
無證房的拆遷補償比有證的低很多,怎么辦
無房產證的房屋如果是違法建筑的,是不給予補償的,如果是沒房產證的合法建筑,當事人對補償不滿意的,可以不簽訂征收補償協議,提起行政訴訟。
相關法律規定
第二十四條?市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理,對違反城鄉規劃進行建設的,依法予以處理。
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。
第二十五條?房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協議。
補償協議訂立后,一方當事人不履行補償協議約定的義務的,另一方當事人可以依法提起訴訟。
第二十六條?房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議,或者被征收房屋所有權人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平,包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。
拆遷補償協議無效的判定規則
拆遷補償協議是拆遷人與被拆遷人為明確拆遷補償安置中的權利義務關系而訂立的協議,其中內容主要是拆遷當事人就補償方式、補償金額和支付期限、安置房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項進行的約定。有效的補償協議受法律保護,無效的補償協議不受法律保護。那么,拆遷補償協議在什么情況下會被認定為無效呢?根據我國《民法通則》、《合同法》的有關規定,拆遷補償協議無效的情形主要有以下幾類:
1、不具備拆遷民事權利能力(或主體資格)的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷補償協議無效。
2、拆遷人與非安置房屋所有權人或權利人訂立的拆遷補償協議無效。
3、被拆遷人為無民事行為能力人,其與拆遷人所訂立的拆遷補償協議無效;被拆遷人為限制民事行為能力人,其與拆遷人所訂立的拆遷補償協議應征得其法定代理人或監護人同意,否則無效。
4、代理人超越代理權限或者無代理權時簽訂的拆遷補償協議且未經權利人追認的無效。
5、損害社會公共利益,或以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益訂立的拆遷補償協議無效。
6、拆遷補償安置協議的內容違反法律法規的強制性規定,應認定為無效等。
除以上所列情形及相關法律、法規規定的無效情況外,其他依法訂立的拆遷補償協議受法律保護。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條: 一、什么是違法建筑? 二、違法建筑如何認定? 三、無證房屋并非違章建筑 總結 現在的房產市場中,有很多沒有證的房屋,無證房屋拆遷的時候如果不給予安置補償肯定是不妥當,但是法律對房屋拆遷補償的...
什么是違法建筑? 違法建筑如何認定?無證房屋并非違章建筑 房屋拆遷補償方式分為兩種: ?、傺a償方式可以實行貨幣補償,也可以實行房屋產權調換,或者實行貨幣補償與房屋產權調換相結合的形式。 ?、谘a償的金額,根據被征收房屋的區位、用途、建筑結構...
征收范圍內的無證房,有拆遷補償款嗎1、無證房屋不等于違建由于土地制度改革、歷史遺留等問題,我國存在大量的無證房屋,尤其是1987年之前農民建設的農村房屋,當時并沒有辦理產權證件的法律要求,因此不能以沒有證件認定這類房屋為違法建筑。目前實踐中...
違法建筑如何認定? 拆遷過程中,拆遷人多依據《城鄉規劃法》等規定,直接認定無房產證的房屋是違法建筑,這種做法是錯誤的?! ∵`法建筑的認定主體、認定程序必須符合法律規定。 浙江省高級人民法院認為:未經產權登記的房屋并非均屬違法建筑,也并...
在國家越來越繁榮昌盛的今天,人民當家做主,享有更加平等的權利。就在政府進行城市建設拆除舊房的時候,就體現得淋漓盡致。只要您的房屋在拆遷范圍內,政府就將會重新補償一套安置房給您。這些年,城市有了很大的變化,這也少不了國家對安置房的規定的實施,...
80年代的農村無證房能不能按照正常房屋補償80年代農村的房屋沒有房產證的,如果不是屬于違法建筑的,對房屋進行拆遷時,是可以按正常的房屋進行拆遷補償的。相關法律規定《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條?市、縣級人民政府及其有關部門應當依...
無證房屬于違建嗎,會被強拆嗎無房產證的房屋并不一定是屬于違法的建筑,認定建筑物是否違法,主要看建筑物興建的過程是有沒有違反城鄉規劃法的規定,如果被認定為違建的,就會被強拆。相關法律規定《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十四條 未取得建設工程規...
舊城改造過程中,因無證房屋補償問題雙方當時并未簽訂補償協議。隨后,征收方向法院申請了強制執行并向李女士送達了房屋拆遷裁決書。2001年4月,李女士房屋被強拆。李女士委托律師確認了強拆違法后,又提起了行政賠償,但李女士對賠償并不滿意,遂向檢察...
來源微信公號:行政訴訟案例裁判要旨在房屋征收過程中,對因歷史原因造成的沒有建設審批手續和產權證照的房屋,行政機關應當依法予以甄別,綜合考慮房屋來源、房屋建設的時間和動機、使用情況、居住利益、當時的立法狀況等因素作出調查、認定和處理,不能簡單...
在我國農村宅基地和房屋很多情況沒有土地使用證和產權證,而當涉及到房屋拆遷時,卻因無證房而被認定為違建房,一分不補償或補償少的可憐的情況經常發生。全國各地以拆違代拆遷是征收方慣用的套路,被拆遷人一定要保持警惕,注意以下三類情況: 一、1987...