而誰能想到交房的時候卻被開發(fā)商起訴了要求變更合同內(nèi)容？我已經(jīng)買下了的房子居然不是之前的價格了？

案件回顧

2013年10月16日，龔某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂《商品房買賣合同》，根據(jù)合同第十四條約定：雙方將該商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)約定于本合同附件四，如為精裝修房，雙方應(yīng)當(dāng)約定裝修使用的主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容。另合同附件四約定該房屋交付標(biāo)準(zhǔn)為精裝修。

合同簽訂后，2014年7月27日房地產(chǎn)公司要求龔某驗房，龔某2014年看房后未對房屋進(jìn)行驗收。現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)商以當(dāng)時合同附件四約定的交付標(biāo)準(zhǔn)為精裝修是工作人員失誤導(dǎo)致且出售價格明顯低于正常精裝房銷售價格，原本約定是毛坯房為由，起訴龔某要求變更合同內(nèi)容。

法院判決

一審、二審法院均未支持開發(fā)商要求變更合同內(nèi)容的訴求。

實務(wù)要點

01 、變更、撤銷合同法律依據(jù)

原《合同法》第五十四條規(guī)定：因重大誤解訂立的或訂立合同時顯失公平的，當(dāng)事人一方有權(quán)變更或撤銷。

現(xiàn)《民法典》第一百四十七條規(guī)定基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求法院予以撤銷。 02 、本案開發(fā)商行使變更或撤銷權(quán)是否存在符合上述法律規(guī)定的情形？

根據(jù)舉證規(guī)則，開發(fā)商應(yīng)該就合同簽訂存在重大誤解或顯失公平進(jìn)行舉證，開發(fā)商僅以開盤時系簽約高峰期工作人員易出錯為由不能夠達(dá)到舉證的充分要求，因為開盤高峰是開發(fā)商能夠遇見的情形，在簽約前應(yīng)該做好應(yīng)對防范措施防止錯誤發(fā)生。

其次，即便事實是因失誤導(dǎo)致簽約錯誤，開發(fā)商也應(yīng)該在知道或應(yīng)當(dāng)知道之日起一年內(nèi)行使撤銷權(quán)。但本案中開發(fā)商并未在規(guī)定時間內(nèi)行使撤銷權(quán)，無權(quán)撤銷合同。

再次，若開發(fā)商主張變更合同，變更合同的前提是認(rèn)可合同簽訂的內(nèi)容。本案中開發(fā)商并不認(rèn)可房屋系精裝修的約定條款，變更前提不存在，無權(quán)要求變更。