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二手門面房交易需交哪些稅費

2023-06-06 19:33發布

二手房若是正常過戶的話,按相關規定則需要繳納以下費用: (1)營業稅:稅率5.55%,由賣方繳納,同時規定: 若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收營業稅; 若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價征收營業稅; 若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅,則免征營業稅; 如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過2年都需要全額征收營業稅; (2)個人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納 征收有兩個條件:家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。 如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅; 任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅; 另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。 (3)印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過至今國家暫免征收。 (4)契稅:基準稅率3%,優惠稅率1.5% 和1%,由買方繳納,同時規定 若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%; 若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%; 若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。 (5)測繪費:1.36元/平米,總額=1.36元/平米*實際測繪面積; 一般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。 (6)二手房交易手續費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積,非住宅10元/平米 (7)登記費:工本費80元,共有權證:20元。

二手門面房交易需交哪些稅費(二手門面房交易需交哪些稅費計算)

1、買房人應繳納稅費: 契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%);印花稅:房款的0.05%;交易費:3元/平方米;測繪費:1.36元/平方米;權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。 2、賣房人應繳納稅費: 印花稅:房款的0.05%;交易費:3元/平方米;營業稅:全額的5.5%(房產證未滿5年的);個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除);也可以在合同里注明由甲方還是乙方支付。 ......

2021年繼承房產后再賣出需交多少稅(2021年繼承房產轉讓要交稅嗎)

與一般二手房交易的稅費是一樣的,只是判定房產證是否滿五年,不是按新證算,是按原房產證算。過戶稅費具體如下: 二手房稅費約為報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產證大于5年的唯一住宅免)、營業稅5.5%(房產證大于2年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數百元,以上為小于144平方米的普通住宅計算)。 房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅,只需交契稅1.5%,其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。 報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高......

法院判決書,能不能改變納稅主體

在南京市地稅局對某個人轉讓二手房交易實施稅務稽查時,售房者拿出法院的判決書,聲稱依法院判決書中已有判決,證明自己不是納稅主體,因此房屋交易行為少納的地方各稅不應由自己來補繳。 據了解,該售房人于2007年自行轉讓其2004年購買的門面房,與購房者簽訂的售房合同中約定交易行為所產生的相關稅費由購房者承擔,后由于支付房款及辦理產權過戶過程中發生的糾紛,因此訴之法院,法院依法審理后下達判決書,要求購房者支付購房款及房屋交易所產生的相關稅費。法院的判決改變了納稅主體嗎? 【稅務分析】 根據相關規定,納......

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