為配合民法典的實施，統一法律適用標準，最高人民法院在民法典通過后即著手婚姻家庭編司法解釋的修改制定工作。實務中涉及婚姻家庭的糾紛，房子一直是繞不開的話題。而此次解釋關于父母為子女出資購房部分的處理規定有重要修改。

房子作為一種天價商品，讓許多人望而止步，而對于剛剛走向社會的大部分年輕人，以自己之力買房更是難于上青天。所以，考慮到子女的結婚需要，父母多會選擇出資為自己的兒女買房助力。那么，該出資在法律上如何界定呢？又如何解決房屋的所有權問題呢？《關于適用民法典婚姻家庭編的解釋（一）》對此做出了全面的解釋。

01.法律關系界定

首先，針對第一個問題，即父母的出資應如何界定呢？根據《關于適用民法典婚姻家庭編的解釋（一）》，將父母出資認定為何種法律關系還要看具體案件事實，一般有兩種情況，一種是作為贈予法律關系認定，另一種是認定為民間借貸法律關系。如果是父母與子女雙方約定好借款事實，或者父母一方主張該出資為借款并提供相關證據的情況下，應認定為民間借貸法律關系。但如果考慮到中國的家庭傳統觀念和親情紐帶關系，父母為自己兒女出資購房的目的多數是為了自己日后兒女的生活幸福，大家來幫助小家，減輕子女的購房壓力，而不是為了以后要回這筆出資，從這種角度出發，認定為贈予法律關系更為貼切。

02.房屋所有權問題

討論房屋的所有權問題，應針對具體案件事實分為以下兩種情況，一種是一方父母出資為子女購房，另一種是雙方父母出資為子女購房。在第一種情況下，根據民法典第一千零六十二條的規定，婚姻關系存續期間受贈的財產原則上為夫妻共同財產，除非贈與合同中確定只歸一方的財產。要特別注意的是其中的但書條款，即民法典第一千零六十三條第（三）項的規定，如何認定贈與合同中確定只歸一方，考慮到物權法已經實施多年，普通民眾對不動產登記的意義已經有較為充分的認識，所以，在一方父母出全資并且在購買不動產后將不動產登記在自己一方子女名下的，認定為是夫妻共同財產，符合當事人本意，也符合法律規定的精神。同樣的，如果父母與子女雙方存在一個具體的書面協議或合同約定房屋只歸夫妻之間的某一方，那么該房屋應屬該方的個人財產。在第二種雙方父母出資為子女購房情況下，傳統的做法是依據婚姻法解釋三第七條的規定進行處理，即由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。而現在隨著《關于適用民法典婚姻家庭編的解釋（一）》刪除雙方父母出資情況下房產按份共有的規定，對于該情況，應依據生效的民法典第一千零六十二條規定處理，即在沒有明確表示贈與一方的情況下，應當歸夫妻共同所有。加之民法典第三百零八條也規定，共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。綜上所述，若當事人沒有另行約定，由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產應當歸夫妻共同所有。 03.相關法條

《婚姻法解釋三》第七條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。 由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。(現已刪除) 《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條　【夫妻共同財產】夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有: (一)工資、獎金、勞務報酬; (二)生產、經營、投資的收益; (三)知識產權的收益; (四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外; (五)其他應當歸共同所有的財產。 夫妻對共同財產,有平等的處理權。 《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條　【夫妻個人財產】下列財產為夫妻一方的個人財產: (一)一方的婚前財產; (二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償; (三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產; (四)一方專用的生活用品; (五)其他應當歸一方的財產。 《中華人民共和國民法典》第三百零八條 共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。