合伙買房協(xié)議法律效力

依照法律規(guī)定，雙方自愿訂立的房屋買賣協(xié)議是具有法律效力的。房屋買賣議的有效性，是合同條款能否執(zhí)行的前提。如果合同被法院或者仲裁機關(guān)確認(rèn)無效，無論雙方對合同條款設(shè)計得多么縝密、全面，除了個別約定爭議管轄機構(gòu)或者審計單位等程序性條款之外，合同所規(guī)定的違約責(zé)任將無法適用，可謂“釜底抽薪”，即使您一直誠信守約，也無法依據(jù)合同追究違約方的責(zé)任。

《合同法》第五十二條【合同無效的法定情形】有下列情形之一的，合同無效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

(三)以合法形式掩蓋非法目的；

(四)損害社會公共利益；

(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

未婚情侶共同買房

市民林小姐說，男友按揭買房支付了首付，后來她幫忙一起付月供。購房合同上寫的就是林小姐男朋友的名字。林小姐覺得這房子既然是雙方都出了錢，就應(yīng)該兩人都有份，她不知道如何才能保證自己的合法權(quán)益?因為還貸時用的都是男友的銀行卡支付，林小姐沒有證據(jù)能證明自己為該房子支付了資金，擔(dān)心以后兩人萬一沒有結(jié)婚，她將無法享有這套房子的所有權(quán)。

對此，浙江利群律師事務(wù)所的潘斌龍律師表示，從法律上來說這套房子所有權(quán)是男方的，屬于他婚前的個人財產(chǎn)。夫妻一方所有財產(chǎn)，如無特別約定，仍歸一方所有。林小姐若想保護自己的合法權(quán)益，避免日后發(fā)生房產(chǎn)分割糾紛，可以和其男方簽訂一個協(xié)議，約定其在房產(chǎn)上出資多少、占多少份額等。如果沒有證明，林小姐將無法獲得該房子的所有權(quán)。

據(jù)了解，現(xiàn)實生活中，有不少因離婚而引發(fā)的財產(chǎn)清算和分割糾紛。婚前如果與對方一起買房，在購房時應(yīng)明確分工，并對各自的財產(chǎn)、權(quán)利歸屬等問題進行見證，經(jīng)過律師見證的財產(chǎn)約定將得到法律的直接認(rèn)可。一旦發(fā)生糾紛，法院可將律師見證書直接作為認(rèn)定事實的依據(jù)。

父母資助買房

李先生與徐小姐交往多年，打算買套房子準(zhǔn)備結(jié)婚。許先生父母出資35萬元，江小姐父母出資15萬元，支付了部分房款。雙方父母說，這購房款作為結(jié)婚禮物送給兒女的，余下的，按揭款由李先生和徐小姐共同承擔(dān)。

在簽購房合同的時候，雙方父母卻為合同上該寫誰的名字產(chǎn)生了分歧：男方父母認(rèn)為自己支付的錢比較多，購房合同上只能寫李先生的名字；而徐小姐父母則認(rèn)為，自己和女兒也給這套婚房付了錢，理應(yīng)徐小姐的名字。雙方父母的爭吵讓他們非常煩惱。

雙方都為該房支付資金，均有權(quán)要求在合同上寫上自己的名字。潘律師表示，但因為雙方還未婚，房產(chǎn)證上一般只能寫一方的名字，婚后要加上另一半的名字就比較方便。潘律師建議：由多方出資購房的，為了避免產(chǎn)權(quán)糾紛，出資各方最好立下有法律效力的書面協(xié)議，寫明各方為該房支付的具體金額，還可以約定如果日后離婚，雙方的產(chǎn)權(quán)分配問題。

父母為未婚子女買房，特別是婚房時，最好能為出資金額、贈予何人等問題作出明確的、有法律效力的書面說明，如公證等，對保障自己和子女的權(quán)益都有好處。未婚子女在接受父母名下的房產(chǎn)時，或在購房時接受父母的資助，應(yīng)該處理好各方之間的關(guān)系，事先應(yīng)在各方同意的情況下簽下有法律效力的協(xié)議。

合伙買房，雙方既有權(quán)利也有義務(wù)，如果還款中途一方撤資或承擔(dān)不起，另一方就要承擔(dān)巨大的經(jīng)濟壓力。在合伙貸款時，如果合伙人中有信用污點，貸款是不會被批準(zhǔn)的，如果需要這方面的法律幫助，不妨向網(wǎng)進行法律咨詢。