點主要堅持私法自治原則，認為在法律并沒有規定房屋買賣合同必須經有關機關批準才生效的情形下，應該尊重當事人的意思表示，認定陰、陽合同均具有法律效力。然而，這種處理方式并不能解決兩份合同發生沖突時的效力爭議。 2.陰合同有效、陽合同無效說。這種觀點認為，陰合同是雙方真實意思表示，應當被認定為有效。而陽合同是雙方當事人惡意串通，且違反了法律、行政法規的強制性規定，根據《民法典》第一百五十三、一百五十四條規定，應屬無效。然而，這種觀點的主要問題是混淆惡意串通制度內涵、損害他人合法權益難以證明，且將陽合同整體認定為無效，忽略了陽合同中其他當事人雙方真實合意的條款效力，不利于推進交易的履行。 3.陰合同有效、陽合同部分無效說。該說認為，陰合同有效，陽合同中某些條款因符合法律對于合同無效的規定而應被認定為無效，其余部分由于是合同雙方當事人的真實意思表示，應被認定為有效。這種模式具有可參考性，需要進一步體系化地應用該模式，細化操作細則。 四、通謀虛偽表示制度下陰陽合同問題破解新思路 （）通謀虛偽表示的制度內涵 《民法典》第一百四十六條對通謀虛偽表示作出了規定，本條規定通謀虛偽表示包含兩個行為，即偽裝行為與隱藏行為。偽裝行為是外部的表面行為，是雙方當事人共同作出的與真實意思不一致的行為。隱藏行為則是被隱藏于表面行為之下，體現雙方真實意思的行為。 （二）通謀虛偽表示與惡意串通的辨析 實踐中，常發生將通謀虛偽表示與惡意串通等同對待的情況，法官在對制度目的、概念理解不清的情況下，會直接引用惡意串通評判陰陽合同，直接認定合同無效。如此操作的理由也十分簡單，因為通謀虛偽行為與前述規定的法律后果均為無效，最終判決結果會殊途同歸。然而，由于陰陽合同通常并不具有損害他人合法權益的目的，陽合同價格條款與雙方真意不符，直接對其套用惡意串通規定，所造成的不良后果在于對陰陽合同進行錯誤定性，混淆惡意串通的適用標準，將惡意串通與通謀虛偽表示等同，忽略惡意串通的獨立立法價值，使立法的制度目的落空，破壞完整有序的法律規范體系，與立法目的背道而馳。 （三）通謀虛偽表示對陰陽合同的有效規制 對于陰陽合同的考察，應當按照通謀虛偽表示為判定基礎，綜合考量雙方當事人簽訂合同時的真實意愿，以意思自治為基礎，判定其條款的有效性。即陽合同由于是出于避稅目的而簽訂的，其中的價格條款不是真實意愿的體現，是虛偽表示，應當認定為無效。而陰合同的價格條款是真實交易價格，是隱藏的行為，應當被認定為有效。除價格條款之外的其他條款，應當在充分尊重當事人意愿的前提下，根據條款的具體內容、合同簽訂時間順序、合同實際履行情況等綜合判定其效力。 五、結語 陰陽合同可以通過通謀虛偽表示進行全方位判定。然而，從長遠計，還需從問題根本上，對于房地產交易稅的稅率以及征稅范圍，再進行更為細致與公平的調整。在監管方面，應當建立更為細致的價格評估機制。在制裁層面，應將查處的陰陽合同參與人納入失信人名單，以起到懲戒作用。